穗深房?jī)r(jià)降幅收窄 業(yè)內(nèi)人士:房?jī)r(jià)下降是大趨勢(shì)

最新調(diào)查顯示，2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比1月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)是連續(xù)三個(gè)月同比下降。

    業(yè)內(nèi)專家表示，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟態(tài)勢(shì)目前并沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)性改變，但主要城市的成交量近期明顯回升，而全國(guó)房?jī)r(jià)跌幅雖然未來(lái)仍可能下行，但降幅將逐步收窄短期內(nèi)仍可能下降

    根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格2月份同比下降1.2%，環(huán)比下降0.2%。其中，新建住房?jī)r(jià)格同比下降1.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.2%。

    分類型看，此前一直強(qiáng)勁的高檔商品房?jī)r(jià)格下跌比較明顯，而經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格逆市走強(qiáng)，仍然保持上漲態(tài)勢(shì)。

    分地區(qū)看，有超過(guò)五成的城市新建住房銷售價(jià)格同比上漲，其中漲幅較大的前三大城市是銀川、北海和金華。另外，有30個(gè)城市房?jī)r(jià)仍然處在下降通道中，深圳和廣州分別以16.3%和8.9%的跌幅位居前列。

    此外，數(shù)據(jù)還顯示，上月二手住房銷售價(jià)格同比下降0.7%，環(huán)比下降0.1%。

    針對(duì)未來(lái)走勢(shì)，寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示，繼續(xù)下降是必然的。他指出，從全國(guó)來(lái)看，雖然珠三角地區(qū)的樓價(jià)降幅在逐步收窄，但北京、上海、杭州等重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)去年一年來(lái)并沒(méi)有多大的降幅，因此，從總體上看，全國(guó)房?jī)r(jià)下降仍然是大趨勢(shì)。

    穗深樓價(jià)降幅收窄

    在上述70個(gè)大中城市中，深圳和廣州的新建住房銷售價(jià)格仍然領(lǐng)跌全國(guó)。同時(shí)，在二手房房?jī)r(jià)下跌的城市中，深圳又以17.4%的跌幅位居第一。

    不過(guò)，韓世同在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，雖然深圳廣州的新建住宅房?jī)r(jià)近期連續(xù)領(lǐng)跌全國(guó)，但跌幅已經(jīng)出現(xiàn)逐步收窄跡象。

    發(fā)改委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明，廣州2月份新建住房?jī)r(jià)格下跌了8.9%，同1月份的9.0%相比，收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)，而同去年12月份的9.4%相比，收窄了0.5個(gè)百分點(diǎn)。深圳同樣如此，同上個(gè)月相比，房?jī)r(jià)下降幅度收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn)，而同去年12月份相比，縮小1.8個(gè)百分點(diǎn)。

    韓世同對(duì)本報(bào)記者表示，廣州和深圳前期調(diào)整力度比較大，調(diào)整時(shí)間比較早，因此，同上海、北京等城市相比，情況會(huì)慢慢變好。不過(guò)，他表示，近期各大城市的房屋成交量出現(xiàn)一定的回升，而這種變暖應(yīng)該是降價(jià)帶來(lái)的，但很多開(kāi)發(fā)商卻稱是政府刺激政策所為，因此，可能趁機(jī)出現(xiàn)一些漲價(jià)行為。而記者走訪也發(fā)現(xiàn)，在廣東出臺(tái)救市十五條后，已經(jīng)開(kāi)始放言漲價(jià)的樓盤不在少數(shù)。

    疑問(wèn)

    房?jī)r(jià)跌三月市民沒(méi)感覺(jué)？

    2月份，全國(guó)70個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比下降1.2%，這已經(jīng)是連續(xù)第三個(gè)月下降。但國(guó)家發(fā)改委的數(shù)據(jù)一公布，不少市民表示，官方統(tǒng)計(jì)總是同現(xiàn)實(shí)差得太遠(yuǎn)，雖然數(shù)據(jù)表明房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌，但普通市民怎么就感覺(jué)不到呢？

    對(duì)此，韓世同指出，出現(xiàn)這一現(xiàn)象可能有兩個(gè)方面原因。一是購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)降幅的心理預(yù)期太高，導(dǎo)致心理價(jià)位與實(shí)際價(jià)格的落差沒(méi)有縮小。這在一定程度上也與購(gòu)房者自身的購(gòu)買力有關(guān)，但官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則不會(huì)把購(gòu)買力統(tǒng)計(jì)在內(nèi)。二是統(tǒng)計(jì)標(biāo)本的不一樣，可能導(dǎo)致不同地區(qū)的房?jī)r(jià)同整體房?jī)r(jià)變化不同步。