京城6月再演拿地大戲 新地王價格或突破80億

“拿地大戲”將在京城6月繼續(xù)上演，而這一次的主角或?qū)Q為位于北京國貿(mào)東北角的“中服地塊”。

　　6月1日，根據(jù)北京計劃地塊季度公布數(shù)據(jù)顯示，6月份計劃出讓的地塊有56塊，開發(fā)商垂涎多年的北京商務中心區(qū)核心區(qū)一期NE19-1a地塊即“中服地塊”也位列其中。去年，有業(yè)內(nèi)人士預估該地塊的出讓價格或突破80億元。

　　新的地王之爭箭在弦上。

　　SOHO中國與遠洋地產(chǎn)之爭？

　　一切都還只是懸疑，唯一可以想象的或只是這場“拿地大戲”的激烈程度。

　　此前有傳聞說，包括SOHO中國、遠洋地產(chǎn)、九龍倉以及嘉里建設[35.90 -0.83%]等諸多房企都對該地塊有濃厚興趣，但由于目前該地塊具體推出的時間并未最終確定，加之這些公司多為上市企業(yè)，均無意對此表態(tài)。

　　但有一點可以肯定，或?qū)⑼黄?0億元的出讓價注定了這只會是一場“房企大個子”的游戲，而近期的確有大個子房企在“囤積糧草”。

　　以SOHO中國為例。近日，SOHO中國突然宣布將發(fā)行28億港元的可換股債券，然而，眾所周知的是，SOHO中國目前賬面現(xiàn)金就高達百億，加之百億元的銀行授信，SOHO中國可動用的現(xiàn)金已多達200億元，就在上個月，中關村[5.80 -3.17%]SOHO開盤當天即攬金6.35億元。此時，SOHO中國發(fā)可換股債券意欲何為？

　　對此，潘石屹只是表示，SOHO中國在現(xiàn)金充裕的情況下發(fā)可換股債券是著眼于長遠，“今后一段時期，也許是一、兩年時間，對SOHO中國來說，是千載難逢的好機會：最近地方政府因財政收入的下降，會推出一些很好的土地進行‘招拍掛’；一些基金、房地產(chǎn)商因資金緊張，需要拋售項目。這正是SOHO中國進貨的好時機。”

　　顯然，潘石屹是要“兵馬未動，糧草先行”。潘坦言，目前，公司可供選擇的項目很多，但不能透露具體項目。

　　對于“中服地塊”的土地一級開發(fā)企業(yè)遠洋地產(chǎn)，業(yè)界也是寄予厚望。

　　根據(jù)遠洋地產(chǎn)2008年報顯示，截至報告期末，遠洋地產(chǎn)手上仍擁有88.37億元的現(xiàn)金，報告期內(nèi)仍未入賬的協(xié)議銷售余額54.33億元，還有89.7億元尚未使用的授信額，35%的負債率也處于行業(yè)的低水平。最新的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，遠洋地產(chǎn)僅北京地區(qū)的銷售額就已達20億元。

　　記者從一位知情人士處得知，遠洋地產(chǎn)對此地塊也是志在必得。目前，遠洋地產(chǎn)正在調(diào)整各項目之前的資金結(jié)構(gòu)，為該項目做足資金儲備工作，并已在進行相關人才方面的積累。

　　目前，傳聞中對該地塊有興趣的SOHO中國和遠洋地產(chǎn)尚且如此積極“備戰(zhàn)”，可想而知，那些低調(diào)的“背后黑馬”該是何等地重金在握。

　　強強相爭，必有一搏。

　　新地王的風向標

　　中服地塊的成交價格，或許會成為未來土地市場的風向標。

　　“國貿(mào)橋金十字”注定了它會是新的地王。此前，北京的“地王價”為30億元。

　　由于周邊很久已無土地供應，地價參照物難以尋找。不久前剛剛出讓的廣渠門10號地或可提供一種地價走勢的參考。

　　5月21日，北京富力以10.22億元的價格摘得廣渠門10號地，其樓面價已經(jīng)高達14000元每平方米，溢價率高達342%。而2007年10月，萬科幾乎在同一區(qū)域拿地的樓面價為11000元每平方米，當時，如此高昂的價格業(yè)界已為之一振。

　　建筑面積32.7萬平方米的“中服地塊”，原計劃去年推出。當時，業(yè)界就預測該地塊出讓價或?qū)⑼黄?0億元。而與去年土地市場低迷所不同的是，在如今“拿地熱”的哄托之下，80億元的預估價是否會被突破？

　　但在新“地王”產(chǎn)生的歡呼雀躍之后，對房價強勢反彈的擔憂以及政府在平衡利益與市場的角色定位也被再次審視。廣渠門10號地的結(jié)果一出，其周邊多個項目已經(jīng)在醞釀漲價，二手房業(yè)主亦連夜?jié)q價。

　　有數(shù)據(jù)顯示，從5月5日到21日的17天時間，北京共交易土地16宗，交易金額達到43.8億元，是前四個月交易總額的1.5倍。

　　此外，為北京業(yè)界所矚目的是，去年初流標的廣渠路15號地(建筑面積42萬平方米)也計劃于二季度再次入市交易。