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鄧聿文:物業(yè)稅將致百萬家庭假離婚危言聳聽

2009-06-12 09:10:58 來源:四川新聞網(wǎng)-成都商報 【 瀏覽字號:

有些教授不好好做學(xué)問,卻愛發(fā)驚人之語。比如,復(fù)旦大學(xué)謝百三教授就最近熱議的物業(yè)稅問題在自己的博客中說,如果政府對第二套或第三套房征物業(yè)稅,為了避稅或給小孩留房,一定會有幾十萬乃至幾百萬個家庭鬧假離婚,造成妻離子散。為了增強自己的說服力,謝教授還舉了兩個例子,一是當(dāng)年打新股時,證券公司去農(nóng)村收購身份證;二是世博會上海要搬遷大批城市居民到遠(yuǎn)郊,為了得到一筆動遷補貼費,一些老人突擊“假結(jié)婚”。然后,謝教授得出結(jié)論說:開征物業(yè)稅是一個荒唐的政策。

 

  物業(yè)稅是不是一個荒唐的政策暫且不說,但謝教授“開征物業(yè)稅或?qū)е掳偃f家庭妻離子散”之說卻不僅荒唐,而且危言聳聽。按照謝教授的邏輯,筆者也可以說,謝教授實際上是想以此恐嚇政府。

  從國外開征物業(yè)稅的國家的經(jīng)驗看,房子越大,或者房子越多,征收的物業(yè)稅也就越高。換言之,物業(yè)稅作為一種財產(chǎn)稅,其稅率是按照累進稅的比率征收的。這樣來看,一個人若經(jīng)濟實力不濟,買得起大房子,或許住不起。從而,也許有人像謝教授說的那樣,為了避稅或給小孩留個房子,也來個假離婚。我相信這種情況是有的。因為大千世界什么可能性都存在。只是不會像謝教授想像的那么多———幾百萬個家庭!

  想想看,在今天的中國,能夠買得起大房子或幾套住房的人,都會是些什么人。從收入來看,起碼在社會上是中上階層。有沒有低收入而擁有二、三套房子的人呢?我不敢說沒有,但肯定是少數(shù)。那么,我們假定對二套房征收的物業(yè)稅是2%,這樣一套房價100萬的房子,一年的稅收是2萬??雌饋淼拇_很重。但是,除非是自住,否則,用于出租房價足可彌補物業(yè)稅還大大有余。何況在一個需求大于供給的市場中,任何對供方不利的東西,都有可能通過交易轉(zhuǎn)嫁需方。物業(yè)稅也不例外,也就是說,房主一定會把這筆稅收中的大部分打入房價中。而從現(xiàn)在的情況來看,多數(shù)人買幾套房是為了投資。退一步而言,即使是用于自住,既然買得起大房子或幾套房子,就不怕交不起物業(yè)稅。假使真的有困難,我認(rèn)為也不至于到要假離婚的程度。因為對于社會的中產(chǎn)階層或向往中產(chǎn)階層生活的人來說,家庭的價值肯定大于物業(yè)稅的價值。再說,實在養(yǎng)不起幾套房,完全可以把它賣掉嘛。

  根據(jù)中國的實際,未來要開征的物業(yè)稅無疑會將自住房和投資房相區(qū)別,不是一刀切。另外,開征物業(yè)稅的目的是為了使地方有一個穩(wěn)定的財源,而不像現(xiàn)在這樣僅依賴土地出讓收入。政府靠土地過日子的一個根本缺陷是,一旦房地產(chǎn)市場情況不好,能夠賣出的土地就有限。就像今年,市場狀況不好,土地收入比往年銳減?;谶@種情形,我認(rèn)為,政府對開征物業(yè)稅會有一個謹(jǐn)慎的安排。至少和個稅一樣,可能也有一個起征點,起征點以內(nèi)免征或少征,以外則按房子的面積大小遞增。

  現(xiàn)在家庭的組成和結(jié)構(gòu)比過去簡單,一般來說,用于自住,兩套房足矣,三、四套的肯定是把房子作投資。既然是投資,當(dāng)然就得承受風(fēng)險。至于物業(yè)稅開征前購買的住房,由于已經(jīng)包含了土地稅費在內(nèi),即使要征物業(yè)稅,也得扣除這部分稅費。因此,無論從哪個方面說,都不可能出現(xiàn)謝教授所謂的幾百萬家庭假離婚的情況。

  謝教授用一個假設(shè)的事實上不可能存在的事情來抨擊一個還未見影子的政策,實在太過荒唐。中國現(xiàn)在的問題,不是已經(jīng)有幾套房子的家庭因物業(yè)稅開征要假離婚,而是很多人因高房價買不起房。這是更迫切的事情。近年來的房價高漲,除了房地產(chǎn)商和政府的原因外,那些把房子作投資品而囤積居奇的人也要負(fù)一部分責(zé)任。如果物業(yè)稅的開征對他們有觸動,這正達到了效果。

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