京城二手房單月成交量創(chuàng)新高上漲開(kāi)始放緩

2009-05-04 11:03:29 來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào) 【瀏覽字號(hào)：大中小】

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京二手住宅成交量已突破2萬(wàn)套關(guān)口，躍升至21517套，再次改寫了二手房單月成交的最高紀(jì)錄。但值得關(guān)注的是，隨著購(gòu)房需求的逐步釋放以及本月一手樓盤的加速放量，二手房市場(chǎng)的交易量上漲速度已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)放緩跡象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)其成交狀況可能會(huì)面臨沖高回落的下行壓力。

　　另?yè)?jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，4月份，北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為12366元/平方米，相比上月攀升了9.18%，明顯高于去年10月份政府大規(guī)模出臺(tái)房地產(chǎn)利好政策時(shí)期的價(jià)格走勢(shì)。

　　我愛(ài)我家認(rèn)為，盡管買方市場(chǎng)購(gòu)買力的持續(xù)上揚(yáng)使得4月二手住宅市場(chǎng)的成交總量再創(chuàng)新高，但從客戶需求量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份其漲幅已經(jīng)由2月份的70.32%明顯回落至22.06%，業(yè)主掛牌量也由今年2月的61.98%大幅減少為33.78%。由此可見(jiàn)，因觀望積聚的首次置業(yè)需求以及年后跟風(fēng)進(jìn)場(chǎng)的購(gòu)買需求已得到階段性釋放。二手房市場(chǎng)也將面臨從“首次置業(yè)”為主向“改善型需求”逐步轉(zhuǎn)化的市場(chǎng)交易格局。

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