喜盈門·喜悅城
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九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處
隨著今年房產(chǎn)商銷售速度的加快,存量房逐漸消化,加強(qiáng)土地儲(chǔ)備又成了眾多房企的當(dāng)務(wù)之急。新一輪的“跑馬圈地”熱潮或正在來(lái)臨。
土地抄底良機(jī)
昨日,SOHO中國(guó)(00410,HK)發(fā)布公告稱,將發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券,在扣除傭金及行政費(fèi)約6000萬(wàn)港元后,發(fā)行債券所得款項(xiàng)凈額預(yù)計(jì)約為27.4億港元。董事會(huì)計(jì)劃將發(fā)行債券的所得款凈額,用作一般企業(yè)用途、潛在策略性投資。
SOHO中國(guó)高層在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示,更多的募集資金,將用來(lái)收購(gòu)項(xiàng)目和增加土地儲(chǔ)備。該公司2008年的預(yù)售收入為77億元,比2007年增長(zhǎng)92%,年底賬面現(xiàn)金和存款為107億元。如果加上100億元的授信和融資,也就是說(shuō),SOHO中國(guó)為此番收購(gòu)、兼并,準(zhǔn)備了超過(guò)200億元的現(xiàn)金。
此前,重慶龍湖債券募集資金14億元,其中的11.2億元擬用于3個(gè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目,2.8億元將用于補(bǔ)充公司營(yíng)運(yùn)資金。
萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地、富力、世茂、金地、華潤(rùn)置地、大華等地產(chǎn)名企,已經(jīng)開(kāi)始積極增加土地儲(chǔ)備,紛紛出手拿地。
與此同時(shí),香港最大的發(fā)展商之一新鴻基地產(chǎn)(00016,HK),也正在內(nèi)地土地市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì)。此前,新鴻基地產(chǎn)的最近一次購(gòu)買土地,是在2007年年底。該公司董事區(qū)浩章在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示,“近期一直在看項(xiàng)目、看土地,找到合適的土地會(huì)立刻出手。”他指出,今年前4個(gè)月,眾多開(kāi)發(fā)商通過(guò)良好的銷售,獲得了較多的銷售回款,這讓更多的開(kāi)發(fā)商有了在土地市場(chǎng)一爭(zhēng)高下的資本。可以預(yù)見(jiàn),今年下半年土地市場(chǎng)可能會(huì)更加 “熱鬧”一些,但土地價(jià)格不會(huì)像2007年、2008年高峰時(shí)段那么“瘋狂”。
“地價(jià)已經(jīng)到底了,現(xiàn)在是土地抄底的最佳時(shí)機(jī)。”新鴻基地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事蘇仲?gòu)?qiáng)表示。
克而瑞(中國(guó))首席研究員陳嘯天認(rèn)為,近期眾多房地產(chǎn)企業(yè)新增了土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。同時(shí)近期各地政府集中推出優(yōu)質(zhì)商住用地,也吸引了較多知名企業(yè)的關(guān)注,并積極開(kāi)展土地儲(chǔ)備和擴(kuò)張。
“地荒”制約開(kāi)發(fā)商
此前,萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉在申銀萬(wàn)國(guó)的策略研討會(huì)上坦言,萬(wàn)科錯(cuò)過(guò)了2008年最好的拿地時(shí)機(jī)。事實(shí)上,萬(wàn)科預(yù)測(cè)會(huì)在下半年出現(xiàn)的土地激烈爭(zhēng)搶局面,近期已經(jīng)提前出現(xiàn)在上海、北京、南京等地的土地拍賣市場(chǎng)。
富力、金地、綠地等房地產(chǎn)公司都公開(kāi)表示,想要獲得新的地塊。連目前土地儲(chǔ)備已經(jīng)超過(guò)4000萬(wàn)平方米的恒大集團(tuán),也毫不諱言對(duì)土地的渴望,通過(guò)刊登廣告的方式,尋求其他房企項(xiàng)目公司的合作。
上海方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)總咨詢師胡宗亙說(shuō),開(kāi)發(fā)商們?cè)谕瓿闪诵乱惠啛徜N之后發(fā)現(xiàn)一些城市的中等質(zhì)量以上的土地“短缺”,不得不通過(guò)購(gòu)并和拍賣大量“進(jìn)補(bǔ)”。
對(duì)很多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),如何快速買地,快速開(kāi)發(fā),以滿足“樓市小陽(yáng)春”后的“缺貨潮”,將是他們完成下一個(gè)“百億賽跑”的必要前提。
6800元/m2
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九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道