土地市場低迷 賣地難政府看開發(fā)商“臉色”

“賣房難”讓開發(fā)商向購房者低頭，“賣地難”則使地方政府關注開發(fā)商臉色。

　　昨天，克而瑞（中國）研究中心發(fā)布的1月全國土地市場報告就顯示，去年下半年起，各地政府為促進土地成交就開始采取多種應對策略，但由于宏觀經(jīng)濟環(huán)境形勢尚未好轉(zhuǎn)，土地市場所面臨的購買信心和能力不足的問題也并未得到解決，因此今年以來各地政府繼續(xù)通過各種調(diào)整來支撐土地市場。

　　一方面是推地模式漸變，企業(yè)意向成重要參考對象。1月，廈門推出一幅商務金融用地，采取了掛牌預申請的出讓方式。上海在去年11月也首次出現(xiàn)土地掛牌預告，但僅涉及工業(yè)用地。業(yè)內(nèi)人士認為，如果市場反應良好的話，上海及其他城市有可能擴大土地掛牌預申請的范圍。

　　另一方面，政府部門開始主動溝通，并樂于出讓較多企業(yè)有購買意向的地塊。如，據(jù)稱杭州1月出讓的絕大多數(shù)地塊，政府已確定企業(yè)意向，因此在推出后成交情況良好。上海在土地供應模式上也又有了新的變化，在發(fā)給開發(fā)商的推介資料上第一次主動詢問開發(fā)商所能接受的價格。

　　統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示，2008年全國土地出讓總收入9600多億元，與2007年的近13000萬億元相比減少26%。業(yè)內(nèi)認為，土地收入嚴重下滑、地方財政難度增加是各地在土地出讓上向開發(fā)商示好的主因之一。

　　不過，今年以來土地市場依然表現(xiàn)出供應放緩、成交回落的低迷狀態(tài)?？硕鸬慕y(tǒng)計顯示，1月全國各重點城市土地供應幅數(shù)為409幅，占地面積達1912萬平方米，環(huán)比分別減少12.2%和12.9%；土地成交幅數(shù)和占地面積則分別環(huán)比下降了39%和55%，而且底價成交仍是主流。