房地產項目再次密集掛牌 實力企業(yè)加緊并購

伴隨著房地產市場交易量的放大，房地產股權也再次進入掛牌高峰，一些股東希望借勢退出，而實力企業(yè)也有加緊并購的愿望。

　　以京滬兩地交易所為例，5月以來，新掛牌的房地產股權就有6起，其中不乏掛牌價格逾億元的大項目。

　　北京京德順房地產開發(fā)有限公司55%股權掛牌價格10433.17萬元，成為北交所房地產項目的領頭羊。

　　北京京德順房地產開發(fā)有限公司由中紡機集團公司與宏大投資有限公司、中國服裝股份有限公司共同投資組建，公司注冊資本18000萬元，是中紡機集團公司旨在建造住宅精品，培育置業(yè)板塊而設立的房地產開發(fā)專業(yè)公司。掛牌資料顯示，中國服裝目前已經退出，除了中紡機集團持有的55%股權外，其余45%股權由宏大集團持有。

　　北京京德順房地產開發(fā)有限公司主要開發(fā)項目為在北京朝陽區(qū)的水郡長安（查看地圖）。該項目總占地15.55公頃，總建筑面積29.51萬平方米，由Townhose、低層低密度板樓、板式塔樓三種產品構成。

　　掛牌資料顯示，京德順公司注冊資本為1.8億元，經審計的資產總額60492.28萬元，凈資產21981.46萬元，上年凈利潤3857.06萬元。

　　另外幾個項目中，沈陽新光房地產開發(fā)有限公司61.5%股權，掛牌價格2528.58萬元。轉讓方為河南航建房屋建設開發(fā)公司和沈陽航天新光集團有限公司，轉讓股份分別為38.5%和23%。該公司開發(fā)“筑景新光”項目有部分建筑為動遷回搬安置房，目前與部分居民尚未達成動遷協議。因在施工建設過程中未及時取得《建設工程規(guī)劃許可證》，被沈陽市城市管理行政執(zhí)法局判以275.35萬元的罰款尚未清償，目前已由執(zhí)法局轉交沈陽市大東區(qū)法院立案。該公司自建商場工程欠款約800萬元。此外，四川浦發(fā)置業(yè)有限公司51%股權掛牌價為4979.89萬元，北京盛世新業(yè)房地產有限公司20%股權掛牌價格2280萬元。

　　而上海聯合產權交易所也有三家房地產公司股權轉讓，分別是上海奕海領秀置業(yè)有限公司，西安中僑置業(yè)有限公司80%股權和北海元亨物業(yè)股份有限公司11.6%股權。

　　其中，上海奕海領秀置業(yè)有限公司注冊資本僅為1000萬元。該公司資產負債率較高，總資產為18501.311551萬元，總負債為17498.124158萬元。該公司主要開發(fā)閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)201號C-1號地塊配套商品房建設項目。但由于土地征地動遷費用及大市政配套費用未付清，尚未取得土地使用權證，由于資金等原因，項目于2007年10月停工。因此，該公司上年還沒有產生收入，凈利潤則為31萬元的少量虧損。

　　奕海領秀置業(yè)股權轉讓方為上海家化置業(yè)有限公司，掛牌價格4216萬為股權款953萬元加代標的公司向轉讓方清償股東借款3263萬元。

　　上海聯交所掛牌房地產股權中，價格較高的是西安中僑置業(yè)有限公司80%股權，高達21593萬元。該公司成立于2007年10月25日。轉讓方為中國建筑第八工程局有限公司，原股東不放棄優(yōu)先購買權。掛牌資料對標的公司的披露內容十分有限，因此預計該筆股權已有意向方的可能性較高。