國務(wù)院發(fā)展研究中心專家：房價(jià)未回到合理水平

昨天，國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦在北京指出，必須引導(dǎo)房價(jià)回歸真實(shí)供求水平，避免人為延緩房地產(chǎn)市場的調(diào)整和回升。他是在出席《財(cái)經(jīng)》雜志“尋找中國經(jīng)濟(jì)新引擎”論壇時(shí)做出上述表示的。

　　劉世錦擔(dān)心，信貸投放過多可能導(dǎo)致房地產(chǎn)、股票等資產(chǎn)價(jià)格再度泡沫化。“我們期待反映真實(shí)需求的房地產(chǎn)發(fā)展。如果房地產(chǎn)又成了過多貨幣追逐資產(chǎn)價(jià)格上升的載體，可能和我們發(fā)展房地產(chǎn)的目的相悖。”

　　房價(jià)尚未回到合理水平

　　劉世錦認(rèn)為，最近一段時(shí)間房地產(chǎn)政策有些矛盾，有些地方采取的房地產(chǎn)政策實(shí)際是在保房價(jià)。他說，我們希望房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長起到比較大的拉動(dòng)作用，但是保房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不等同于保高房價(jià)，政策上在降低房地產(chǎn)交易費(fèi)用、支持合理需求的同時(shí)，要引導(dǎo)一些地方仍然偏高的房價(jià)向真正供求水平回歸，這樣成交量才能放大。

　　劉世錦分析說，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了一個(gè)包含一定泡沫的高速增長期后，即使長期增長潛力巨大，也有必要調(diào)整，才能為后續(xù)增長提供動(dòng)力。目前，房價(jià)需要回落到位，需要回歸真實(shí)的供求水平，真實(shí)的需求才能兌現(xiàn)。

　　國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任范劍平也在昨天的論壇上強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)價(jià)格尚未回到合理水平。

　　房地產(chǎn)可進(jìn)新刺激方案

　　劉世錦認(rèn)為，市場驅(qū)動(dòng)的內(nèi)需回升是中國整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升的關(guān)鍵，而房地產(chǎn)行業(yè)狀況對市場驅(qū)動(dòng)的內(nèi)需增長至關(guān)重要。

　　他稱，若在房地產(chǎn)等行業(yè)的帶動(dòng)下，四季度市場驅(qū)動(dòng)的內(nèi)需明顯回升，年內(nèi)中國經(jīng)濟(jì)可以實(shí)現(xiàn)U型反彈；若房地產(chǎn)行業(yè)回升未能持續(xù)，則可能造成經(jīng)濟(jì)二次探底。

　　他認(rèn)為，第一種情景中，在政府投資的拉動(dòng)下，二三季度經(jīng)濟(jì)增長將呈現(xiàn)一定幅度的回升態(tài)勢。其中，房地產(chǎn)行業(yè)明顯回升，將是市場驅(qū)動(dòng)的內(nèi)需進(jìn)入上升通道的標(biāo)志。另一種情景是，市場驅(qū)動(dòng)的內(nèi)需未能及時(shí)持續(xù)，政府投資的拉動(dòng)作用減弱后，還可能疊加外需再次大幅下滑。這就將會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)二次探底，呈現(xiàn)所謂W型走勢。若市場驅(qū)動(dòng)的內(nèi)需未能較快轉(zhuǎn)入回升通道，應(yīng)當(dāng)及早為出臺(tái)第二輪政府刺激方案做好準(zhǔn)備。

　　交通銀行(6.94,0.02,0.29%)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平也認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是下一輪刺激方案可以考慮的方面。房地產(chǎn)市場的恢復(fù)，應(yīng)避免出現(xiàn)很多泡沫。他建議，開發(fā)商需要降低利潤預(yù)期，地方政府要降低土地出讓價(jià)格，稅收部門應(yīng)減少在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收和稅費(fèi)。

　　庫存今年底或能消化完

　　摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)的未來增長點(diǎn)在消費(fèi)，而消費(fèi)能否轉(zhuǎn)型取決于房地產(chǎn)的發(fā)展。重倉中國是全球投資經(jīng)理的一個(gè)共識(shí)。因此，重倉中國應(yīng)該重倉消費(fèi)與消費(fèi)相關(guān)的行業(yè)，房地產(chǎn)和金融是應(yīng)該重倉的板塊。

　　龔方雄預(yù)計(jì)，按樓市目前的成交量，現(xiàn)有庫存會(huì)在今年底前基本消化完。“有些開發(fā)商已經(jīng)到了不得不投資的地步，否則明年就沒有新房賣。”

　　瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤則認(rèn)為，房地產(chǎn)投資在下半年可能大幅反彈，主要原因是政府推動(dòng)的保障房和市場中檔商品房的建設(shè)。

　　連平也認(rèn)為，今年年底和明年年初，房地產(chǎn)業(yè)可以走向活躍交易的狀態(tài)，房地產(chǎn)投資將出現(xiàn)較好的增長。