清華大學教授韓秀云：樓市短期看平 長期看漲

近期，《證券日報》記者采訪了清華大學經(jīng)濟管理學院的教授韓秀云老師。韓老師在去年的一本暢銷書《看不懂的中國經(jīng)濟》詳述了與老百姓息息相關的房市、樓市未來的趨勢，讓老百姓明明白白理財。

　　一年以后的今天，韓老師又推出了與當前熱點經(jīng)濟問題相關的《金融海嘯與我何干》一書，獨特地解釋了此次國際性的金融海嘯的根源，并指導老百姓在這場金融危機中應當如何防范風險、振興經(jīng)濟，并展望了中國未來的偉大復興。

　　樓市趨勢長期看漲

　　《證券日報》：經(jīng)濟越低迷似乎經(jīng)濟形勢越復雜，代表經(jīng)濟最重要的樓市價格如何走向，更讓人迷惑不解，近期有一位學者還說樓市要跌40%，不知道您怎么看中國當前樓市的價格趨勢？

　　韓秀云：每個人對市場都有自己的判斷，我現(xiàn)在對樓市的判斷是，短期看平，長期看漲。為什么呢？我們講的是一種趨勢，長期的趨勢就是樓市要漲。不管你承認不承認，這就是一種經(jīng)濟規(guī)律，因為貨幣在貶值。為什么貨幣在貶值？比如，中央政府印1個億出來，銀行提取10%作為準備金，其余9000萬元就進入到流通領域，然后儲戶或者企業(yè)又把這9000萬元存進銀行，銀行再提取10%的準備金，其余的又貸出來了，這里有很大的乘數(shù)效應，這還只是傳統(tǒng)的信貸。更厲害的是金融衍生品。光是美國金融衍生品交易規(guī)模就達到600萬億美金之巨，平時它們看不見摸不著，一旦你用真金白銀買了它，它就變成真實的貨幣跑出來買一切你看得見摸得著的東西。所以實際上不是樓價要大張，房子要升值，而是貨幣太多了，貨幣在貶值。老百姓不可不察，不可沒有自我保護意識。

　　還有現(xiàn)在奧巴馬政府，一直在發(fā)債，發(fā)鈔票，這些鈔票一旦進入流通領域能不造成國際性的通貨膨脹嗎？再者，美國政府印鈔票，那歐洲能不印嗎？最后大家都印，會是什么結(jié)果呢？通貨膨脹就來了，這一來肯定是物價上漲，樓市價格也跟著上漲。

　　即使不考慮國際性的通貨膨脹，我國的硬性需求也很大，一部分是沒有房子的，一部分是要買房投資的，還有就是需要消費升級的。這些因素都支撐房價上漲，所以老百姓總感覺追不上房價。

　　我特別希望中國的樓價能再低一些，為國家的發(fā)展獲得一個低成本的發(fā)展時間和空間，但客觀的經(jīng)濟世界往往事與愿違。

　　美國在金融海嘯中受的是內(nèi)傷

　　《證券日報》：記者曾經(jīng)采訪過某位專家，他對此次金融危機的概括是，美國受的是輕傷，歐洲受的是重傷，中國受的是內(nèi)傷，不知道您怎么看待這個觀點？

　　韓秀云：我認為，這句話應該是反過來說，美國受的是內(nèi)傷，歐洲受的是重傷，中國受的是輕傷，并且中國是此次金融海嘯中最先爬起來的。

　　為什么呢？我在書中提到美國經(jīng)濟七大重癥：其一，財政赤字和貿(mào)易赤字是美國經(jīng)濟最重的病癥；其二，是經(jīng)濟缺乏新的增長點，美國很多行業(yè)都處于飽和狀態(tài)，已經(jīng)找不到新的經(jīng)濟增長點了；其三是，復雜金融衍生品交易的黑洞還沒有完全浮出水面；其四是，信用卡消費隱患多多；其五是，股市崩盤，因為美國好幾代人的養(yǎng)老錢都在股市中，股市暴跌比潛在的失業(yè)更加直接打擊美國民眾的消費欲望和消費能力；其六是，國債的黑洞，美國根本沒有能力償還巨額的國債，而且國債數(shù)額還在不斷的擴大；最后一個最可怕的癥狀是，美國已經(jīng)喪失了信用，并且已經(jīng)達到了毫無廉恥，喪心病狂的程度。

　　這些因素導致了美國在這次金融危機中是受傷最重。美國怎么辦？只能發(fā)債、發(fā)鈔、發(fā)戰(zhàn)，包括金融戰(zhàn)爭和武力戰(zhàn)爭。如果美國不懂得反省，那么世界將永無寧日。

　　韓秀云簡介:清華大學經(jīng)濟管理學院教授，講授宏觀經(jīng)濟學課程。主要研究領域在宏觀經(jīng)濟分析、西方經(jīng)濟學、金融以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟趨勢研究等方面。主要著書有《看不懂的中國經(jīng)濟》、《推開宏觀之窗》等。