為什么房?jī)r(jià)屢調(diào)屢高 但仍要屢高屢調(diào)

    報(bào)道稱，“新國(guó)五條”出臺(tái)至今已近兩月，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)大幅波動(dòng)，不少城市住房供應(yīng)量減少，房?jī)r(jià)上漲壓力猶存。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市中67個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。

   恐怕，本次調(diào)控房?jī)r(jià)又走上“越調(diào)越高”的老路！

    2003-2004年，“18號(hào)文”明確房地產(chǎn)業(yè)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)；2005—2008年，調(diào)控降溫；2009年緊急救市；2010年至今，調(diào)控全面加碼……正如大家所見(jiàn)，房?jī)r(jià)總是越調(diào)越高，并且屢試不爽，樓市調(diào)控甚至都成了判斷房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)向標(biāo)、定心丸。

    當(dāng)本次萬(wàn)眾矚目的調(diào)控又一次沒(méi)能讓房?jī)r(jià)回歸合理，媒體自然少不了向相關(guān)人士“討個(gè)說(shuō)法”。今年3月，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對(duì)此表示：房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜程度高，影響房?jī)r(jià)變化的因素多，調(diào)控的難度很大。但房?jī)r(jià)是否就是調(diào)控調(diào)高的？這也要客觀分析，政府不斷地調(diào)控，而房?jī)r(jià)還在漲，但如果不調(diào)控呢？或許房?jī)r(jià)比現(xiàn)在還高、漲得還快。

    看到這段話，編者怕是要站著說(shuō)些不腰疼的話了：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控難度大相信所有人都贊同，但它作為一個(gè)政策出臺(tái)前的已知條件，并不能作為解釋房?jī)r(jià)越調(diào)越高的理由。后半部分就更甚了，用“如果”和“或許”這種假設(shè)性的成績(jī)來(lái)說(shuō)明房?jī)r(jià)調(diào)控成效，這完全可以認(rèn)為是一種看似自信實(shí)則牽強(qiáng)的變相的自我肯定和推卸責(zé)任！事實(shí)上，包括政府部門在內(nèi)，大家都知道房?jī)r(jià)調(diào)控的難處和根源，但凡有思考能力的網(wǎng)民都可以理性看待調(diào)控難的問(wèn)題。只是相關(guān)部門如果可以坦誠(chéng)地將問(wèn)題擺在臺(tái)面上表態(tài)交流，而不是知而不語(yǔ)、答非所問(wèn)，這種態(tài)度將更能讓大家團(tuán)結(jié)在一起。

    而關(guān)于房?jī)r(jià)為何屢調(diào)屢高，確實(shí)需要理性看待。地方政府依賴土地財(cái)政是房?jī)r(jià)居高不下的深層次原因之一，無(wú)論是賣地還是稅收，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑是地方財(cái)政收入的大頭。因此，中央出臺(tái)的政策下達(dá)到地方，執(zhí)行起來(lái)總是大打折扣。其次在某些方面，部分人還是有理解偏差，政府調(diào)控房?jī)r(jià)并非簡(jiǎn)單片面地出于讓房?jī)r(jià)下降這個(gè)目的，而是要保持房?jī)r(jià)的平穩(wěn)，甚或緩慢上漲，這才有了多個(gè)地方政府出臺(tái)的調(diào)控目標(biāo)是不超過(guò)CPI`的漲幅，只是這個(gè)度的把握難度非常大，因?yàn)槭袌?chǎng)總是風(fēng)云變幻的。在此基礎(chǔ)又要保證地方經(jīng)濟(jì)不滑坡，這才是房地產(chǎn)調(diào)控的難度所在。

    為什么說(shuō)房?jī)r(jià)屢調(diào)屢高，但仍要屢高屢調(diào)呢？業(yè)內(nèi)人士所言是也：今天的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)不是由簡(jiǎn)單的供求關(guān)系決定的市場(chǎng)。今天的中國(guó)樓市充分反映了資本、金融、土地、稅收、行政管理等諸多要素的影響。說(shuō)中國(guó)樓市綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)一點(diǎn)都不過(guò)分，“政府壟斷土地—土地升值—加大房地產(chǎn)投資—房?jī)r(jià)上漲—土地升值”，這一循環(huán)模式反映了對(duì)土地財(cái)政的依賴，更決定了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于政府調(diào)控的循環(huán)中。如果撒手宏觀調(diào)控，致使房地產(chǎn)崩盤，那將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的滅頂之災(zāi)。