奧巴馬公布拯救業(yè)主方案 防"斷供"較預期進取

中新網(wǎng)2月19日電美國總統(tǒng)奧巴馬簽署7870億美元振興經(jīng)濟方案翌日，北京時間19日凌晨再公布拯救業(yè)主方案，解決金融危機的禍根。據(jù)香港《文匯報》報道，方案將動用 750億美元，拯救900萬業(yè)主，避免陷入斷供困境，比外界預測更進取。計劃內(nèi)容包括向按揭商提供誘因，降低業(yè)主每月還款金額，容許更多業(yè)主進行重按，并賦予破產(chǎn)法官更大權力更改抵押貸款。

　　計劃的核心部分是通過提供政府補貼，幫助樓按公司更改部分問題貸款的條款，包括降息、延長部分貸款期限等，讓多達400萬瀕臨斷供業(yè)主，能夠負擔得起供款。消息人士稱，政府希望每月供款金額，能降至業(yè)主稅前收入的31%左右。

　　倍增“兩房”援助

　　此外，計劃將容許那些房貸高于房屋價值的業(yè)主進行重按，受惠業(yè)主可多達500萬人。消息人士稱，政府將為每宗個案直接發(fā)放800至1000美元補貼。挑選合資格人士的原則，將參考業(yè)主的債項和收入比例。

　　政府并會通過其控股的兩大房貸機構房利美和房地美，向那些當前還在“守規(guī)則”還款，但最終有可能斷供的業(yè)主提供幫助。財政部昨公布，將增加對兩房財政援助1倍，各增至2000億美元。

　　拯救樓市計劃并會訂立機制，判斷面臨斷供物業(yè)的價值。據(jù)悉，受惠業(yè)主將來需交還現(xiàn)行還款和新利率之間的差額，但屆時物業(yè)價值可望回升。

　　許多經(jīng)濟學家表示，解決斷供和樓價下滑這一惡性循環(huán)，是結束眼前這場金融危機的關鍵。樓市回穩(wěn)，銀行才能確定虧損規(guī)模，這將會有助恢復借貸，促進消費和商業(yè)活動。奧巴馬顧問阿克塞爾羅德稱，希望遏止斷供潮后能提振樓價。

　　逾千萬人陷“負資產(chǎn)”

　　穆迪旗下的Economy.com估計，全美近27%業(yè)主，為數(shù)約1380萬人，其房貸欠款已高于物業(yè)價值。去年美國逾230萬業(yè)主面對收樓程序；業(yè)界估計，如衰退持續(xù)，這個數(shù)字將增至1000萬人。

　　美國兩大銀行摩根大通和花旗集團，以至房利美和房地美早前已暫緩收樓，等候奧巴馬公布救市措施。