成交量才是硬道理 地產(chǎn)專家呼吁限制借勢提價

“炒股要聽黨的話”，這是股民楊百萬縱橫江湖20年還能好好活著的處世箴言。房地產(chǎn)業(yè)何嘗不是如此？

　　2008年10月，政府說，要對房地產(chǎn)好一點，于是銀行放貸、稅收減免。2009年4月，政府說，要讓房地產(chǎn)投資活躍起來，才有了35%資本金比例的松綁。

　　目前房地產(chǎn)行業(yè)正處于本輪周期最后一次大分歧的十字路口。有些房企叫囂：五一房價要漲。

　　回頭看下本輪樓市回暖歷程：2008年下半年，在房地產(chǎn)最危急的時候，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控政策調(diào)整為穩(wěn)市場、鼓勵住房消費、促進住房銷售。各種救市措施層出不窮：二套房松綁、降低貸款利率、減免各種稅費等等。其實這一輪回暖，是政府犧牲稅費收入讓利于民，不斷給購房者打折迎來的。

　　“政府出臺一些救市舉措來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、刺激購房消費是極為必要和及時的，但顯然不是為了讓開發(fā)商可以借機抬升房價的”，廣州地產(chǎn)專家韓世同認為，政府早就應(yīng)該出面干預(yù)開發(fā)商借勢升價的行為。如果開發(fā)商一意孤行抬升房價，樓市很快就會重陷成交低迷萎縮的困局。

　　房地產(chǎn)商潘石屹也坦言，這次房地產(chǎn)的回暖最重要的原因是銀根寬松，銀行的貸款，政府的救市計劃使許多錢流入了市場；其次是地方政府減免了二手房交易的稅費，把被壓抑的需求釋放出來了。至于五一之后中國房地產(chǎn)的走勢如何，最主要還是要看中國經(jīng)濟的走勢如何。

　　“在我們考察房地產(chǎn)市場的過程中，有成交量和價格兩個衡量標準，而‘成交量’是最重要的，如果是沒有成交量支撐的價格，那就是沒有市場意義的價格。”潘石屹認為。從4月的數(shù)據(jù)觀察，廣深的樓市成交顯然不如一個月之前。