工薪三口之家慎購多套房產(chǎn)

-經(jīng)典案例

　　張女士今年30歲，有一個5歲女兒，老公在國企單位上班月薪4000元，張女士在私企上班月薪3500元不是很穩(wěn)定。2006年全款買了一套90平米三居。2008年老公單位分了一套50平米兩居,到現(xiàn)在還未拿到鑰匙。有15萬定期存款和2008年買的20萬股票，現(xiàn)賬面上還剩14.5萬。打算近期買一輛5萬左右的車代步，還想趁著房價下跌買一套房子做投資或做一下其他投資，請教一下理財師怎么投資更合理。

　　-財務(wù)分析

　　從家庭結(jié)構(gòu)來看，張女士家庭目前正處于子女花費(fèi)較少，夫婦工作收入已步入正軌的階段，收入與支出均較為穩(wěn)定，但在考慮投資策略時也應(yīng)考慮到以下三個方面：

　　第一，女兒兩年內(nèi)即將進(jìn)入小學(xué)，屆時各種學(xué)習(xí)、娛樂及其他費(fèi)用支出相對于目前將有可能上升，因此，張女士家庭雖然目前收入支出較為穩(wěn)定，但從中長期看，支出壓力將增大。

　　第二，目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)正處于調(diào)整階段，中短期內(nèi)各行業(yè)會受到一定的沖擊，張女士在私企工作，收入穩(wěn)定性上較以往會有所下降，因此，在考慮購房與投資時，也應(yīng)考慮到一旦張女士收入出現(xiàn)問題，對家庭收入和生活的沖擊。

　　第三，目前股票市場受出口及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)波動的影響，投資風(fēng)險加大，2009年的投資策略仍應(yīng)以短期波段操作為主，但這對投資人的投資能力要求較高。

　　-理財建議

　　根據(jù)以上分析，建議張女士在購房方面謹(jǐn)慎從事，一方面房地產(chǎn)市場可能會有所波動，如不能準(zhǔn)確把握入市時機(jī)，投資風(fēng)險較大，另一方面，張女士如果買房很可能采取貸款方式，會為家庭支出項下增加貸款支出，考慮到子女支出和張女士收入情況，會使張女士家庭的抗風(fēng)險能力下降。另外，張女士目前家庭資產(chǎn)中已有兩套住房，固定資產(chǎn)配置相對來說已經(jīng)較高，而固定資產(chǎn)的變現(xiàn)能力通常較差，如果進(jìn)一步增加固定資產(chǎn)投資，會影響張女士家庭的資產(chǎn)流動性。

　　在金融資產(chǎn)投資上，考慮到目前投資市場波動劇烈，風(fēng)險較大，張女士家庭在投資上應(yīng)以穩(wěn)健投資為主，著重考慮資產(chǎn)的保值與流動性。因此張女士可以利用目前股票市場的向上調(diào)整機(jī)會，逐步減少股票持有量，改為考慮一些保本的銀行理財產(chǎn)品等金融產(chǎn)品。在市場回暖跡象明顯的情況下，可以嘗試購買基金等第三方理財產(chǎn)品，減少直接操作股票所帶來的風(fēng)險