數(shù)百億授信密集空降 專(zhuān)家擔(dān)憂房?jī)r(jià)"釋壓"反漲

瑞安房地產(chǎn)130億元、綠城地產(chǎn)200億元、SOHO中國(guó)100億元、世茂集團(tuán)150億元--一個(gè)月時(shí)間，四家開(kāi)發(fā)商獲得大額銀行授信。

　　密集授信、政策利好給開(kāi)發(fā)商融資帶來(lái)了廣闊的想象空間。但分析人士認(rèn)為，密集授信令開(kāi)發(fā)商資金壓力解除，他們將不急于賣(mài)房，房?jī)r(jià)恐有不降反漲的危險(xiǎn)。

　　連續(xù)授信

　　3月20日，世茂集團(tuán)與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行簽署了150億元銀行貸款授信協(xié)議。依據(jù)約定，此次150億元授信額度將用于世貿(mào)集團(tuán)旗下的境內(nèi)公司固定資產(chǎn)代開(kāi)、流動(dòng)資金貸款等。

　　3月4日，SOHO中國(guó)與中國(guó)銀行北京分行簽署協(xié)議，獲得了優(yōu)惠利率的100億元授信。公司董事長(zhǎng)潘石屹表示，100億元授信都將用于新項(xiàng)目收購(gòu)。

　　2月23日，綠城中國(guó)全資子公司綠城地產(chǎn)從國(guó)內(nèi)某家銀行獲得了200億元銀行授信。綠城中國(guó)董秘林戰(zhàn)也向媒體證實(shí)了這一消息，并透露200億元授信全部是項(xiàng)目貸款。

　　2月14日，瑞安房地產(chǎn)與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行簽訂了130億元的三年期意向授信額度，其中80億元用于瑞安房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展，另外50億元用于拉法基瑞安水泥以及中華匯的項(xiàng)目發(fā)展。

　　1月23日，泛海建設(shè)獲得中國(guó)建設(shè)銀行78.6億元的授信額度。3月26日，廣州城建獲得上海浦東發(fā)展銀行廣州分行等5家銀行貸款19億元。

　　密集的銀行授信猶如一場(chǎng)"及時(shí)雨"，不但給地產(chǎn)商解了渴，更給了這個(gè)行業(yè)信心。有統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月15日，已披露年報(bào)的31家上市房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的缺口已經(jīng)超過(guò)了150億元，龍頭公司手頭依然拮據(jù)。標(biāo)準(zhǔn)普爾日前發(fā)布報(bào)告也指出，中資房地產(chǎn)商2009年面臨更大的資金壓力，在被其評(píng)級(jí)的公司中，有10家公司的評(píng)級(jí)和展望被下調(diào)，其中有8家公司被負(fù)面評(píng)級(jí)。

　　“商業(yè)味道”

　　世茂集團(tuán)董事局副主席許世壇表示，此次獲得的貸款將廣泛用于世茂在全國(guó)多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)和住宅項(xiàng)目中。有分析人士指出，此次授信主要受益方將是世茂集團(tuán)旗下的世茂股份，而世茂股份將是集團(tuán)專(zhuān)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)公司。

　　潘石屹也虎視眈眈，在京、滬兩地尋找獵物，SOHO中國(guó)準(zhǔn)備用100億元的授信和公司100億元的存款收購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　面對(duì)樓市困局，商業(yè)地產(chǎn)早已成為眾多開(kāi)發(fā)商的避風(fēng)港。萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖在接受媒體采訪時(shí)也表示，過(guò)去十年如果說(shuō)是住宅房地產(chǎn)的繁榮期，那么未來(lái)的十年應(yīng)該就是商業(yè)地產(chǎn)的天下。

　　香港地產(chǎn)大佬棋先一步。有媒體報(bào)道李嘉誠(chéng)啟動(dòng)了上海真如城市副中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目是其在內(nèi)地最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。太古地產(chǎn)啟動(dòng)了上海大中里項(xiàng)目，投資百億元開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，目標(biāo)是趕超新天地。

　　陸家嘴地王竹園商貿(mào)區(qū)Z2-4地塊正式開(kāi)工，加上去年底開(kāi)工的Z2-3地塊，這標(biāo)志著浦東最大的商業(yè)項(xiàng)目世紀(jì)大都會(huì)全面開(kāi)工。

　　融資大道

　　密集授信、利好政策，給其他開(kāi)發(fā)商的融資創(chuàng)造了廣闊的想象空間。

　　一系列令人遐想的政策已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)。中國(guó)銀監(jiān)會(huì)政策法規(guī)部主任黃毅在一次會(huì)議上表示，目前商業(yè)銀行并購(gòu)貸款的授信額度超過(guò)800億元，已經(jīng)發(fā)放的并購(gòu)貸款達(dá)到80億元。

　　近期，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文就加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整提出十條意見(jiàn)，其中房地產(chǎn)信貸支持赫然在列。意見(jiàn)提出："做好對(duì)有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或者項(xiàng)目的融資支持和配套金融服務(wù)。支持資信條件較好的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)證券和開(kāi)展房地產(chǎn)投資信貸基金試點(diǎn)，拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。"

　　信貸也連創(chuàng)新高，并且增速明顯。1、2月份，我國(guó)新增信貸規(guī)模分別達(dá)到了1.62萬(wàn)億元和1.07萬(wàn)億元，人民幣貸款同比增速分別達(dá)到了21.33%和24.17%。央行專(zhuān)家預(yù)計(jì)，3月份新增信貸增速仍然超過(guò)20%。

　　從去年年底開(kāi)始準(zhǔn)備的房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）同樣也有新消息傳來(lái)。央行正在與多家商業(yè)機(jī)構(gòu)接觸，準(zhǔn)備在管理辦法出臺(tái)后選擇成熟的方案推行REITs試點(diǎn)，將成為商業(yè)地產(chǎn)新的融資平臺(tái)。

　　與此同時(shí)，眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資也正在蓄勢(shì)待發(fā)。

　　保利地產(chǎn)和榮盛發(fā)展提出了增發(fā)融資方案、首創(chuàng)置業(yè)尋求和外資之間融資合作、中弘集團(tuán)和金科集團(tuán)著手運(yùn)作借殼上市。另外，有統(tǒng)計(jì)顯示，目前地產(chǎn)上市公司中共有21家A股公司和3家H股公司提出發(fā)債計(jì)劃，其中11家已經(jīng)獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。

　　反漲之憂

　　開(kāi)發(fā)商密集授信卻讓專(zhuān)家對(duì)好不容易調(diào)整下來(lái)的房?jī)r(jià)表示憂慮。

　　分析師薛建雄表示，雖然融資有利于幫助開(kāi)發(fā)商走出資金鏈短缺的困境，但是開(kāi)發(fā)商資金壓力一旦解除，他們便不再著急降價(jià)促銷(xiāo)賣(mài)樓來(lái)回籠資金，這樣最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)不跌反漲。

　　中原證券研究所分析師魏博認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金壓力最壞時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。2008年三季度末，房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力最大。到目前為止，銷(xiāo)售增長(zhǎng)、貸款增加緩解了行業(yè)的資金壓力。

　　值得注意的是，近期各大城市樓盤(pán)悄然提價(jià)的消息卻不絕于耳。提價(jià)支撐點(diǎn)在哪里？

　　上海、北京、深圳等部分知名樓盤(pán)甚至漲價(jià)明顯，其中上海有一半的樓盤(pán)售價(jià)已經(jīng)上調(diào)。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至3月18日，上海持續(xù)成交的251個(gè)公寓項(xiàng)目中，2月售價(jià)環(huán)比上漲有123個(gè)，占近五成，而3月前18天成交價(jià)相比2月上漲的項(xiàng)目有131個(gè)。

　　事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商"去庫(kù)存化"依舊任重道遠(yuǎn)。上海統(tǒng)計(jì)局顯示，去年以來(lái)，本市商品房銷(xiāo)售面積明顯回落，商品房空置量逐步增加，截至今年2月末，商品房空置面積由去年初的735.46萬(wàn)平方米擴(kuò)大至1211.75萬(wàn)平方米