專家：2009房?jī)r(jià)或平均再下降25%

“經(jīng)濟(jì)規(guī)律到這個(gè)關(guān)頭，已經(jīng)不能不調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，所有阻礙房?jī)r(jià)回歸理性的措施都是徒勞的，不管什么力量來(lái)干預(yù)房地產(chǎn)都是徒勞的，除非讓經(jīng)濟(jì)繼續(xù)在低迷狀態(tài)盤(pán)桓，不讓它回升，那就維持房地產(chǎn)高價(jià)。”——在當(dāng)前國(guó)際金融危機(jī)沖擊、國(guó)內(nèi)房市萎靡不振、各地措施頻出的特殊關(guān)口，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開(kāi)發(fā)如此預(yù)測(cè)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向。

他認(rèn)為：2009年房?jī)r(jià)可能平均下降25%。

“這個(gè)數(shù)據(jù)是有依據(jù)的，一個(gè)就是房?jī)r(jià)收入比，另外就是真實(shí)的租售比來(lái)確定的。”李開(kāi)發(fā)指出，一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和老百姓消費(fèi)能力相距甚遠(yuǎn)，我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比和租售比兩大指標(biāo)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際上的正常范圍；另一方面，在金融危機(jī)的打壓下，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)還在往下滑，如果不讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，經(jīng)濟(jì)就很難走出低谷。他表示，房地產(chǎn)的投資回報(bào)率遠(yuǎn)高于制造業(yè)等其他產(chǎn)業(yè)，而經(jīng)濟(jì)回暖的依據(jù)就是投資制造業(yè)的平均回報(bào)率高于或等于投資房地產(chǎn)的回報(bào)率，只有過(guò)了這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，才能說(shuō)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定回升，向著健康的方向發(fā)展。

李開(kāi)發(fā)還指出，當(dāng)前出口創(chuàng)匯企業(yè)有相當(dāng)一部分運(yùn)轉(zhuǎn)困難，很多人失業(yè)，這樣的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和房地產(chǎn)泡沫有著特別特殊的關(guān)系，“很多城市的金融資金有一半以上投資到房地產(chǎn)，這是一個(gè)很?chē)?yán)峻的局面。”他表示，要改變這種局面就必須讓房?jī)r(jià)回歸理性，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律決定的，干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)、維持房地產(chǎn)高價(jià)措施充其量只能讓降價(jià)來(lái)得遲一點(diǎn)，但也意味著經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)在低端、困難中徘徊，走不出困境。

“當(dāng)我們的經(jīng)濟(jì)規(guī)律發(fā)生作用，干預(yù)的能量是非常有限的，可以說(shuō)房?jī)r(jià)回歸理性沒(méi)有人能改變得了，如果不相信，我們可以按照這個(gè)規(guī)律來(lái)觀察2009，乃至2010、2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。”李開(kāi)發(fā)最后說(shuō)