8成城市4月成交環(huán)比增加 5月起房價觸頂回落

銷售額同比上升環(huán)比降 萬科4月不開心

　　隨著4月份部分城市樓市成交數(shù)據(jù)的出爐，讓越來越多的開發(fā)商相信，黎明的曙光已經(jīng)來臨。不過，盡管30個城市的數(shù)據(jù)顯示3月的暖意還在4月延續(xù)，但包括萬科在內的一批品牌開發(fā)商4月卻遭遇銷售環(huán)比下滑。

　　8成城市4月成交環(huán)比增加

　　昨日，《每日經(jīng)濟新聞》從克而瑞（中國）研究中心獲得的數(shù)據(jù)顯示，在北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、天津、南京、杭州、武漢這10個城市中，4月份有7個城市的樓市成交量環(huán)比上揚。

　　上漲幅度最大的是南京，環(huán)比上漲54.65%；緊隨其后的是廣州，環(huán)比上漲幅度為54.27%。北京、深圳、天津3個城市分別環(huán)比下降9.56%、7.67%、12.48%。

　　在中國研究院數(shù)據(jù)信息中心4月份重點監(jiān)測的30個城市中，有22個城市住宅成交面積環(huán)比上升，占到近8成，30個城市總成交面積環(huán)比上升11.42%；在30個城市中，4月份成交面積最大的為重慶，達到274萬平方米，其次是上海與北京，成交面積也均超過200萬平方米，4月成交面積超過100萬平方米的城市共有9個。

　　萬科、富力銷售額環(huán)比下挫

　　盡管大多數(shù)城市4月份的樓市成交量依然處于環(huán)比上升的態(tài)勢，但萬科、富力、金地等一些大型開發(fā)商在4月份的銷售額卻環(huán)比出現(xiàn)小幅的下挫。有業(yè)內人士認為，這可能加速開發(fā)商增加新開工量。

　　萬科4月份銷售情況簡報顯示，4月份萬科實現(xiàn)銷售面積59.5萬平方米，銷售金額52.7億元，分別比2008年同期增長23.7%和22.0%。2009年1月份至4月份，萬科累計銷售面積212萬平方米，銷售金額174.9億元，分別比2008年同期增長30.4%和21.4%。

　　但是，值得注意的是，雖然銷量同比在增長，但萬科4月份的銷量出現(xiàn)今年以來的首次環(huán)比下降，環(huán)比下降了17.59%。而富力地產(chǎn)、金地集團4月份銷售額也出現(xiàn)小幅下滑。

　　業(yè)內人士指出，知名房地產(chǎn)公司，在一季度的銷售額均同比大幅增加，而4月份銷售額的小幅小挫，屬于正常波動范圍。同時，這也可能與市場新增房源有限有關。

　　5月起房價觸頂回落？

　　陳嘯天認為，4月份成交量的持續(xù)上揚，根本的原因在于供應、尤其是有效供應的短缺，考慮到市場供應所需的周期因素，二季度這個問題是無法完全解決的，估計要到三季度供應短缺的局面才能有所緩和。

　　克而瑞系統(tǒng)顯示，上海上周共推出商品住宅34.02萬平方米，環(huán)比上升60.6%，但是，這一推盤量，也只相當于同期成交量的66.4%。

　　分析師薛建雄認為，眾多購房者由前期的觀望轉為積極入市，這主要是受熱銷樓盤漲價所至。隨著人氣的快速回暖和熱銷樓盤漲價，潛在買家跟風入市，這是5月成交量上升的主要原因。

　　薛建雄同時指出，過去一年里積壓下來的購買力，幾乎被如數(shù)釋放。同時，夏季炎熱的天氣，也會打消部分購房者的積極性，因此，樓市成交量大幅攀升的可持續(xù)時間有限，成交可能在5月之后走向下滑。