開發(fā)商扎堆“五一”房展 住宅價(jià)格漲跌幅收窄

今年樓市的“金三銀四”刺激著開發(fā)商們?cè)?月再接再厲，從“五一”假期各地的樓市情況來看，開發(fā)商已完全拉開促銷架勢(shì)，但在價(jià)格問題上似乎持“保留”態(tài)度，漲價(jià)和降價(jià)跡象都不明顯。

　　縱觀各地的“五一”樓市，當(dāng)屬上海最熱鬧。因?yàn)榛诔山辉?、4兩月持續(xù)回暖，上海第一次在“五一”期間有兩大房展會(huì)同時(shí)進(jìn)行：“五一”假日樓市房展會(huì)和上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)分別在浦西和浦東同時(shí)拉開帷幕。由此開發(fā)商的推盤量也達(dá)到高峰，浦西的假日房展有約200家參展商，浦東的房交會(huì)則有約60家。

　　在房展現(xiàn)場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的促銷態(tài)度依舊，價(jià)格仍是首要“切入點(diǎn)”，但優(yōu)惠力度（查看地圖）并不算大。從綠地、大華等房展的“老面孔”，到萬科、金地、富力、招商等缺席3月上海春季房展但高調(diào)亮相“五一”房展的大型開發(fā)商，單個(gè)樓盤的促銷方式仍以預(yù)訂或會(huì)員折扣、購(gòu)房現(xiàn)金抵用券、抽獎(jiǎng)、送禮等為主；也有集體行動(dòng)，如50多家開發(fā)商進(jìn)行婚房促銷，選出合適的樓盤、打出婚房旗幟、發(fā)放婚房消費(fèi)券，以吸引年輕的剛性需求。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該是今年“金三銀四”的樓市行情增強(qiáng)了開發(fā)商們對(duì)5月樓市的信心，所以在價(jià)格方面，雖然漲價(jià)的并不多見，但降價(jià)空間也在減小。而從初步效果來看，“五一”房展的人氣也達(dá)到歷史高峰，如浦西的假日房展首日觀展人數(shù)到達(dá)5.3萬人次，為去年同期的兩倍；但成交尚未完全反應(yīng)，上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，5月1日上海新開盤的共有5個(gè)樓盤、687套房源，預(yù)售各類商品房143套。

　　除了上海，北京同樣迎來了供應(yīng)的“紅五月”。有數(shù)據(jù)顯示，5月北京預(yù)計(jì)推盤量達(dá)到42個(gè)項(xiàng)目中，不過目前已經(jīng)明確價(jià)格的僅有11個(gè)，31個(gè)項(xiàng)目的開盤價(jià)格尚未最終確定，占了待開盤項(xiàng)目七成以上，似乎也顯示出看到樓市回暖后的開發(fā)商們低價(jià)策略的態(tài)度有所“動(dòng)搖”。

　　不過業(yè)內(nèi)人士提醒，隨著5月供應(yīng)量的井噴，如果輕易漲價(jià)，很可能造成新一輪的觀望及成交下滑。開發(fā)商們應(yīng)該也考慮到了這一點(diǎn)，如就在“五一”前一天，廣東省及廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)合恒大、富力、合生、保利、碧桂園、萬科等大型開發(fā)商集體呼吁“護(hù)市”，表示為維護(hù)樓市持續(xù)回暖的局面，不要漲價(jià)賣樓，唯恐破壞現(xiàn)有成交量的穩(wěn)定和較為健康的市場(chǎng)局面。

　　調(diào)查則顯示，“五一”樓市大家最關(guān)心的還是房?jī)r(jià)，48%的受訪者關(guān)心價(jià)格走勢(shì)，25%關(guān)心的是折扣優(yōu)惠，關(guān)心開盤訊息和板塊動(dòng)向的則各占7%。

　　“今年以來的樓市回暖與政策面有著直接關(guān)系，所以只有在政策導(dǎo)向不發(fā)生變化的前提下，樓市才能繼續(xù)向上發(fā)展。但如果現(xiàn)階段房?jī)r(jià)毫無控制，不管是否是熱銷項(xiàng)目、是否是降過價(jià)的項(xiàng)目，均想趁這輪行情順勢(shì)漲價(jià)，相信政府也會(huì)再次出手調(diào)控。如雖然近期政策面利好不斷，但從銀行對(duì)二套房貸政策‘嚴(yán)明紀(jì)律’不難看出，政府對(duì)市場(chǎng)情況有著一定的敏感度。”華燕市場(chǎng)研究中心的分析師認(rèn)為。