中國(guó)高房?jī)r(jià)真相大揭秘　什么是房?jī)r(jià)合理價(jià)位?

一炒家去年購(gòu)一處100平米的商品房，開(kāi)盤(pán)價(jià)5000元/平米，房屋總價(jià)50萬(wàn)元。貸款8成，首付10萬(wàn)。幾個(gè)月后，他們將房?jī)r(jià)炒到了8000元/平米。擔(dān)心沒(méi)人買(mǎi)嗎？他們根本沒(méi)打算賣(mài)！他們將房子賣(mài)給自己！(當(dāng)然是以另一個(gè)人的名義)。這時(shí)房子總價(jià)是80萬(wàn)，貸款8成(64萬(wàn))，首付16萬(wàn)，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭(或提前還貸方式)，他將房子賣(mài)給了自己，并繳納差價(jià)的所得稅。

　　這時(shí)侯，讓我們來(lái)看一下是什么結(jié)果：這個(gè)人賺得房屋差價(jià)30萬(wàn)(因?yàn)槭怯勉y行的錢(qián)還銀行的錢(qián)嘛)，減去第二次的首付16萬(wàn)和一點(diǎn)點(diǎn)所得稅，它已經(jīng)干拿了14萬(wàn)。而這時(shí)候房子還在它名下！它現(xiàn)在唯一的負(fù)擔(dān)是要還64萬(wàn)的貸款，加上利息，是一筆不小的數(shù)目?？蛇@有什么關(guān)系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是干賺14萬(wàn)啊。如果它還能找到買(mǎi)主，即使以第二次的成交價(jià)賣(mài)(通常還會(huì)高，它會(huì)給你看購(gòu)房合同上的買(mǎi)入價(jià))，那它至少又拿回了第二次的首付16萬(wàn)。那么這一輪下來(lái)它就凈賺超過(guò)30萬(wàn)。當(dāng)然，這中間會(huì)發(fā)生一些交易費(fèi)用，但比起房?jī)r(jià)是微不足道的。

　　問(wèn)題就來(lái)了：

　　一、它們能把房?jī)r(jià)炒到那么高嗎？

　　答案：能。根本原因在于，開(kāi)發(fā)商自己主力參與這項(xiàng)勾當(dāng)。一般而言，開(kāi)發(fā)商在正式開(kāi)盤(pán)之前會(huì)有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，通過(guò)這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商了解大致有多少真正的購(gòu)房者。根據(jù)一個(gè)并不復(fù)雜的算法，它們知道房?jī)r(jià)炒到多少還有真正的買(mǎi)主，它們以此決定可以留下下多少套房子來(lái)進(jìn)行安全炒作。

　　在大多數(shù)情況下，它們至少可以賺到到賣(mài)給自己的那一輪炒作的金額(對(duì)應(yīng)上面的14萬(wàn))而不漏出馬腳，這是因?yàn)橛姓鎸?shí)的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個(gè)，一是后續(xù)購(gòu)房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認(rèn)購(gòu)者高得多的價(jià)格來(lái)獲得一個(gè)棲生之地(其實(shí)到現(xiàn)在，先期認(rèn)購(gòu)價(jià)也已經(jīng)炒上去了)他們從購(gòu)房之時(shí)起的大半生里被開(kāi)發(fā)商及炒家?guī)狭艘桓冻林氐逆i鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴-役著；而后者(銀行)將承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)：如果炒房者沒(méi)有能力再次將房子轉(zhuǎn)手到真實(shí)購(gòu)房者，那么這就造成了一筆爛帳——炒家(開(kāi)發(fā)商)已經(jīng)從銀行拿走了大筆現(xiàn)金，留下無(wú)法轉(zhuǎn)手的房子，更為重要的是你沒(méi)有任何辦法去追回這筆現(xiàn)金，因?yàn)檫@個(gè)過(guò)程是看起來(lái)合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發(fā)，不是因?yàn)槌醋魈?，資金量太大，而是他們將炒出來(lái)的資金移作它用導(dǎo)致?tīng)€尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個(gè)樓盤(pán)完工，這場(chǎng)炒作就會(huì)安全地被屏蔽，成為房?jī)r(jià)攀升的又一支看不見(jiàn)的黑手——大家只看得見(jiàn)房?jī)r(jià)飛漲，看不見(jiàn)多少財(cái)產(chǎn)落入開(kāi)發(fā)商和銀行腰包。

　　二、銀行人員有這么傻嗎？

　　答案：沒(méi)有。原因在于，開(kāi)發(fā)商與銀行內(nèi)部人員有可能勾結(jié)串通，而參與這項(xiàng)操作的某些銀行內(nèi)部人員決不是希望通過(guò)購(gòu)房者支付貸款利息為銀行賺錢(qián)，坦白地說(shuō)，他們或在參與著分贓——中國(guó)的地產(chǎn)商是知道怎么喂養(yǎng)他們的。因此，根本而言，他們與開(kāi)發(fā)商一起盜取不義之財(cái)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給國(guó)家銀行，而買(mǎi)單的是真實(shí)的購(gòu)房者。一旦真實(shí)的購(gòu)房者無(wú)法買(mǎi)下這個(gè)巨單，銀行就出現(xiàn)危機(jī)。這時(shí)候，買(mǎi)單的就是全國(guó)人民了，國(guó)家必序銀行注資，消除爛帳。國(guó)家的錢(qián)哪里來(lái)？印鈔票！結(jié)果是什么？通貨膨脹，物價(jià)飛漲，老百性的錢(qián)不值錢(qián)了，或者說(shuō)老百姓的錢(qián)被搶了，被誰(shuí)搶了？被國(guó)家搶去堵漏了，堵開(kāi)發(fā)商和銀行某些蛀出來(lái)的大洞。這個(gè)洞如此之大，堵住了也是一個(gè)丑陋的疤，而疼的永遠(yuǎn)是百姓。

　　三、為什么中國(guó)有這樣的事情？

　　答案：貪官。中國(guó)各種古怪離奇惡心傷感憤怒無(wú)聊無(wú)奈的事情，都可以歸結(jié)到這兩個(gè)字。這兩個(gè)字，說(shuō)得學(xué)術(shù)一點(diǎn)是人事制度。在中國(guó)，說(shuō)無(wú)官不貪，雖然有些過(guò),但還是有些道理的。原因就是，沒(méi)有先期投入，你根本當(dāng)不了官。既然下血本爬上去，有不貪的理由嗎？法律，在我國(guó)有時(shí)候是個(gè)笑話。法院也是go-vern-ment管啊，你不圍著他轉(zhuǎn)，明天你就當(dāng)不了法院的官，而這個(gè)法院的官位是如何得到的啊，不言而語(yǔ)了！所以說(shuō)，在這個(gè)人事制度下，貪官的溫床就形成了.而銀行直接面對(duì)金錢(qián)，更具有了吸引貪官的道理。誰(shuí)都知道，任何一個(gè)地方，最氣派的都是銀行和稅務(wù)，不要說(shuō)在里面做官了，光能混進(jìn)去就是令人羨慕的事情。

　　四、房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有推動(dòng)嗎？

　　答案：有；非常大。開(kāi)發(fā)商/炒家和銀行將房?jī)r(jià)炒高，雖然導(dǎo)致房?jī)r(jià)奇高，但人總得有住得地方??？！為了買(mǎi)房子住，大家只能拼命工作，客觀上推動(dòng)了整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而，經(jīng)濟(jì)雖然發(fā)展了，創(chuàng)造的財(cái)富的分配嚴(yán)重錯(cuò)位：廣大拼命工作的百姓發(fā)現(xiàn)掙錢(qián)的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)的攀升速度，在國(guó)家一片經(jīng)濟(jì)發(fā)展叫好聲中，人們憔悴不堪，早年白發(fā)。他們茫然地看著不斷攀升的房?jī)r(jià)，不知所措；他們不知道地產(chǎn)商和官僚正一點(diǎn)點(diǎn)地榨取著他們的汗和血。

　　五、我們有辦法嗎？

　　答案：有。房?jī)r(jià)失控到今天這個(gè)程度，仍有豢養(yǎng)的專(zhuān)家出來(lái)聲嘶力竭地辯解，說(shuō)房?jī)r(jià)高是正常地市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。而部分不明真相地人們(個(gè)人炒家除外)，也被不斷攀升的房?jī)r(jià)嚇怕了，寧愿被套上枷鎖，以求一席棲身之地，所以一肆有新房認(rèn)購(gòu)，即懵懂趨之。一旦認(rèn)購(gòu)成功而且房?jī)r(jià)又攀高了，算算好象房子還沒(méi)交就得了十多萬(wàn)，興高采列，好象撿了個(gè)**宜。其實(shí)你去賣(mài)一下，看真有人鳥(niǎo)你么？你們其實(shí)不知不覺(jué)中給某些開(kāi)發(fā)商和某些銀行充當(dāng)了幫兇，同時(shí)也是受害者，還在那兒沾沾自喜！你們只不過(guò)受害程度輕一些罷了。你被人打了一拳，另一些人被打了兩拳，這你也值得你高興？真的這樣，我只能鄙視你，因?yàn)榫褪悄闳屩み@一拳，才導(dǎo)致另一些人挨這兩拳。如果我們都不去參加認(rèn)購(gòu)，我相信它們無(wú)法投機(jī)，它們無(wú)法赤裸裸地攫取社會(huì)財(cái)富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去參加任何形式的認(rèn)購(gòu)，不要去排什么號(hào)。樓市炒到今天，某些開(kāi)發(fā)商和某些銀行已經(jīng)攫走了大量財(cái)富，房?jī)r(jià)已經(jīng)攀高，房?jī)r(jià)泡沫已成事實(shí)。我們現(xiàn)在要做是戳破這個(gè)泡沫，我們拒絕在這個(gè)巨大泡沫上構(gòu)筑我們的悲慘的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次讓大家明白：如果我們可以暫時(shí)不買(mǎi)房子，就不要買(mǎi)，暫時(shí)維持現(xiàn)狀。我相信，大家如果這樣，只需要半年到一年時(shí)間，這些陰險(xiǎn)的開(kāi)發(fā)商和某些銀行貪官就會(huì)原形畢露：

　　首先是銀行大量壞帳，國(guó)家銀行出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，如果這個(gè)問(wèn)題不予清查，將嚴(yán)重影響其他利益集團(tuán)的現(xiàn)實(shí)利益(記住，除了開(kāi)發(fā)商和銀行，還有很多利益實(shí)體)。

　　一旦賴以依存的國(guó)家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，這些利益集團(tuán)就會(huì)強(qiáng)烈反應(yīng)。他們將動(dòng)用司法機(jī)關(guān)介入對(duì)壞帳的追查，逼使銀行受審供出受賄內(nèi)幕，進(jìn)而追查到行賄的開(kāi)發(fā)商。按照慣例，這些開(kāi)發(fā)商將上串下跳，開(kāi)始血本收買(mǎi)追查，但由于這些代表更多集團(tuán)的利益，因此多數(shù)不法開(kāi)發(fā)商將面臨絕境。部分不法財(cái)富將被追回(如果它們還沒(méi)有揮霍完)。

　　更直接的是，房?jī)r(jià)將趨于基本合理價(jià)位。什么是合理價(jià)位？就是用雙手勤勞工作的人們——他們是社會(huì)財(cái)富的真正創(chuàng)造者，可以買(mǎi)得起住房，貸款不會(huì)壓得它們一生直不起腰，在他們工作之余還能有心情逗孩子，在上班路上還能露出一點(diǎn)笑容……

　　這些本來(lái)都是基本的生活水準(zhǔn)，可是都被開(kāi)發(fā)商和銀行無(wú)情地毀滅了