3家房企公布年報 房地產(chǎn)業(yè)務毛利仍上升

今日，三家房地產(chǎn)公司公布年報顯示，新湖中寶與新湖創(chuàng)業(yè)凈利潤均實現(xiàn)增長，尤其是新湖中寶的凈利潤同比增長102.07%，每股收益達0.30元。而銀基發(fā)展去年實現(xiàn)凈利潤12,911.43萬元，同比下降8.9%，每股收益0.11元。 

值得注意的是，新湖創(chuàng)業(yè)與銀基發(fā)展去年的房地產(chǎn)業(yè)務毛利率分別達65.92%和30.24%，同比均增長6個百分點。另外，新湖中寶在年報中稱，公司將抓住地產(chǎn)業(yè)調控洗牌的時機，適度把握行業(yè)并購機會。公司還計劃繼續(xù)把握金融、資源等成長性行業(yè)的高效投資機會，進一步充實金融投資板塊，平滑房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風險。 

新湖中寶充實金融投資業(yè)務

新湖中寶去年實現(xiàn)營業(yè)收入35.05億元，同比增長16.58%；凈利潤8.41億元，同比增長102.07%。每股收益0.30元，凈資產(chǎn)收益率14.88%。公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利0.54元（含稅），共計152,379,906元。新湖中寶的房地產(chǎn)業(yè)務毛利率為39.40%，同比增加2.18個百分點。 

新湖中寶認為，公司去年對房地產(chǎn)市場總體方向做出了正確的判斷，策略性地規(guī)避了盲目擴張、高價拿地可能帶來的財務風險，較好地踏準了房地產(chǎn)行業(yè)周期和投資節(jié)奏，期內實現(xiàn)結算面積67.05萬平米；結算金額45.50億元（未考慮權益比例），同比增長19.81%。同時，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-131870萬元，同比下降199.89%。 

新湖中寶表示，2009年，若新湖中寶吸收合并新湖創(chuàng)業(yè)能順利實施，公司將通過資源的統(tǒng)一調配、產(chǎn)品的統(tǒng)一研發(fā)和市場的統(tǒng)一營銷，在各業(yè)務板塊之間形成一定的協(xié)同效應。 

同時，公司還將適度把握行業(yè)并購機會，綜合考慮杠桿、成長性和毛利率等因素，審慎增加土地儲備，進一步完善開發(fā)布局。 

此外，新湖中寶還計劃繼續(xù)把握金融、資源等成長性行業(yè)的高效投資機會。年報顯示，新湖中寶分別持有長城證券、吉林銀行、新湖期貨、盛京銀行的部分股權。 

新湖創(chuàng)業(yè)凈利潤增16.30%

年報顯示，新湖創(chuàng)業(yè)2008年實現(xiàn)營業(yè)收入128889.06萬元，同比下降8.70%；實現(xiàn)凈利潤25094.39萬元，同比增長16.30%。公司的營業(yè)利潤率達65.92%，同比增加6.0個百分點。公司擬每10股分配現(xiàn)金股利0.999元（含稅）。 

年報稱，雖然公司2008年預售商品房面積和銷售額比2007年有減少，但凈利潤上升的原因為：上海新湖明珠城項目部分房屋交付業(yè)主使用，由于商品房價格的調整，本報告期交付的房產(chǎn)毛利率水平同比提高約6個百分點。另外，公司資產(chǎn)負債率為36.67%，比去年同期下降31.87個百分點。 

銀基發(fā)展銷售收入同比下降

銀基發(fā)展年報顯示，公司去年實現(xiàn)主營業(yè)務收入64,939.92萬元，同比下降33.3%；實現(xiàn)凈利潤12,911.43萬元，同比下降8.9%。每股收益0.11元。公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-269,479,367元，同比下降147.16%。公司房地產(chǎn)業(yè)務毛利率為30.24%，同比增長6.15個百分點。 

年報表示，去年公司的主營業(yè)務收入和利潤主要來自于五里河·東方威尼斯和地王國際花園項目。由于地王國際花園項目進入尾盤，銷售收入與上年同比下降，使公司2008年度的經(jīng)營業(yè)績與上年同比有一定幅度下降。此外，公司以939,027.66元的初始成本持有的華夏全球精選開放式基金在報告期內虧損344,623.15元。 

銀基發(fā)展表示，報告期內，地王國際花園項目繼續(xù)加大尾盤清理力度，實現(xiàn)銷售收入13,191萬元；遼源房地產(chǎn)項目報告期內實現(xiàn)銷售收入513萬元；皇城酒店公寓盤活存量824萬元；公司投資參股的沈陽凱賓斯基飯店2008年酒店已實現(xiàn)盈利；皇城商務酒店報告期內實現(xiàn)主營業(yè)務收入1621萬元