北京廣渠路15號(hào)地吸引三大巨頭 總價(jià)或達(dá)40億

在經(jīng)歷了5月土地交易井噴之后，6月京城開(kāi)發(fā)商將再度上演奪地大戰(zhàn)，明天起，16宗大地塊將正式進(jìn)入競(jìng)價(jià)過(guò)程。

　　其中，號(hào)稱(chēng)“地王”卻幾經(jīng)波折未成功交易的廣渠路15號(hào)地也將于下周被地產(chǎn)大鱷拼死爭(zhēng)奪。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，目前處于正在交易過(guò)程中的住宅、商務(wù)用地多達(dá)31宗。規(guī)劃建筑面積在10萬(wàn)平方米以上的中等偏大地塊共16宗，占到了供應(yīng)地塊數(shù)量的一半，而其中的8宗規(guī)劃體量更是在20萬(wàn)平方米以上。廣渠路15號(hào)地就是其中一宗。

　　據(jù)記者了解，雖然該地塊下周才開(kāi)始競(jìng)價(jià)，但萬(wàn)科、SOHO中國(guó)、合生創(chuàng)展等多家地產(chǎn)大佬已放言要參與競(jìng)爭(zhēng)，個(gè)個(gè)信心滿滿，似乎志在必得。屆時(shí)，廣渠路15號(hào)地將擺脫屢次遇冷的尷尬境地，京城將再次上演類(lèi)似廣渠門(mén)外10號(hào)地一樣的奪地大戰(zhàn)。

　　地塊分析

　　瘦身上市體量位置俱佳

　　北京市土地儲(chǔ)備中心資料顯示，廣渠路15號(hào)地塊隸屬北京四至五環(huán)間百子灣板塊，該地塊相比之前出讓時(shí)的面積有了很大的縮減，占地面積為15.59萬(wàn)余平方米。其中將配建1.5萬(wàn)平方米的廉租房。

　　此次競(jìng)價(jià)，該地塊的規(guī)劃建筑面積由原來(lái)的42萬(wàn)平方米縮減至28萬(wàn)余平方米，是6月入市的三塊五環(huán)以?xún)?nèi)的土地之一，體量大小合適，位置俱佳。

　　周邊云集12個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)

　　據(jù)記者了解，廣渠路15號(hào)地周邊有包括愛(ài)這城、金地名京（查看地圖）、壹線國(guó)際二期等12個(gè)熱銷(xiāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。銷(xiāo)售均價(jià)在1.4萬(wàn)元—2.3萬(wàn)元/平方米不等。

　　而此次廣渠路15號(hào)地的掛牌起始價(jià)為16.47億元，折合樓面均價(jià)在5800元/平方米左右，約為目前附近地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3。

　　競(jìng)價(jià)分析

　　三家地產(chǎn)巨頭或?qū)⒓?zhàn)

　　去年樓市低迷，開(kāi)發(fā)商資金緊張，而廣渠路15號(hào)地的體量太大，因此上市就遭遇流標(biāo)，而目前樓市新盤(pán)交易不斷“摸高”，開(kāi)發(fā)商的腰包又鼓了起來(lái)，加上這塊地體量縮小，雙重因素使得“地王”又成了香餑餑。

　　據(jù)記者了解，目前已經(jīng)有20多家開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)了標(biāo)書(shū)準(zhǔn)備參與競(jìng)爭(zhēng)，而萬(wàn)科、SOHO中國(guó)、華潤(rùn)置地、合生創(chuàng)展、保利地產(chǎn)等多家地產(chǎn)巨頭也透露出強(qiáng)烈的拿地信號(hào)。

　　值得一提的是，對(duì)該地塊青睞已久且“手握重金”的SOHO中國(guó)，日前宣布將發(fā)行28億港元可轉(zhuǎn)債，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此舉就是為爭(zhēng)奪15號(hào)地而準(zhǔn)備資金。

　　此外，萬(wàn)科也表示：“我們肯定參與該地塊的出讓。”在該地塊附近有項(xiàng)目的合生創(chuàng)展也對(duì)該地塊表現(xiàn)出濃厚興趣：“如無(wú)意外，公司肯定會(huì)參與。”業(yè)內(nèi)人士分析，最后的拿地大戰(zhàn)有可能就在這三家開(kāi)發(fā)商中激烈上演。

　　價(jià)格預(yù)測(cè)

　　出讓總價(jià)可能達(dá)40億元

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，該地塊的出讓總價(jià)應(yīng)該在40億元左右，如果按照該價(jià)格測(cè)算，樓面地價(jià)約為1.4萬(wàn)元/平方米。

　　而業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這塊地的樓面價(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米比較合適。日前，廣渠門(mén)外10號(hào)地以1.5萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)成為“地王”，“也不排除這塊地最終成交的樓面價(jià)超過(guò)廣渠門(mén)外10號(hào)地的情況發(fā)生。”亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ握f(shuō)。

　　據(jù)記者了解，就出讓起始價(jià)而言，該地塊的樓面價(jià)已高出10號(hào)地1755元/平方米，雖然該地塊位置不如10號(hào)地優(yōu)越，但是其體量比10號(hào)地大，開(kāi)發(fā)商的運(yùn)作空間也相對(duì)寬泛，可以分期開(kāi)發(fā)，可在后期提高售價(jià)增加利潤(rùn)。

　　而如果該地塊高價(jià)成交，將對(duì)周邊房?jī)r(jià)再起到提升作用。