境外機構(gòu)預(yù)測：中國住宅市場房價今年或回升

日前，仲量聯(lián)行集團(tuán)旗下的全球房地產(chǎn)投資管理公司——領(lǐng)盛投資管理發(fā)表了《投資策略年度報告》，指出市場正對房地產(chǎn)資產(chǎn)重新估值，但是不同地區(qū)及不同類型的房地產(chǎn)將有重大分別。對于中國來說，一線城市辦公室租賃的空置率將會增大，而中國住宅市場房價將可能在今年回升。

  《報告》指出，商業(yè)房地產(chǎn)并不是導(dǎo)致全球金融危機的主因，卻與其他資產(chǎn)類別一樣，被卷入急劇的價格下跌周期。證券化的房地產(chǎn)、債務(wù)及股票已經(jīng)歷數(shù)輪劇烈及波動的重新估值，私募股權(quán)房地產(chǎn)投資亦將面對同樣情況。領(lǐng)盛建議在這一環(huán)境下，投資者首要的目標(biāo)是確保收入來源，其次是用較長遠(yuǎn)的目光，利用資金短缺及市場重新估值獲利。按照防御性策略，建議投資者專注流動性管理及與租戶保持緊密接觸，包括提早與租戶商議新租約和調(diào)整租金。

  對于中國房地產(chǎn)市場，領(lǐng)盛的報告認(rèn)為就辦公室租賃市場來說，在中國近年大量的供應(yīng)滿足了強勁需求。雖然經(jīng)濟(jì)增長放緩，增長仍然穩(wěn)健。而對于中國住宅市場，中國的潛在需求將保持強勁，雖然買家會采取謹(jǐn)慎態(tài)度，直至政府放寬其調(diào)控樓市政策。不過市場預(yù)期政府將會繼續(xù)放寬調(diào)控措施并推行新的經(jīng)濟(jì)刺激方案，這將有助中國住宅銷售量及價格在2009年回升