購(gòu)房入戶在二三線城市忙松綁 市場(chǎng)不回應(yīng)

“購(gòu)房入戶”政策曾一度在北京和上海等大城市視為拉動(dòng)樓市(樓市博客)的重要砝碼，但后來(lái)出于購(gòu)房入戶政策導(dǎo)致城市人口過(guò)快增長(zhǎng)并帶來(lái)教育、社保負(fù)擔(dān)較重等問(wèn)題，北京、上海等不少城市又相繼取消，廣州市也只有從化還保留著此項(xiàng)政策。

　　在購(gòu)房退稅、7折利率購(gòu)房?jī)?yōu)惠、70/90政策的放松等一系列刺激樓市的政策出臺(tái)之后，“購(gòu)房入戶”再次登上舞臺(tái)，并已在成都、重慶、天津、杭州等城市開(kāi)始鋪展開(kāi)來(lái)。上海也在1月23日公布了新的入戶政策，雖然新的政策并沒(méi)有購(gòu)房入戶的影子，但相比較舊版的入戶政策，上海的戶籍制度確實(shí)放松了不少，滿足在滬7年的居住條件且在7年內(nèi)繳納所得稅即可申請(qǐng)上海戶籍。

　　雖然沒(méi)有直接提及購(gòu)房入戶，但房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士仍認(rèn)為這是活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要舉措。“對(duì)戶籍的放松，會(huì)增加人口的流動(dòng)，相應(yīng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)活躍，當(dāng)然目前還只是單方向，向大城市的流動(dòng)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)(21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)博客)分析師孟奇對(duì)理財(cái)周報(bào)記者表示。

　　30平米一個(gè)戶口

　　1月20日，重慶市政府公眾信息網(wǎng)又公布了一則繼購(gòu)房退稅政策后的又一炸彈消息：重慶市在購(gòu)房入戶方面出臺(tái)新政策，凡一次性在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米以上成套商品房，購(gòu)房人及家人遷入購(gòu)房地入戶，不受學(xué)歷限制，新政策指出，今年凡一次性在渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米以上成套商品房(包括全產(chǎn)權(quán)房、按揭房、二手商品房)且實(shí)際居住的人員(不含境外人員)，購(gòu)房人、配偶以及16周歲以下未成年子女(在校生不超過(guò)19周歲)準(zhǔn)予遷入購(gòu)房地入戶，不受學(xué)歷限制。執(zhí)行時(shí)間暫定截止到2009年12月31日。

　　但據(jù)理財(cái)周報(bào)記者從2009年新開(kāi)的諸如祈年悅城、蘋(píng)果城三期、御景天成等新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)了解到，具體的實(shí)施方案因地區(qū)的不同對(duì)購(gòu)房入戶政策做出了不同的修正。

　　“每個(gè)地區(qū)都不同，我們這個(gè)樓盤(pán)處于渝北區(qū)，是唯一一個(gè)對(duì)學(xué)歷沒(méi)有限制的區(qū)域。其他樓盤(pán)都或多或少地要求了入戶者的學(xué)歷。”御景天成銷售部于梅對(duì)理財(cái)周報(bào)記者介紹，購(gòu)買(mǎi)的房子滿30平米就送一個(gè)戶口，滿90平米就送三個(gè)戶口。

　　另一個(gè)名為“布克公館”的新樓盤(pán)，2008年1月2日開(kāi)盤(pán)，地處沙坪壩區(qū)。“2月份到現(xiàn)在，樓盤(pán)銷售了82套，銷量是1月份的兩倍之多。”布克公館銷售人員稱，若是未成年則不計(jì)入購(gòu)房面積，成年入戶者必須具備大專以上的學(xué)歷。

　　“購(gòu)房入戶政策的放松直接影響的人群是那些有即將入學(xué)子女的特定家庭，對(duì)于教育強(qiáng)區(qū)的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)是一個(gè)重大的利好，但教育強(qiáng)區(qū)樓盤(pán)本身的競(jìng)爭(zhēng)力就不弱，因此購(gòu)房入戶政策對(duì)房市的影響并不會(huì)太明顯。”重慶市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)顧問(wèn)湯波對(duì)理財(cái)周報(bào)記者分析。

　　與重慶近鄰的成都市雖然是最早實(shí)施購(gòu)房入戶政策的，但是自2008年12月成都公安部門(mén)開(kāi)始正式實(shí)施購(gòu)房入戶政策以來(lái)對(duì)樓盤(pán)的成交狀況并沒(méi)有起到多大的刺激作用。成都21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)銷售總監(jiān)舒寧對(duì)理財(cái)周報(bào)記者表示：“這是一項(xiàng)暫時(shí)性的政策，2008年的6月15日開(kāi)始執(zhí)行到2009年的12月31日就結(jié)束了，是政府振興產(chǎn)業(yè)組合拳的一個(gè)部分，因而對(duì)房市的影響不會(huì)那么快。”

　　據(jù)舒寧透露，在成都，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)所代銷的華潤(rùn)集團(tuán)翡翠城、五海置業(yè)房產(chǎn)公司的中華錦繡等多個(gè)樓盤(pán)中，華潤(rùn)集團(tuán)的翡翠城和鳳凰城第四期的銷售2009年以來(lái)月銷售量約為40多套，其他的小樓盤(pán)的銷售量只有20多套/月。

　　杭州購(gòu)房入戶80萬(wàn)是最低門(mén)檻

　　據(jù)杭州警方戶政部門(mén)介紹，新購(gòu)房入戶政策的實(shí)施范圍從以往老政策的郊區(qū)擴(kuò)大到了上城、下城、西湖、江干、拱墅五個(gè)老城區(qū)，但不包括蕭山區(qū)、余杭區(qū)。新擴(kuò)大區(qū)域的購(gòu)房入戶時(shí)間以2008年10月14日起購(gòu)房為準(zhǔn)。

　　在購(gòu)房區(qū)域限制的同時(shí)，最大的限制莫過(guò)于購(gòu)房總額的限定。據(jù)理財(cái)周報(bào)記者從杭州富越香墅樓盤(pán)了解到，第一期樓盤(pán)12月30日開(kāi)盤(pán)已經(jīng)售罄。“上城區(qū)的樓盤(pán)大多受杭州本地人青睞。但其中出于入戶目的的購(gòu)房者并不多。”富越香墅售樓部王蕾對(duì)理財(cái)周報(bào)記者介紹，若是出于入戶目的，最好的方式是一次性付款，雖然抵押貸款也可以，但是如采用抵押貸款購(gòu)房的，應(yīng)還清全部貸款后才能申請(qǐng)，同時(shí)，入戶有一定的“凍結(jié)”年限，購(gòu)房人購(gòu)得住宅后，需書(shū)面承諾所購(gòu)房產(chǎn)在辦理戶籍入杭之日起3年內(nèi)不能交易。

　　杭州的購(gòu)房入戶政策的放松無(wú)疑只能是富人的特權(quán)。根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，75%左右的客戶都是通過(guò)銀行按揭買(mǎi)房，對(duì)于動(dòng)輒百萬(wàn)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，一次性付款或在幾年內(nèi)要還清全部貸款無(wú)疑需要很強(qiáng)的資金實(shí)力。

　　天津購(gòu)房入戶需一次性繳清房款

　　2009年2月4日，天津市政府宣布申辦天津市藍(lán)印戶口的購(gòu)房款標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房入戶門(mén)檻由原來(lái)統(tǒng)一的100萬(wàn)元調(diào)低為市內(nèi)六區(qū)、塘沽區(qū)80萬(wàn)元，而處于郊區(qū)位置的環(huán)城四區(qū)和漢沽區(qū)、大港區(qū)的入戶要求為60萬(wàn)元，處于周邊偏遠(yuǎn)區(qū)域的寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣則需40萬(wàn)元就可入戶。

　　據(jù)UP青年公社銷售部丁泉偉介紹，除了購(gòu)房金額的限制外，繳納方式成為購(gòu)房入戶的另一重要門(mén)檻。購(gòu)房款必須一次性繳清，不能通過(guò)銀行分期借貸。

　　與杭州、成都等地冷淡的市場(chǎng)回應(yīng)相比，天津的購(gòu)房者對(duì)于新版購(gòu)房入戶的政策表現(xiàn)出了較大的熱情。丁泉偉對(duì)理財(cái)周報(bào)記者言：“UP青年公社2月份的銷量有100余套，而其中有近兩成的購(gòu)房者都是出于購(gòu)房入戶的考慮。”