北京開發(fā)商又臨重新定價困局 期待政府回購

“談判已經終止了，政府認為我們的房子不適合作保障房。”田玉濤說這些話的時候，臉上還掛著笑，笑容背后隱約可見一絲無奈。作為韓建集團副總經理，該公司旗下的位于北京房山區(qū)良鄉(xiāng)的瑞雪春堂 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)二期，經歷了一個跌宕起伏的2008年。

　　從短暫開盤到與政府談判回購，再到回購失敗重新謀劃開盤，在這波地產熊市里，一個勉力突圍的樓盤身影呼之欲出。

　　據(jù)知情人士透露，瑞雪春堂二期于2008年5月拿到銷售許可證，但沒有立即開盤，直到10月25日這天，舉辦了一個簡短的開盤儀式。據(jù)當時在場的某人士透露，當時約有200套房左右的意向，而真正有意向購買的只有50家。

　　此前一年，瑞雪春堂一期銷售狀況良好，這曾給田玉濤信心。所以二期的房子定價在7000元/平方米以上，相對于一期6600元/平方米的均價，又高出不少。而去年10月的開盤活動，田玉濤表示“當時只是排號，看看有多少客戶積累”。

　　然而春節(jié)過后，上述人士再次來到瑞雪春堂售樓處時，卻被告知二期的房子不賣了。當時售樓處工作人員稱，該樓盤正在和房山區(qū)政府討論被收購用作保障房。

　　而此時的北京市房地產交易管理網上，瑞雪春堂二期的1500套房子也沒有任何交易信息。

　　事實確實如此。此時，田玉濤正在與北京市建委、房山區(qū)政府商量政府出資收購、用作保障性住房的事宜。

　　此前，北京市建委主任隋振江曾公開表示，政府可以選擇性地收購商品房用作保障房，但需要滿足幾個條件，比如中低價位、中小戶型的商品住房。但如果資金或者市場運作出現(xiàn)了問題，政府就可以采取收購或委托的形式，將其盤活。

　　“春節(jié)后，在北京市建委召開的某次座談會上，建委內部再次提出該方式。”田玉濤透露，不管對于房山區(qū)政府還是田玉濤，建委提出的辦法都是可以接受的。

　　這使田玉濤將瑞雪春堂二期按兵不動。此后，該項目售樓處工作人員一直對外聲稱，只有一期房子，二期暫時還沒開盤。

　　事實上，政府回購商品房用作保障房，在全國許多城市已經開展，也引發(fā)了諸多質疑。

　　北京某經紀公司老總表示，開發(fā)商的成本與限價房的價格矛盾是難以解決的問題之一。北京限價房的銷售價格目前集中在6000~7000元/平方米，而一些市場上的存量商品房價格多在10000元/平方米左右。開發(fā)商是否愿意將存量房賣給政府，購房者是否愿意購買這些存量房，都是目前需要探討的內容。

　　但支持政府回購的也不在少數(shù)。SOHO中國(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)董事長潘石屹認為，中國住宅的模式要從香港模式轉向新加坡模式，收購存量商品房能夠很好地完成這一模式的轉型，解決兩個模式過渡中的遺留問題。

　　北京市社會科學院經濟研究所副所長趙弘也認為，購買市場上的存量商品房，是緩解低端住宅供應嚴重不足矛盾、平抑房價的最快方法。

　　在一片爭論聲中，北京已然有了政府回購的先例。就在春節(jié)前，為了安置崇文區(qū)搬遷危改戶，崇文區(qū)政府已采取和社會資本聯(lián)手的方式，收購了千套商品房作為保障性住房。

　　田玉濤對本報表示，崇文區(qū)的成功經驗也提醒了房山區(qū)政府，由此才有了后來與政府的接洽和談判。

　　之后，房山區(qū)政府有關人員專程實地考察了瑞雪春堂二期，卻以“樓盤太過高檔，不適合用作保障房”為由，拒絕了田玉濤希望政府回購的請求。

　　對于房山區(qū)的具體考察的細節(jié)，田玉濤并未透露。他只是一再強調：“我的房子還沒到虧本出賣的地步。”

　　話雖如此，田玉濤對這次失利顯然不能忘懷。他在采訪中多次提及北京市政府一位高層“給開發(fā)商補貼政策”的表態(tài)。

　　“拿地成本和建筑成本根本不在一個起跑線上，低價銷售的都是一些老盤。政府也意識到這一點，曾經提出過給相關開發(fā)商一些補貼，支持開發(fā)商降價，但現(xiàn)在又沒下文了。”田玉濤說。

　　但無論如何，在嘗試政府回購失敗后，田玉濤要重新面對目前這個低迷的市場，遮遮掩掩的新政、難以確定的定價策略都在困擾著他，但是田玉濤還在等待。“大概4月再開盤吧。”