潘石屹：中國土地泡沫西方造

在2009城市觀點論壇沈陽站上，SOHO中國(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)有限公司董事會主席潘石屹提出目前中國的土地泡沫是西方的金融泡沫促成的。

　　潘石屹認(rèn)為，2005年以前，中國的房地產(chǎn)市場基本是按正常的軌道發(fā)展著，但從2004年、2005年以后，西方國家通過在電腦上用數(shù)學(xué)模型制造資產(chǎn)泡沫，制造出來了許多錢，而這些錢流入中國后，通過追捧中國房地產(chǎn)行業(yè)，使房地產(chǎn)資本化，打破了中國房地產(chǎn)正常的循環(huán)，把正常的征地、建設(shè)和銷售過程，變成以土地儲備作為一個重要標(biāo)志來衡量中國的房地產(chǎn)企業(yè)。這時的中國房地產(chǎn)市場也脫離了實際的價值，而進入迎合資本市場的怪圈。

　　據(jù)悉，2007年一年全國房地產(chǎn)開發(fā)商購買土地的支出就高達3萬億元人民幣，而當(dāng)年全國商品房的銷售額也僅有2.9萬億人民幣，出現(xiàn)“面粉的價格比面包的價格貴”的現(xiàn)象。潘石屹表示：“資本市場的追逐，房地產(chǎn)開發(fā)商的貪婪，再加上地方政府的土地財政交織在一起，共同上演了土地泡沫瘋狂的一幕。”

　　潘石屹認(rèn)為，目前，結(jié)構(gòu)性過剩依然是房地產(chǎn)業(yè)的主流，而此次金融危機也不是周期性的危機，而是結(jié)構(gòu)性的危機。周期性危機和結(jié)構(gòu)性危機的區(qū)別就在于：周期性危機是以時間為標(biāo)志，時間到了，經(jīng)濟自然就開始復(fù)蘇；而結(jié)構(gòu)性危機是看你的結(jié)構(gòu)有沒有進行調(diào)整，是否調(diào)整到位，如果沒有調(diào)整到位，這樣的危機還會繼續(xù)下去。