潘石屹:樓市存結構性過剩 市場回暖不應過于樂觀

SOHO中國(00410,HK)董事長潘石屹日前表示，現(xiàn)在，過剩仍是中國房地產市場的主流，而這種過剩主要表現(xiàn)為結構性過剩：一是為國際資本服務的“外向型”房地產業(yè)將面臨嚴重過剩；二是接近政府保障性住房或與保障性住房處在相同檔次的“普通型”房地產，將受到政策性擠壓而出現(xiàn)過剩。

    但潘石屹依然看好一線城市繁華地段、面向國內市場的優(yōu)質商業(yè)地產項目。他透露，“SOHO中國將在新的一年，用所擁有的現(xiàn)金和銀行提供的兼并貸款，在北京和上海市場收購合適的項目。”

　　“冬眠戰(zhàn)略”結束

    潘石屹坦言，受金融危機影響，SOHO中國在過去的大半年時間里沒有購進過一塊土地和一個項目，公司從“少動作”轉向“不動作”。但從今年開始，這種“冬眠戰(zhàn)略”將改變。

    潘石屹認為，全球經濟危機給SOHO中國提供了可以低價獲取最繁華地段項目的機會，目前，不少優(yōu)質商業(yè)地產價格已經下跌一半，越來越多核心地段的項目急于出售。公司行政總裁張欣也表示，“今年內，我們將會收購在北京和上海市中心的建成或在建的大型商業(yè)項目，在目前的談判階段，上海的項目比較多。至于最終選擇哪些項目，關鍵是看資產質量和價格是否合適。”

    SOHO中國16日公布的年報顯示，截至2008年12月31日，SOHO中國現(xiàn)金及存款總量為106.91億元人民幣。而不久前，SOHO中國與中國銀行簽訂授信額度共計100億元人民幣的戰(zhàn)略合作協(xié)議，為公司的項目并購提供融資支持。

    華高萊斯一位市場分析人士指出，2007年以來，內地開發(fā)商開發(fā)了大量地產項目，由于土地和存量房銷售速度慢的原因，不少企業(yè)資金緊張而不得不出讓一部分資產。而出售方首先考慮套現(xiàn)的往往是手上的商業(yè)物業(yè)。

    潘石屹表示，因為住宅市場的前景不確定，SOHO中國的收購目標只是商業(yè)地產。他認為，未來中國住宅市場還有很多不利因素，其中受保障性住房影響，普通住宅市場將面臨過剩。另外，受歐美市場需求的下降，外向型房地產業(yè)，比如為世界500強服務、為國際金融行業(yè)服務的房地產業(yè)，北京、上海等一線城市的五星級飯店等物業(yè)，將面臨更嚴重的過剩。

　　市場回暖不應過于樂觀

    今年一季度，我國房地產市場回暖，潘石屹認為，股市、房地產市場在大量資金的支持下，出現(xiàn)了回暖的態(tài)勢。但未來中國房地產市場將如何發(fā)展，最重要的還是取決于全球金融危機和中國經濟的演變情況，在這一點上現(xiàn)在還不能過分樂觀。他表示，就目前來看，政府能出臺的刺激政策已經足夠，剩下的應取決于市場的自身運行。

    潘石屹認為，貨幣政策寬松，加之政府允許房地產企業(yè)可延期繳納土地出讓金，導致中國多數(shù)房地產企業(yè)已經渡過“生死劫”。但他同時認為，“過剩仍然是中國房地產市場的主流。房地產企業(yè)最重要的是有銷售收入。貸款只能延緩資金鏈條緊張的局面，并不可能從根本上去解決結構過剩的局面和態(tài)勢，而根本解決的辦法是改變舊的產業(yè)結構和模式。”