獨(dú)家：保障房建設(shè)不是降低九江房?jī)r(jià)的法寶

      從2005年啟動(dòng)保障性住房政策開(kāi)始，幾年間，從多數(shù)人未聽(tīng)聞保障房政策到它家喻戶(hù)曉、從一年幾百套的建設(shè)量到數(shù)萬(wàn)套的建設(shè)量，九江保障房建設(shè)也算是星星之火開(kāi)始燎原。截止2011年底，全市累計(jì)投入資金72.6億元，建設(shè)保障性住房608萬(wàn)平方米，88342套。2012年，江西省計(jì)劃建設(shè)30萬(wàn)套保障房，其中九江市84000多套，占全省總量的近三分之一。而“十二五”時(shí)期，九江市計(jì)劃用3年時(shí)間，興建10萬(wàn)套公租房，解決40萬(wàn)人的住房需求。這也意味著到“十二五”期末，全市保障房的覆蓋面將達(dá)到30%。

    近期有地方政府將保障房成交納入樓市行情統(tǒng)計(jì)，房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢(shì)明顯。也導(dǎo)致很多人認(rèn)為，保障房建設(shè)數(shù)量的持續(xù)增加，肯定會(huì)沖擊房地產(chǎn)行業(yè)，引來(lái)房?jī)r(jià)下降。其實(shí)未必，指望保障房建設(shè)降低九江房?jī)r(jià)只是一廂情愿的想法。

低收入者本身就不是商品房的供給目標(biāo)

    任志強(qiáng)說(shuō)：商品房給中高收入者住，我不考慮窮人。我只驚嘆于任總的直白，并不認(rèn)為他說(shuō)的完全沒(méi)有道理，至少這代表了目前開(kāi)發(fā)商真實(shí)的心理現(xiàn)狀。窮人買(mǎi)不起房怪房?jī)r(jià)暴利這是很單一、片面的思想。在商品房小區(qū)開(kāi)發(fā)的至始至終，就沒(méi)有存在過(guò)一定要讓窮人買(mǎi)得起的這個(gè)思考。房地產(chǎn)是個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)，并不能等同于其他產(chǎn)品，買(mǎi)不起LV還可以買(mǎi)地?cái)傌?，但商品房的地價(jià)呢？成本呢？質(zhì)量呢？要是可以隨意建設(shè)“樓沉沉”500元每平米出售，你敢住嗎？換種說(shuō)法，就算房?jī)r(jià)降到合理水平，很大一部分低收入者還是買(mǎi)不起房的，因此，商品房沒(méi)有解決低收入者住房的初衷。

    于是，保障性住房政策的出現(xiàn)是極其合理的，它才是保障窮人有房住的法寶。只不過(guò)在商品房?jī)r(jià)格限制低收入者購(gòu)買(mǎi)的同時(shí)，保障房嚴(yán)格的申請(qǐng)條件也同樣讓很多人杵在門(mén)外?？梢?jiàn)，在貧富差距兩層分化較嚴(yán)重的情況下，商品房和保障房的購(gòu)買(mǎi)人群基本上是不重疊的。既然市場(chǎng)需求人群不沖突，憑借保障房就很難撼動(dòng)房?jī)r(jià)。

過(guò)度建設(shè)保障房 土地資源顯尷尬

    日前，各地專(zhuān)家紛紛表示，土地資源的稀缺將成為保障房建設(shè)的最大限制。不僅僅是如此，過(guò)度建設(shè)保障房導(dǎo)致土地資源緊張，這也直接會(huì)影響到商品房的市場(chǎng)情況。

    首先土地資源稀缺而地方政府對(duì)土地出讓金的依賴(lài)不減。中國(guó)地方財(cái)政現(xiàn)狀決定了土地出讓金是什么樣的地位。包括保障房建設(shè)在內(nèi)的各種工程等等，都需要土地出讓金的支撐。土地出讓金若上漲可能直接助推房?jī)r(jià)上漲；或者減低開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房的投入建設(shè)的熱情，市場(chǎng)供求關(guān)系得到干預(yù)，房源庫(kù)存將會(huì)急劇減少，對(duì)于在售房源來(lái)說(shuō)，可算是松了一口氣。即使不能借機(jī)漲價(jià)，也能增強(qiáng)應(yīng)對(duì)外界沖擊的抵抗力。

   況且，目前保障房的數(shù)量還不多，或許若干年后保障房數(shù)量占商品房比例增大，寬松保障房申請(qǐng)的限制條件，同時(shí)提升保障房質(zhì)量和居住環(huán)境的情況下，保障房是會(huì)波動(dòng)房?jī)r(jià)的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，保障房?jī)H僅是減少剛需對(duì)商品房的依賴(lài)，減弱投資性需求。但綜上所述，保障房建設(shè)根本不可能成為政府或者民眾祈望降低九江房?jī)r(jià)的依托。

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