2013上半年潯城樓市：行情平穩(wěn) 成交見好

    2013年的上半年，九江樓市同比去年同期活躍了許多。在上半年市場中，開發(fā)商積極銷售的狀態(tài)，帶動(dòng)了整個(gè)樓市，也得到購房者的回應(yīng)。漏夜排隊(duì)、托關(guān)系買房、開盤現(xiàn)場人滿為患……這些樓市火爆時(shí)特有的場景，又開始出現(xiàn)在九江的樓市，在雙方互相微妙的影響下，上半年樓市一洗去年的陰霾，沒有了所謂的淡、旺季之分，幾個(gè)名企大盤落戶九江，更是起到了樓市助推劑的作用。

1、2013上半年九江新商品房成交量分析

圖一    2013年1-6月?九江新商品房成交量細(xì)則

注：在全市8184套成交量中，有144套房源由于官網(wǎng)數(shù)據(jù)缺失，無法分辨所屬區(qū)域，不計(jì)入?yún)^(qū)域內(nèi)。

圖二    2013年上半年成交量同比2012年上半年、環(huán)比2012年下半年??

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    圖一顯示：2013年1-6月即2013年上半年，九江全市新商品房成交共計(jì)8184套，其中，潯陽區(qū)成交953套，開發(fā)區(qū)成交3406套，廬山區(qū)成交3364套，廬山西海成交317套。

     圖二顯示：2013上半年，九江新商品房成交量同比2012上半年成交量增加3457套，漲幅高達(dá)73%。2013上半年新商品房成交量環(huán)比2012下半年成交量增加1537套，漲幅23%。

    很明顯，與2012年相比，2013年九江新房行情非常可觀。市場表現(xiàn)出一個(gè)對2012年行情低迷后回暖的反應(yīng)。其次還有一個(gè)重要的原因，2013年廬山區(qū)的新樓盤大量邁入銷售的行列，提升了全市的銷售總量，13年上半年，廬山區(qū)的銷售總量已經(jīng)基本和開發(fā)區(qū)持平。2013年上半年每月的成交情況走勢也相對穩(wěn)定，受淡旺季影響較小。1月份與5月份的成交量成為上半年行情的局高點(diǎn)。而2012年成交量之最同樣出現(xiàn)在5月，但成交總數(shù)僅為2013年普通月份的正常水平。在全國政策引導(dǎo)以及九江行情促使下，今年，開發(fā)商們表現(xiàn)出了極大的走量熱情，這也是13年成交量增長的原因之一。

2、2013上半年九江新商品房成交均價(jià)分析

     2013年上半年，九江全市新房總成交面積約86.48萬平米；成交金額458041萬元，成交均價(jià)約5296元/平米。13年全市新房成交均價(jià)與2012年相較有所增長。2013年1-6月均價(jià)走勢與成交量情況相呼應(yīng)。1月、5月同樣成為上半年新房均價(jià)較高的兩個(gè)月份。隨著九江樓盤的日益增多，今年各個(gè)區(qū)位段樓盤的價(jià)格成為敏感性話題，樓盤定價(jià)趨近，價(jià)格和優(yōu)惠競爭比較激烈。不知道這是不是九江新房價(jià)格趨于合理的一種表現(xiàn)。此外，13年上半年均價(jià)其實(shí)是非常平穩(wěn)的，長期保持在5200元上下。而階段性的價(jià)格波動(dòng)主要受個(gè)別熱銷樓盤的影響甚大，如樓盤首開熱銷，價(jià)格定位較高的話，該時(shí)間段的成交均價(jià)才出現(xiàn)較大的偏離。

3、九江庫存量統(tǒng)計(jì)（截至2013年7月11日）

    總而言之，從2013年上半年樓市行情來看，潯城樓市市場表現(xiàn)為以下幾種特點(diǎn)。首先新商品房上半年成交量見好；每月成交走勢非常均衡、平穩(wěn)，淡、旺季的影響甚微。其次廬山區(qū)潛力爆發(fā)，銷售鋒芒直逼開發(fā)區(qū)，大有齊頭并進(jìn)之勢。最后一點(diǎn)，九江樓市存量的問題，截止到2013年7月11日止，九江樓市可售房源套數(shù)為11552套，按照目前每月銷售大約1300套左右計(jì)算，光是這11552套房源就大約需要8個(gè)月才能消化完，何況是眾多新盤也在不斷入市之中。這些高位運(yùn)行的存量，就猶如一座大山，壓在潯城樓市的頭頂，使得樓市只能帶著鐐銬跳舞。

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