開發(fā)商指望政府托市不現(xiàn)實(shí) 當(dāng)放棄"暴利模式"

2008年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒顯示：2007年，房地產(chǎn)行業(yè)占GDP的比重達(dá)4.7%。此外，房地產(chǎn)與建筑、建材、鋼鐵、運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)，還有比較密切的關(guān)聯(lián)性。因而，房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展對(duì)于整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行具有十分重要的作用。

　　但即便如此，在今春樓市成交量稍有回暖的情勢(shì)下，借機(jī)哄抬房?jī)r(jià)的開發(fā)商應(yīng)該明白，指望“政府托市”是不現(xiàn)實(shí)的。

　　的確，去年下半年以來(lái)，經(jīng)歷了市場(chǎng)交易量萎縮、房?jī)r(jià)增速趨緩、市場(chǎng)觀望氛圍濃厚、“拐點(diǎn)”爭(zhēng)論的沸沸揚(yáng)揚(yáng)后，一些二線城市通過上調(diào)公積金貸款額、降低首付比例、減免部分契稅、甚至直接進(jìn)行補(bǔ)貼等辦法，或明或暗為房地產(chǎn)業(yè)救市，以達(dá)到所謂“恢復(fù)市場(chǎng)信心”的目的。

　　就在這些不合時(shí)宜的政策成為眾矢之的的時(shí)候，人們聽到了來(lái)自一線城市主要領(lǐng)導(dǎo)的聲音。后是深圳市市長(zhǎng)許宗衡大聲疾呼：“沒必要出臺(tái)特殊政策調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。”而在北京兩會(huì)上，北京市市長(zhǎng)郭金龍直言：“房?jī)r(jià)漲得太離奇，老百姓不喜歡！我不能托市！”而后在上海也有了市委書記俞正聲的感嘆：“房?jī)r(jià)不能高，不能再漲了。”

　　最近一段時(shí)間，已經(jīng)鮮見有地方政府再出臺(tái)進(jìn)一步的救市措施。國(guó)家“以保障促調(diào)控”的思路也早已清晰。正確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展與高房?jī)r(jià)之間的關(guān)系；反對(duì)高房?jī)r(jià)，堅(jiān)決不托市，打消開發(fā)商不切實(shí)際的幻想；尊重市場(chǎng)規(guī)律，真正讓供需決定價(jià)格；擺脫土地財(cái)政；將主要精力和財(cái)力投入到保障性住房建設(shè)上來(lái)，地方政府正逐漸走上恪守政府本位、承擔(dān)政府責(zé)任的正確道路上來(lái)。

　　然而，就在政府行為趨于理性、市場(chǎng)熱情逐漸回升、成交量出現(xiàn)一定增長(zhǎng)的時(shí)刻，開發(fā)商又開始導(dǎo)演起一幕幕的“鬧劇”：雇人假排隊(duì)、假簽約、假按揭等等，這些無(wú)非是想掀起新一輪的“漲價(jià)潮”。

　　“饑餓營(yíng)銷”確實(shí)曾經(jīng)屢試不爽，“苦肉計(jì)”也確實(shí)曾讓某些地方政府就范，但經(jīng)歷了太多太多“鬧劇、亂象、迷霧、爭(zhēng)論”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)開始不買開發(fā)商的賬了。

　　房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系“保增長(zhǎng)”的大局，但一個(gè)畸形的、只漲不跌的、動(dòng)不動(dòng)就以“誰(shuí)先死”相威脅的房地產(chǎn)市場(chǎng)，只能維持一時(shí)的虛假“繁榮”，最終避免不了泡沫破滅的那一天。作為產(chǎn)品的供應(yīng)方，開發(fā)商應(yīng)該認(rèn)清形勢(shì)，盲目漲價(jià)只能“搬起石頭砸自己的腳”，讓市場(chǎng)觀望的氣氛越來(lái)越濃。一味的“以死相逼”、討要政策，最終會(huì)被市場(chǎng)所淘汰。

　　在當(dāng)前的國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，開發(fā)商只有打消幻想才能真正救自己。“暴利模式”到了退出歷史舞臺(tái)的時(shí)候了，讓利于民，開發(fā)商收獲的將不僅僅是真金白銀，還有來(lái)自社會(huì)的尊重。