開發(fā)商對樓市前景分歧大 矛盾的心態(tài)普遍存在

2008年歲末預測2009年樓市的時候，沒什么人會對2009年抱有太多的期望，少量唱多的觀點也是出于自身利益考慮，當時實際情況如何，大家心里清楚。2009年過去將近一半了，中國樓市的情況超出了所有人的想象，成交量一路放大，樓價上漲的壓力也日益加大。消費者心里矛盾：買嗎？之前聽說樓價會大幅回調(diào)，現(xiàn)在好像還沒有跌多少；不買嗎？周邊的樓盤都快賣完了，越遲買好像會越貴。

　　矛盾的心態(tài)也存在于開發(fā)商中：后市到底看多還是看空？漲價還是不漲價？增加土地儲備還是按兵不動？他們也相當糾結(jié)。按心態(tài)可以將現(xiàn)在的開發(fā)商大致分為三類：

　　第一類：樂觀派這類企業(yè)多為中小型房地產(chǎn)公司，共同特征是他們的在售項目前階段銷售情況較為理想，企業(yè)土地儲備不充裕，后續(xù)發(fā)展資源缺乏，膽子比較大，包袱比較小，對中央采取的救市措施持積極態(tài)度。他們是土地交易市場的活躍分子，希望增加土地供應量，并謀劃項目下一階段的漲價計劃。當然，除上述公司外，部分重啟IPO的公司也有增加土地儲備的戰(zhàn)略意圖。

　　第二類：無奈派這類企業(yè)多為大型房地產(chǎn)公司，他們的在售項目前階段銷售情況也較理想，但他們在2006、2007年拿了不少地王作為土地儲備，而今市場成交價雖然上去了，但價位還沒能夠恢復到足以支持地王的水平。去存量化仍是他們首要的、長期的、艱巨的任務，現(xiàn)金仍然是他們最寶貴的資源。賣地暫時是不會考慮的，至于漲價或許只是場秀而已。

　　第三類：謹慎派樓市經(jīng)歷了前一段時間的復蘇，市場上的悲觀派已逐步消失了，取而代之的是以萬科為代表的謹慎派。同樣經(jīng)歷了前階段的熱銷，但中國經(jīng)濟最近的“畸形”表現(xiàn)讓他們不敢輕舉妄動。實體經(jīng)濟不景讓產(chǎn)能過剩問題進一步惡化，但在海量信貸的支持下，資本市場和大宗商品交易價格卻逆勢不斷上漲。經(jīng)濟前景如何？是絕地反彈？還是新泡沫掩蓋舊泡沫？仍需要時間進一步觀察。偶爾個別好地塊可以下手，但現(xiàn)在絕對不是戰(zhàn)略性擴張的時機。

　　開發(fā)商之間觀點分歧的加大，可以從另一個側(cè)面反映當前市場前景的多變性和不確定性。作為普通消費者更是看不清這撲朔迷離的樓市。買與不買，最終只能通過衡量自身的支付能力決定。至于“抄底”、“劃算”之類的游戲，留給賭徒們?nèi)テ礆伞?/p>