口水戰(zhàn)再起 房?jī)r(jià)暴漲暴跌的言論生態(tài)令人擔(dān)憂

由于3月份住房銷(xiāo)售量有所上升，借著這被稱(chēng)為所謂“小陽(yáng)春”的東風(fēng)，樓市口水戰(zhàn)風(fēng)波再起。

　　本報(bào)記者上期的采訪稿件中，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海認(rèn)為：“我國(guó)城鎮(zhèn)住房目前面臨嚴(yán)重的過(guò)剩局面，再加上目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期下降，將導(dǎo)致土地價(jià)格下降，所以房?jī)r(jià)還有繼續(xù)下降的空間。加上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)不支持房?jī)r(jià)上漲，居民收入水平和收入增長(zhǎng)也不支持房?jī)r(jià)上漲，我國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格水平還有40%到50%的降價(jià)空間，谷底可能存在于兩年之后。”

　　這篇文章被廣泛轉(zhuǎn)載，引發(fā)了極大爭(zhēng)議，讓很多人想起了一直唱衰房?jī)r(jià)的中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容。易憲容曾經(jīng)發(fā)出“房地產(chǎn)業(yè)正在挾持著整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)”，“上海房?jī)r(jià)將下跌50%、北京將下跌30%”的驚人之語(yǔ)，而他至今仍然認(rèn)為樓市“小陽(yáng)春”根本就是個(gè)假象。

　　同時(shí)，北京社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《北京藍(lán)皮書(shū)》中有關(guān)房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)不是“剛性需求”的報(bào)告，則惹惱了著名房地產(chǎn)商任志強(qiáng)。他撰文羞辱北京社會(huì)科學(xué)院，認(rèn)為“頗讓人懷疑北京社科院的研究能力、方法與水平，也不能不讓人懷疑報(bào)告出籠的用心是為了北京市的城建與發(fā)展，還是為了創(chuàng)造社會(huì)矛盾，更有損于‘專(zhuān)家’的稱(chēng)號(hào)”。由于任志強(qiáng)言辭激烈且用詞辛辣，使得北京社科院社會(huì)學(xué)所副所長(zhǎng)、《北京藍(lán)皮書(shū)》主編之一戴建中掉頭回應(yīng)：“以降價(jià)促銷(xiāo)售恰恰證明：住宅適當(dāng)?shù)亟迭c(diǎn)價(jià)立刻就有人買(mǎi)，房?jī)r(jià)要合理的回歸。”他為此呼吁消費(fèi)者“一定要扛到房?jī)r(jià)理性回歸，個(gè)人能夠承受再買(mǎi)房”。

　　到底誰(shuí)的言論有問(wèn)題，不是本文討論的主題，我在此想表達(dá)的是，樓市不應(yīng)該只有暴漲或暴跌的聲音，本應(yīng)該有更多的理性聲音發(fā)出，否則，如此單調(diào)的言論生態(tài)實(shí)在令人擔(dān)憂，這不利于普羅大眾準(zhǔn)確地判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　這些年來(lái)，“專(zhuān)家”的名頭似乎已經(jīng)完全壞掉了，幾乎成了掛羊頭賣(mài)狗肉的代名詞。這其中固然有“專(zhuān)家”咎由自取的必然性，但是，必須看到的是，由于發(fā)出房?jī)r(jià)上漲的言論往往被民眾罵得狗血噴頭，幾乎沒(méi)有專(zhuān)家敢出來(lái)發(fā)出這種聲音。同時(shí)，由于房?jī)r(jià)下降或者房?jī)r(jià)暴跌的言論，往往被民眾認(rèn)為是為老百姓利益著想，而且某些專(zhuān)家較為激烈的言論，也特別符合新聞生產(chǎn)的媒介規(guī)律，這些聲音便被媒體無(wú)限放大。被放大的聲音于是就成了房地產(chǎn)商大肆批判的靶子，因?yàn)楸┑m然符合買(mǎi)不起房的民眾的心理需求，但是在很大程度上不符合經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)的規(guī)律，而且也有悖于房?jī)r(jià)一直以來(lái)的實(shí)際表現(xiàn)。因此，造成的輿論結(jié)果是房地產(chǎn)商比“專(zhuān)家”更英明，更懂經(jīng)濟(jì)。

　　但是，這個(gè)結(jié)果是有問(wèn)題的。首先，關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)在理論界并不是一種聲音，而被放大的卻幾乎只有下降或暴跌這種聲音，其他聲音，比如房?jī)r(jià)溫和上漲、階段性下跌或上漲等都被忽視掉了。其次，由于經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)的不確定性實(shí)在太多，別說(shuō)是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，就是神算巫師，也不可能預(yù)知所有因素，因此，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家怕被媒體放大結(jié)論、省略論證過(guò)程，從而引起各種麻煩，影響其研究生活，所以，他們并不與媒體打交道，只在學(xué)術(shù)期刊上發(fā)表文章，其言論與觀點(diǎn)無(wú)法被廣泛傳播。再次，房地產(chǎn)商盯住的就是那么幾個(gè)整天在媒體發(fā)表言論且觀點(diǎn)激進(jìn)的專(zhuān)家，而這些人由于說(shuō)話太多也就會(huì)漏洞頻頻，容易被房地產(chǎn)商抓住把柄猛攻，結(jié)果是幾個(gè)專(zhuān)家的不準(zhǔn)確言論，被扣在所有專(zhuān)家的頭上，這種殃及池魚(yú)的結(jié)果造成所有專(zhuān)家都很狼狽。

　　我們尊重所有有堅(jiān)持且能自圓其說(shuō)的專(zhuān)家，也尊重所有有堅(jiān)持且能自圓其說(shuō)的房地產(chǎn)商，但是我們不能將幾個(gè)人言論與所有的專(zhuān)家或者房地產(chǎn)商聯(lián)系在一起。如果這樣，大家的方向就會(huì)“不是極左就是極右”，而不可能找著北，最后的結(jié)果是，誰(shuí)的話也不聽(tīng)，也不用聽(tīng)，什么時(shí)候你的錢(qián)攢夠了，你就買(mǎi)房，否則，你就一直等著，房?jī)r(jià)跌了你算運(yùn)氣好，房?jī)r(jià)漲了你就認(rèn)倒霉。顯然，假若如此，專(zhuān)家們的研究也就沒(méi)有什么意義，因此，我的呼吁是，其他專(zhuān)家對(duì)一些言語(yǔ)“雷人”的專(zhuān)家應(yīng)該有所表態(tài)，應(yīng)該出來(lái)表達(dá)自己的觀點(diǎn)，而媒體也不要只去采訪言語(yǔ)“雷人”的專(zhuān)家，爭(zhēng)取讓專(zhuān)家聲音多元化，畢竟，在賺取眼球進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益生產(chǎn)的同時(shí)，媒體還應(yīng)該有社會(huì)公器的價(jià)值追求。