房地產(chǎn)落選十大產(chǎn)業(yè)是嚴(yán)重的錯(cuò)誤

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)如果不能列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，我們很可能犯一種嚴(yán)重的歷史性錯(cuò)誤。日前，有媒體稱，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃并沒(méi)有搭上十大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的最后末班車。國(guó)家確定的鋼鐵、汽車、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造和電子信息、物流這十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃全部出齊。此前傳出的能源、房地產(chǎn)等行業(yè)將被列入產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的消息，未有結(jié)果。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，卻因?yàn)榈赖碌拇竺弊涌墼谏厦?，很可能與振興規(guī)劃失之交臂，這將使得中國(guó)的經(jīng)濟(jì)雪上加霜，作為橫貫50多個(gè)重要產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，竟然受到如此不公正待遇，是對(duì)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的嚴(yán)重褻瀆，很可能使得整個(gè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期嚴(yán)重惡化，如果整個(gè)樓市繼續(xù)陷入低迷，甚至是深度昏迷，不僅對(duì)樓市一個(gè)災(zāi)難，更重要的是，對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇是一個(gè)打擊。本來(lái)房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，能夠成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)走出低迷的火車頭，但現(xiàn)在看來(lái)，被道德化輿論，逼到拖累經(jīng)濟(jì)的對(duì)立面了，結(jié)果是很可能是拖累經(jīng)濟(jì)。地產(chǎn)股的這幾天的異動(dòng)，已經(jīng)說(shuō)明問(wèn)題了。

作為此次危機(jī)的肇始國(guó)美國(guó)，已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了緊急救助。日前，美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬公布了耗資最高可達(dá)2750億美元的住房援助計(jì)劃。“如果不采取大膽行動(dòng)來(lái)制止經(jīng)濟(jì)螺旋式下降，住房危機(jī)有可能讓‘美國(guó)夢(mèng)’破滅。”當(dāng)?shù)貢r(shí)間2月18日，美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬在亞利桑那州宣布最新的房地產(chǎn)救助計(jì)劃時(shí)表示。該方案旨在防止700萬(wàn)至900萬(wàn)美國(guó)家庭因無(wú)力償債而進(jìn)入“止贖”程序。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)如此重要，美國(guó)人對(duì)于危機(jī)失去住房的擔(dān)憂十分濃烈，這就是金融資本惡炒房地產(chǎn)的后果，房地產(chǎn)只不過(guò)是金融資本的邪惡靈魂附體，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是這次金融危機(jī)的最大受害產(chǎn)業(yè)。

如果今年樓市還不能出現(xiàn)回暖的跡象，或者說(shuō)一旦成本跌破開(kāi)發(fā)商的成本價(jià)，殺跌風(fēng)潮涌動(dòng)，或者惡劣預(yù)期不能得到改變的話，樓市就會(huì)陷入昏迷，這種結(jié)果的出現(xiàn)將會(huì)導(dǎo)致更多的斷供，房屋價(jià)值貶值，很多人將會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己的房屋價(jià)值已經(jīng)縮水，斷供潮就會(huì)出現(xiàn)，不僅導(dǎo)致銀行受損，更會(huì)導(dǎo)致很多人失去房屋，很多家庭的財(cái)產(chǎn)大縮水，這是次貸危機(jī)的慘劇已經(jīng)證明了的，當(dāng)前很多國(guó)外房地產(chǎn)價(jià)格的大跌已經(jīng)讓很多本來(lái)?yè)碛凶》康募彝ナシ课?，全?guó)性財(cái)產(chǎn)縮水。而房?jī)r(jià)的下跌并沒(méi)有引起成交量的實(shí)質(zhì)性回暖，倒逼了經(jīng)濟(jì)，摔傷了整個(gè)國(guó)家甚至世界的經(jīng)濟(jì)。

中國(guó)的房地產(chǎn)畸形，特別是所謂的高房?jī)r(jià)，一方面確實(shí)是投機(jī)性需求推動(dòng)的，但這并不占主流，更多的是成本推動(dòng)的。所謂成本推動(dòng)，主要是土地成本和原材料以及勞動(dòng)力的快速上揚(yáng)，還有就是先前遏制房?jī)r(jià)上漲的一些措施強(qiáng)加給樓市的成本。既然土地成本以及其他成本是剛性的，霸王硬上弓毫不講理的打擊樓市，還不斷地丑化開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)正當(dāng)行為，去滿足一些想抄底的人要求，只會(huì)讓市場(chǎng)更加偏離市場(chǎng)。

只要中國(guó)的收入還不能滿足所有的人都住房要求，就會(huì)有人反對(duì)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)行為，他們是一個(gè)博弈雙方。這是再明白不過(guò)的道理了，有些人利用道德的幌子搞經(jīng)濟(jì)，只會(huì)煽動(dòng)市場(chǎng)雙方的對(duì)立。很多人不去認(rèn)真的分析高房?jī)r(jià)的因素，就把狗屎盆子扣到開(kāi)發(fā)商的頭上，他們公開(kāi)的口號(hào)是“擠泡沫”實(shí)際上就是想煽動(dòng)大多數(shù)人對(duì)抗市場(chǎng)規(guī)律。試想，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)水平還不如一些一般性的行業(yè)，只有9%左右，像這樣的利潤(rùn)算暴利嗎？

一些冒充市場(chǎng)人士的沽名釣譽(yù)者以“民生”大旗為幌子，處處煽動(dòng)購(gòu)房者對(duì)抗開(kāi)發(fā)商、對(duì)抗政府，像這樣的行為，或許能夠獲得一時(shí)的“名聲”，但最終還是要被市場(chǎng)踢出去的。 “智慧出，有大偽”，就是這些人借用民意的真實(shí)寫照。中國(guó)歷史上借用民意甚至偽造民意的大偽巨奸之徒，多如牛毛，這不能不為理性者所察覺(jué)。

政府多次表明，這次是刺激成交量，而不是托房?jī)r(jià)。開(kāi)發(fā)商也在降價(jià)，但這個(gè)幅度必須要合理。否者，生產(chǎn)者巨虧，消費(fèi)者就能得到好處嗎？一旦市場(chǎng)惡化，全國(guó)老百姓的財(cái)產(chǎn)大縮水，不僅很多人不會(huì)買房，反而是因?yàn)樨?cái)產(chǎn)縮水，很多人就不還貸款，危及金融系統(tǒng)，或許，很多人還了很多貸款的人發(fā)現(xiàn)，自己房屋在縮水，就不還款了，房子被收了，奧巴馬現(xiàn)在不正在花巨資救助這些人嗎？我們非要撞到南墻再回頭嗎？財(cái)產(chǎn)大縮水，誰(shuí)能負(fù)得起這個(gè)責(zé)任，你會(huì)指望這些冒充市場(chǎng)人士負(fù)責(zé)嗎？他們慣用的伎倆就是狡辯，蠻不講理地給人家扣帽子。所謂民意調(diào)查，什么時(shí)候開(kāi)發(fā)商也占不了80%，因?yàn)楦嗟娜硕际琴I房者，他們是利益攸關(guān)者，全國(guó)只有5萬(wàn)家開(kāi)發(fā)商。很多人只不過(guò)借題發(fā)揮罷了，這樣的用心，難道不是該警惕的嗎？真正的聲音不能正視聽(tīng)，將是社會(huì)的悲劇。

房屋價(jià)值是與經(jīng)濟(jì)發(fā)展正相關(guān)的，根由就在土地價(jià)值會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而升值。有理性者就會(huì)發(fā)現(xiàn)，我們的房貸是銀行的多么優(yōu)質(zhì)客戶源，難道我們想把它變成不良貸款嗎？房地產(chǎn)擔(dān)綱的經(jīng)濟(jì)龍頭，我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有多么的迅速，被稱為黃金十年?，F(xiàn)在這個(gè)對(duì)銀行、財(cái)政收入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及居民住房改善的產(chǎn)業(yè)，竟遭遇如此不公的待遇。端起碗吃肉，放下筷子罵娘，就是這些人心態(tài)的真實(shí)寫照。

現(xiàn)在房地產(chǎn)振興無(wú)用論猖獗一時(shí)，蠱惑人心。不僅害了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，也害了經(jīng)濟(jì)，希望管理層明察。權(quán)衡利弊與大小得失，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)給與公正的判決。很多強(qiáng)加給房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)太多的不屬于它的東西，這對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出巨大貢獻(xiàn)的產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，是很不公正的，也是對(duì)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的褻瀆。但愿那些只顧自己私利，而不顧大家的沽名釣譽(yù)者，能夠看清楚形勢(shì)，收起你們拙劣的伎倆。否則，一旦市場(chǎng)預(yù)期惡化，房地產(chǎn)這根本來(lái)是大支柱現(xiàn)在傾倒了真能砸傷經(jīng)濟(jì)，砸傷我們大家。美國(guó)和其他國(guó)家房地產(chǎn)慘案就在眼前，我們也想重蹈覆轍嗎？一旦如此，我們將會(huì)要費(fèi)多大的政策才能對(duì)沖呢？很難想象。