市場(chǎng)頹勢(shì)逼出產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 房地產(chǎn)業(yè)意在長(zhǎng)期發(fā)展

匯總多個(gè)方案的房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意欲上交國(guó)務(wù)院的消息，在年后突然傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。“房地產(chǎn)業(yè)的許多政策都只是具備了短期性，‘長(zhǎng)期’的產(chǎn)業(yè)性發(fā)展規(guī)劃對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)非常必要。”中國(guó)指數(shù)研究院華東院副院長(zhǎng)陳晟表示產(chǎn)業(yè)“規(guī)劃”更為重要

　　“房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期規(guī)劃要有宏觀性，需要從其保障體系的完善、金融體系的配套等各個(gè)方面做綜合性的規(guī)劃。”陳晟認(rèn)為，“這是過(guò)去非常缺失的一部分。”

　　據(jù)一位接近建設(shè)部的人士表示，在該份產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定過(guò)程中，“參與者眾多”。有媒體報(bào)道稱，多個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)和市場(chǎng)中介組織，在年前向建設(shè)部發(fā)起提議。之后，隨即有市場(chǎng)消息稱，建設(shè)部開始著手匯總準(zhǔn)備上報(bào)國(guó)務(wù)院的“產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃”草案。

　　在此之前，“十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃”陸續(xù)出臺(tái)，而業(yè)已明晰的9大行業(yè)包括有鋼鐵、汽車、造船、石化、輕工、紡織、有色金屬、裝備制造和電子信息等，而房地產(chǎn)業(yè)能否彌補(bǔ)這一空缺，便成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注焦點(diǎn)。

　　“在去年發(fā)布了多項(xiàng)暖市政策的情況下，再提及產(chǎn)業(yè)‘振興’這一話題并沒(méi)有必要性。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示。似乎正因?yàn)榇?，有建設(shè)部人士日前對(duì)媒體表示，房地產(chǎn)業(yè)納入十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃的可能性不大。

　　今年形勢(shì)依舊嚴(yán)峻

　　2008年下半年，各項(xiàng)房地產(chǎn)業(yè)的利好政策紛紛出臺(tái)，但由于政策效應(yīng)仍需假以時(shí)日才能釋放出來(lái)。“市場(chǎng)仍然表現(xiàn)低迷，但需求還是存在的，主要制約因素還在于房?jī)r(jià)。”尹伯成認(rèn)為，“開發(fā)商的積極調(diào)整才是能夠配合政策效果的主要手段。”

　　開發(fā)企業(yè)的資金鏈行將斷裂已經(jīng)初現(xiàn)端倪，在港上市公司中新地產(chǎn)率先暴露了這方面問(wèn)題。標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師符蓓表示，該企業(yè)2014年到期的、利率為9.75%的4億美元優(yōu)先債券的發(fā)債評(píng)級(jí)，已由“CCC”下調(diào)至“D”。這一評(píng)級(jí)實(shí)質(zhì)上已反映出標(biāo)普對(duì)于該企業(yè)的還款能力深具憂慮。符蓓分析認(rèn)為，該企業(yè)的資金流動(dòng)性狀況相當(dāng)脆弱。

　　個(gè)別房企資金問(wèn)題的顯露反映出了殘酷的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)。房地產(chǎn)業(yè)的“帶頭大哥”萬(wàn)科在今年仍然采用了降價(jià)促銷的方式，深圳、上海等各地分公司不約而同地推出了在售項(xiàng)目的讓利活動(dòng)。與去年相比，采取“抑制”態(tài)度的開發(fā)商不復(fù)再現(xiàn)，不少房企紛紛加入降價(jià)促銷的行列。在業(yè)內(nèi)基本達(dá)成一致的觀點(diǎn)是，今年的形勢(shì)對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，“日子并不好過(guò)”。

　　順應(yīng)形勢(shì)積極調(diào)整

　　據(jù)媒體報(bào)道稱，該方案包括了住宅和商業(yè)地產(chǎn)兩大部分。就住房而言，方案中包括對(duì)改善型需求予以稅收、信貸、金融等一系列的支持政策；對(duì)于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，則給予貸款、金融方面的優(yōu)惠。消息稱，在匯總各方方案形成最終上報(bào)國(guó)務(wù)院的規(guī)劃方案之前，對(duì)于相關(guān)草案的稱謂一直表現(xiàn)謹(jǐn)慎，但很有可能會(huì)處于“產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃”的定位。而一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)專家向記者表示，從他負(fù)責(zé)的部分內(nèi)容來(lái)看，的確是產(chǎn)業(yè)性規(guī)劃的表現(xiàn)更為突出。

　　“如果確實(shí)為房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期規(guī)劃，需要強(qiáng)調(diào)的是，這并不是為了解決某個(gè)階段出現(xiàn)的問(wèn)題或者困境，也很難對(duì)短期房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的困難有所幫助。”陳晟表示。

　　“房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位已經(jīng)明確，因此把過(guò)去忽略的產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期規(guī)劃予以提出，是發(fā)展必需的過(guò)程。調(diào)整產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是必定趨勢(shì)，短期政策應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)不斷做出變化。”中國(guó)住宅與房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為