國土部報告：全國商品房均價去年逼近4000元

一份分析報告顯示，2008年全國商品房平均銷售價格逼近4000元關(guān)口，達到3919元/平方米。這也意味著當年城鎮(zhèn)居民一年不吃不喝，僅能買到4平方米的商品房。

　　同時，這份報告顯示，2001年我國商品房均價還在2170元/平方米左右，至2008年已上漲了1700多元，漲幅超過了80%。

　　年薪＝4平方米

　　這份由國土資源部下屬部門發(fā)布的“2008年全國主要城市地價狀況分析報告”指出，2001年以來我國商品房價格呈逐步上漲的趨勢。

　　報告顯示，在經(jīng)歷2002年和2003年的房價漲幅低于5%后，此后兩年，房價駛上“快車道”，全國商品房價格增長率分別高達17.76%和14.04%。而2007年，伴隨著房地產(chǎn)投資過熱的態(tài)勢，全國房價也上漲了14.76%，達到了3864元/平方米。

　　不過2008年，房價上漲勢頭出現(xiàn)回落，全國平均商品房銷售價格增長率為1.42%，與上年相比下降了13.96個百分點。但是全國平均房價還是漲到了3919元/平方米。

　　2008年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15781元。以此計算，一位城鎮(zhèn)居民一年內(nèi)不進行任何其他消費，僅能購買4平方米的商品房。

　　對于未來的房價走勢，報告認為，2008年房地產(chǎn)投資增長率雖然放緩，但房地產(chǎn)投資仍大于市場的需求量，導(dǎo)致房價增長趨勢變緩。

　　截至去年年底，全國商品房空置面積為1.6億平方米，如果按照每平方米近4000元計算，占壓的資金將超過6000億元。

　　這對于資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè)來說，又將是一大難題。雖然今年中國政府執(zhí)行適度寬松的貨幣政策，一季度信貸投放已經(jīng)達到4.5萬億元，但流入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的并不多。

　　在近日的博鰲亞洲論壇上，華遠集團總裁任志強(任志強博客)認為，房地產(chǎn)市場資金并不比去年同期充裕，估算一季度信貸中只有2000多億元進入房地產(chǎn)行業(yè)，比去年同期水平略低。

　　數(shù)據(jù)須正本清源

　　房價數(shù)據(jù)，因其敏感性，各方說法歷來不盡相同，甚至時常大相徑庭。

　　有關(guān)部門一般不公布具體數(shù)據(jù)，而是定期發(fā)布房價漲跌幅度；而社會機構(gòu)又因背景復(fù)雜，其數(shù)據(jù)的公信度難免有所折扣。

　　而房地產(chǎn)業(yè)界人士的說法有時也不能令人相信。在博鰲亞洲論壇上，任志強拋出的“房價未漲論”即引來眾多非議。任志強稱，1978年全國職工月平均工資28.6元，到現(xiàn)在增加了100倍，而30年間的房價只增加了16.6倍，和工資收入相比，房子等于沒有漲價。

　　這和普通民眾的感覺并不相符。甚至住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新兩會前也已經(jīng)直言：“2007年下半年我國市場化的住房價格飛漲，除了極少數(shù)高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受。”

　　房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)駁雜，進而帶來市場信號混亂，前期各方圍繞一季度是否出現(xiàn)小陽春的爭論即是一個明顯的例子。

　　對此，作為主管部委的住房部已經(jīng)有所關(guān)注。該部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠近期即表示，將研究建立房地產(chǎn)市場信息定期公開發(fā)布制度，以引導(dǎo)輿論。

　　“當前房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)來源混雜、觀點眾多，極易誤導(dǎo)輿論和大眾，在現(xiàn)有信息系統(tǒng)成果的基礎(chǔ)上，探索建立定期與不定期的信息公開發(fā)布制度，有效引導(dǎo)社會輿論。”沈建忠說。