北京建委回應(yīng)退房率超30%：假按揭說(shuō)法太牽強(qiáng)

部分媒體稱(chēng)今年北京一些項(xiàng)目退房率超過(guò)30% 對(duì)此市建委、房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟等方面給予了不同說(shuō)法———

　　“京城熱銷(xiāo)樓盤(pán)背后驚現(xiàn)高退房率”；“北京一些在售項(xiàng)目的退房率超過(guò)30%”……近期，部分媒體關(guān)于今年以來(lái)北京樓市遭遇“高退房率”的報(bào)道成為了各界關(guān)注的焦點(diǎn)。而依據(jù)這些報(bào)道，有關(guān)人士還分析稱(chēng)，高退房率的背后可能潛藏著北京某些開(kāi)發(fā)商通過(guò)“假按揭”來(lái)解決資金難題的現(xiàn)象。

　　這些報(bào)道及分析的出現(xiàn)，引發(fā)了包括有關(guān)政府部門(mén)、相關(guān)研究機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者在內(nèi)的多方關(guān)注。

　　那么，北京的“高退房率”究竟是否屬實(shí)？又是否潛藏著開(kāi)發(fā)商進(jìn)行“假按揭”之事。對(duì)此，記者進(jìn)行了調(diào)查。

　　退房率究竟如何？ 部分樓盤(pán)退房率較高 但數(shù)據(jù)并非今年

　　此前的相關(guān)報(bào)道稱(chēng)，北京市“部分在售樓盤(pán)退房率超過(guò)10%，有的甚至超過(guò)30%”。而市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，樓盤(pán)簽約真實(shí)情況，可以登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢(xún)。據(jù)此，記者昨日登錄了該網(wǎng)站以進(jìn)行核實(shí)。

　　記者在該網(wǎng)站看到，北京樓盤(pán)退房率的計(jì)算公式為：（認(rèn)購(gòu)?fù)擞喛偞螖?shù)+網(wǎng)上簽約退房次數(shù)）/該項(xiàng)目房屋總套數(shù)。而對(duì)于這一比例的計(jì)算時(shí)間則是累計(jì)的，即從一個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售銷(xiāo)售證核發(fā)開(kāi)始，也就是說(shuō)房子開(kāi)始賣(mài)時(shí)退房率就開(kāi)始計(jì)算，直到預(yù)售證上的房子都賣(mài)完。也正是如此，從數(shù)據(jù)上看，北京部分樓盤(pán)的退房率確實(shí)超過(guò)了10%，有的甚至超過(guò)了30%。比如預(yù)售許可證為（2008)39號(hào)的樓盤(pán)沸城（，其退房率在該網(wǎng)站上顯示為31.19%；預(yù)售證為（2007）412號(hào)的萬(wàn)象新天項(xiàng)目，其退房率為85.62%；美利山（（2008）1號(hào)預(yù)售證的退房率為12.85%；沿海賽洛城（2007）303號(hào)預(yù)售證的退房率則為18.38%。 查看地圖）查看地圖）

　　但一個(gè)值得關(guān)注的事實(shí)是，這些樓盤(pán)退房率的計(jì)算是累計(jì)的，即數(shù)據(jù)為樓盤(pán)開(kāi)始銷(xiāo)售至今的一個(gè)“長(zhǎng)線數(shù)據(jù)”。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的時(shí)間，上述“高退房率”的樓盤(pán)，真正發(fā)生在2009年的退房情況很少。如上文中退房率31.19%的沸城，其退房次數(shù)共92次，但僅有12次發(fā)生在2009年；萬(wàn)象新天85.62%的退房率，其131次退房沒(méi)有一次發(fā)生在2009年，而且都是發(fā)生在2008年6月；沿海賽洛城18.38%的退房率，只有10次退房發(fā)生在2009年。只有美利山12.85%的退房率中，207次退房有150多次發(fā)生在今年。

　　“說(shuō)2009年北京部分樓盤(pán)出現(xiàn)高退房率，是不屬實(shí)、不客觀的。”昨天，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，“對(duì)此持懷疑態(tài)度的人，可以登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查看，很容易能看到這些退房率是累計(jì)計(jì)算的，真正發(fā)生在2009年的退房很少。而且我負(fù)責(zé)地說(shuō)，即便是這些累計(jì)的高退房率中，因換房而必須先辦理退房的人占了70%以上。”

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)華北地區(qū)總經(jīng)理也表示，有些樓盤(pán)顯示出來(lái)的高退房率，除了累計(jì)計(jì)算的原因之外，還有一個(gè)技術(shù)層面的原因：買(mǎi)房人如果換房，必須分解成兩個(gè)動(dòng)作——先退后買(mǎi)，才能完成。“而很多購(gòu)房人往往買(mǎi)了后又換房，這也是高退房率出現(xiàn)的原因。”

　　是否潛藏假按揭？ 退房背后潛藏假按揭 這一說(shuō)法較牽強(qiáng)

　　陳云峰表示，“北京高退房率”的報(bào)道之所以受到關(guān)注，除了受眾對(duì)北京樓市的情況不太了解外，更重要的是有些人對(duì)今年北京樓市出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”持懷疑態(tài)度，認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商“造”出來(lái)的。“事實(shí)上，今年2月以來(lái)至今的熱銷(xiāo)是有數(shù)據(jù)證明的。5月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也出來(lái)了，11500多套，雖然較4月出現(xiàn)了下降，但和2月和3月比，數(shù)據(jù)還是上升的。而且，2月至今的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，北京的銷(xiāo)售已經(jīng)回到了2007年最旺的7月和8月的水平了。”

　　作為中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟的秘書(shū)長(zhǎng)，陳云峰還向記者強(qiáng)調(diào)，“包括我在內(nèi)的中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟會(huì)員都認(rèn)為，有人說(shuō)開(kāi)發(fā)商做‘假按揭’而導(dǎo)致出現(xiàn)高退房率、假按揭等現(xiàn)象，這個(gè)說(shuō)法很牽強(qiáng)。事實(shí)上，我們都認(rèn)為，用‘假按揭’來(lái)套取資金太過(guò)于冒險(xiǎn)，也不值得冒險(xiǎn)，因?yàn)槿绻朔浚且诒本┦蟹康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示出來(lái)的。政府、銀行監(jiān)管部門(mén)將因此很容易發(fā)現(xiàn)。”

　　而對(duì)于上文樓盤(pán)的退房集中出現(xiàn)在2008年的情況，陳云峰表示，事實(shí)上，2008年很多退房者的出現(xiàn)恰恰反映了在房?jī)r(jià)下跌的艱難面前，開(kāi)發(fā)商還是本著負(fù)責(zé)的態(tài)度給一些購(gòu)房人退房了。對(duì)此，中原地產(chǎn)華北地區(qū)總經(jīng)理李文杰也表示，“如果像有些人分析的那樣，退房率高反映出北京某些開(kāi)發(fā)商通過(guò)‘假按揭’解決資金難題，那么我們應(yīng)該從過(guò)去很多假按揭樓盤(pán)案例中知道，這絕不是開(kāi)發(fā)商一家能完成的，而必須是開(kāi)發(fā)商和銀行‘聯(lián)手’才能做成‘假按揭’。”

　　部分“高退房率”樓盤(pán)退房率

　　是否存在退房者？

　　部分購(gòu)房者確想退房 降價(jià)是主因

　　在調(diào)查采訪中，記者也了解到了一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象，那就是眼下，很多在前年或者去年房?jī)r(jià)高位時(shí)買(mǎi)房的人正在千方百計(jì)通過(guò)各種關(guān)系退房，但努力的結(jié)果是“為什么很多報(bào)紙說(shuō)，退房率高，但是我家的房子就是退不了”。

　　權(quán)先生是在東四環(huán)百子灣某樓盤(pán)價(jià)格最高的時(shí)候買(mǎi)的房，當(dāng)時(shí)的價(jià)格達(dá)到了每平方米1.1萬(wàn)多元，“即便是現(xiàn)在，這個(gè)樓盤(pán)在經(jīng)歷了年初的降價(jià)和現(xiàn)在的漲價(jià)后，我每平方米還虧1000多元，所以特別想退掉，但開(kāi)發(fā)商就是不給退。”權(quán)先生告訴記者，端午節(jié)前他托朋友找到了該樓盤(pán)所屬集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)，但即便如此還是不給退。開(kāi)發(fā)商還明確告訴權(quán)先生托的朋友，“在信譽(yù)和生存面前，我只能選擇生存。如果給你退了，開(kāi)了個(gè)口子，其他的人都會(huì)退房，我就不能生存了。”

　　記者了解到，隨著北京樓市銷(xiāo)售的逐步回暖，去年年底乃至今年年初很多降價(jià)的樓盤(pán)，盡管其價(jià)格都在回調(diào)，但都還尚未回到過(guò)去的最高點(diǎn)。也正是因此，很多和權(quán)先生一樣在高點(diǎn)買(mǎi)進(jìn)的購(gòu)房人還覺(jué)得“虧”著。他們甚至認(rèn)為，如果現(xiàn)在退掉房再買(mǎi)都值得，也正是因此，許多購(gòu)房者千萬(wàn)百計(jì)地退房，但成功退房者確實(shí)是少而又少。

　　是否存在銷(xiāo)售作假？

　　建委稱(chēng)退房率過(guò)高 樓盤(pán)將被監(jiān)測(cè)

　　市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人就此表示，樓盤(pán)的真實(shí)銷(xiāo)售狀態(tài)點(diǎn)擊房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)即可知曉。也正是如此，北京市在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售真實(shí)情況，購(gòu)房人可以登錄交易管理網(wǎng)查詢(xún)，交易管理網(wǎng)每天公布北京所有在售樓盤(pán)的簽約、認(rèn)購(gòu)情況以及退房情況。“如果開(kāi)發(fā)商讓‘托兒’簽約，交易管理網(wǎng)上就會(huì)顯示該套房屋已簽約，就不可以再銷(xiāo)售了。日后如果要‘真’的賣(mài)這套房屋，必須先辦理退房手續(xù)。而退房手續(xù)的辦理需要開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)房人共同到房屋交易管理部門(mén)辦理，同時(shí)每個(gè)樓盤(pán)的退房率都在交易管理網(wǎng)上公開(kāi)顯示，退房率過(guò)高的樓盤(pán)會(huì)被管理部門(mén)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)，一旦發(fā)現(xiàn)其中有銷(xiāo)售作假的情況，開(kāi)發(fā)企業(yè)將會(huì)受到處罰。”

　　此外，該負(fù)責(zé)人還表示，購(gòu)房者若發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)存在虛假銷(xiāo)售的情況，可以向市建委進(jìn)行舉報(bào)。接到舉報(bào)后，房屋交易管理部門(mén)會(huì)立即調(diào)查，一旦查實(shí)，開(kāi)發(fā)商或代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)將會(huì)受到嚴(yán)處。