北京2月二手房成交近萬套 部分區(qū)域價格止跌

“9000元/平方米是這套房子上個月的價格，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1萬元了。”聽到這個消息的吳先生表情顯得頗為尷尬，“原本準(zhǔn)備買一套二手房，想不到拖了幾天價格居然漲了。”

　　從去年9月份打開降息通道，隨后的存量房交易稅費減免及春節(jié)前北京市建委等九部委出臺的“十五條”救市政策，都在不斷拉動京城房地產(chǎn)市場內(nèi)需。北京東部、東北部以及西部的部分樓盤，已經(jīng)出現(xiàn)了二手房價格小幅上漲的回暖情況。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，雖然2月只有28天，但北京二手房(存量房)網(wǎng)上簽約數(shù)字仍達(dá)9478套，新建商品房網(wǎng)上簽約量為6622套，近萬套的二手房成交量創(chuàng)下了13個月的新高。“業(yè)內(nèi)的預(yù)測還是太保守了。”21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師孟奇說。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)北京安信瑞德管理總部營業(yè)副總經(jīng)理陳小滸告訴《第一財經(jīng)日報》，根據(jù)門店統(tǒng)計情況來看，北京東部的望京板塊、泛CBD板塊、亞奧板塊，二手房價格比2008年12月上漲3%~5%。西部的萬柳、世紀(jì)城等區(qū)域成交量表現(xiàn)突出，價格比2008年12月上漲5%。但南城由于十幾個新盤的扎堆低價開盤則導(dǎo)致二手房的成交量和價格變化不明顯。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，北京二手房1月份以來的活躍態(tài)勢在2月得以持續(xù)，二手房只要價格合適，很快就能成交。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)門店反映，其咨詢量、來訪量和實際成交量，同比和環(huán)比均呈較快增長，有的二手房剛掛牌，就出現(xiàn)多位購房者交訂金搶房的現(xiàn)象，有的則干脆全款買下。

　　陳小滸表示，根據(jù)實際成交比例，近期購買二手房的客戶中，多數(shù)都是首次置業(yè)購買一居、二居的客戶。這個比例占到了購買人群的50%，而其他購買改善性住宅和投資的客戶占50%。

　　咨詢量、來訪量的增加，尤其是多人爭搶一套房現(xiàn)象的出現(xiàn)，給業(yè)主提供了抬升房價的機(jī)會。孟奇認(rèn)為這種現(xiàn)象應(yīng)引起警惕，業(yè)主臨時起意漲價增加了二手房交易的難度，且是二手房真正回暖的障礙性因素。