報(bào)告：2009年房地產(chǎn)行業(yè)整合將進(jìn)一步加劇

周六，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”在京發(fā)布了《2009中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》。(報(bào)告全文見(jiàn)本報(bào)6月6日A8版)

　　通過(guò)對(duì)115家滬深房地產(chǎn)上市公司和28家大陸在香港上市房地產(chǎn)公司，從總資產(chǎn)、利潤(rùn)總額、市值、EVA、投資價(jià)值四個(gè)方面進(jìn)行研究，報(bào)告分析認(rèn)為，行業(yè)龍頭企業(yè)的發(fā)展仍然看好，并預(yù)計(jì)2009年行業(yè)的整合將進(jìn)一步加劇，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)歷本輪理性調(diào)整與優(yōu)勝劣汰后，整體綜合實(shí)力和內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理能力將有所提升。

　　報(bào)告顯示，2008年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司整體規(guī)模保持了一定的增長(zhǎng)，但盈利能力和成長(zhǎng)能力明顯減弱，資金壓力增大，運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)提高。在弱市中積極調(diào)整經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)施更為穩(wěn)健合理的投融資計(jì)劃和措施是保障房地產(chǎn)上市公司順利度過(guò)行業(yè)調(diào)整期的重要因素。

　　隨著國(guó)家加大經(jīng)濟(jì)振興力度、大力刺激消費(fèi)以及行業(yè)調(diào)控的放寬，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與交易量大幅下滑的趨勢(shì)得到初步緩解。2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售逐漸回暖，1-4月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)為1.76億元平方米，同比增長(zhǎng)17.5%，高于2007年和2008年的同期水平，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心有所增強(qiáng)。同時(shí)房地產(chǎn)上市公司的融資環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，政府信貸政策適度放松，資金緊張壓力得到一定緩解。

　　在2009滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力TOP10中，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)作為全國(guó)性布局的大型房地產(chǎn)公司，綜合實(shí)力穩(wěn)居前列。歷來(lái)表現(xiàn)突出的金融街、首開(kāi)股份、北辰實(shí)業(yè)、陸家嘴、中華企業(yè)憑借2008年出色的業(yè)績(jī)表現(xiàn)再次入榜，華僑城因資產(chǎn)注入重組綜合實(shí)力大幅上升，首次進(jìn)入綜合實(shí)力TOP10企業(yè)行列。

　　與滬深房地產(chǎn)上市公司整體水平相比，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均值超出平均水平數(shù)倍。截至2008年末，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)總資產(chǎn)均值達(dá)348.44億元，是同期滬深房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)均值的4.95倍；綜合實(shí)力TOP10企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)96.36億元，是同期滬深房地產(chǎn)上市公司營(yíng)業(yè)收入均值的5.16倍；綜合實(shí)力TOP10企業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率為12.25%，是同期滬深房地產(chǎn)上市公司營(yíng)業(yè)收入均值的1.75倍，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)在經(jīng)營(yíng)規(guī)模、財(cái)富創(chuàng)造能力和投資價(jià)值等方面均顯著領(lǐng)先于行業(yè)平均水平。

　　另外，2009年大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10中，中國(guó)海外發(fā)展繼續(xù)成為領(lǐng)頭羊，合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、碧桂園、雅居樂(lè)地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、綠城中國(guó)等顯示出各項(xiàng)發(fā)展指標(biāo)的相對(duì)均好性，方興地產(chǎn)和深圳控股也憑借著優(yōu)異的業(yè)績(jī)首次進(jìn)入TOP10行列。綜合實(shí)力TOP10公司在經(jīng)營(yíng)規(guī)模、盈利能力、成長(zhǎng)能力等方面的主要指標(biāo)均明顯優(yōu)于大陸在港上市房地產(chǎn)公司整體水平。