13房企躋身銷售額百億俱樂(lè)部

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在磕磕絆絆中走完了2008年，絕大多數(shù)房企的日子并不好過(guò)，存貨量上升、利潤(rùn)率下滑、最初銷售目標(biāo)難以完成，這些均成為去年房企不得不面對(duì)的難題。

　　相比歌舞升平的2007年，“寒冬”的2008年有誰(shuí)能晉級(jí)“百億俱樂(lè)部”，又有誰(shuí)降級(jí)出局？2008年樓市“百億俱樂(lè)部”的成員排序發(fā)生了多大的變化？這些成為目前市場(chǎng)和業(yè)內(nèi)重點(diǎn)關(guān)注的話題。

　　前三沒(méi)變動(dòng)，雅居樂(lè)、恒大是新晉

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的房企銷售額統(tǒng)計(jì)排名，萬(wàn)科已經(jīng)毫無(wú)懸念地名列房企百億俱樂(lè)部首位。

　　根據(jù)萬(wàn)科之前的公告顯示，2008年萬(wàn)科銷售總額達(dá)478.7億元，已經(jīng)遙遙領(lǐng)先于其他房企，再次穩(wěn)坐百億俱樂(lè)部榜首的寶座。同時(shí)，萬(wàn)科也是目前公開(kāi)表明銷售額過(guò)400億的企業(yè)，即使是百億俱樂(lè)部里的其他成員，對(duì)萬(wàn)科的業(yè)績(jī)也是望塵莫及。不過(guò)，萬(wàn)科的銷售總額和銷售面積均比2007年有所下降，其中銷售額同比下降了8.6%，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于萬(wàn)科去年初內(nèi)部制定的銷售業(yè)績(jī)。

　　老大的日子相對(duì)艱難點(diǎn)，但其余“百億俱樂(lè)部”的弟兄們的業(yè)績(jī)則屬于報(bào)喜。中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，上海綠地以“有望400億”的銷售排名第二。2007年該房企的銷售總額為300億，去年出現(xiàn)了較大增幅。中海則以前11個(gè)月就達(dá)250億港元的銷售額，名列第三，其實(shí)際銷售總額比2007年的200億也實(shí)現(xiàn)了較大的增長(zhǎng)。

　　“去年百億俱樂(lè)部中前三名的排序沒(méi)有變化。”中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰(李文杰博客)表示，但隨后的排名變化則相對(duì)較大。保利地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)(16.44,-0.09,-0.54%,吧)以205億元升至第四名，其2007年的銷售金額僅為141億，是去年銷售排名上升最快的房企。

　　此外，包括富力城、碧桂園(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)、雅居樂(lè)、金地以及龍湖等公司的業(yè)績(jī)也比2007年有所增加。值得關(guān)注的是，雅居樂(lè)和恒大則是新晉百億俱樂(lè)部的房企。

　　2006年，“百億俱樂(lè)部”名單中僅有萬(wàn)科、合生創(chuàng)展、中海發(fā)展、富力地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)，2007年就增至11家，2008年增至13家。

　　銷售艱難，“百億”成員被迫大打折

　　如果從銷售金額來(lái)看，進(jìn)入“百億”行列的開(kāi)發(fā)商看起來(lái)頗為風(fēng)光。但事實(shí)上，去年，這些地產(chǎn)大腕的日子一樣艱難。2008年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅下挫，樓市進(jìn)行深度調(diào)整。包括萬(wàn)科、金地、富力等眾多地產(chǎn)公司都被迫減少其新開(kāi)工量，在售樓盤的存量急劇增加，多數(shù)公司均出現(xiàn)一定幅度的降價(jià)銷售。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，其中，萬(wàn)科和恒大的深度打折在全國(guó)都引起轟動(dòng)。“百億俱樂(lè)部也是深折銷售俱樂(lè)部”，有分析人士這樣笑稱。也正因?yàn)檫@些成員能夠下狠心打折，才能夠在短期內(nèi)取得較好的銷售業(yè)績(jī)。“利潤(rùn)減少了，銷售總額上來(lái)了。”李文杰如是說(shuō)。

　　昨日，多家“百億”成員的有關(guān)員工告訴記者，其實(shí)去年一年的銷售是非常辛苦的，公司能夠取得較高的銷售業(yè)績(jī)，主要是通過(guò)頻繁打折促銷，加大推廣銷售力度來(lái)實(shí)現(xiàn)的。“高銷售額背后是高投入及低投資回報(bào)，多數(shù)地產(chǎn)公司的利潤(rùn)率均出現(xiàn)較大幅度的下降。”一位百億俱樂(lè)部開(kāi)發(fā)商高管這樣表示。

　　來(lái)自易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2008年第三季度74家A股上市房企的銷售費(fèi)用，比2007年同期增加近一倍，管理費(fèi)用因?yàn)殚_(kāi)源節(jié)流有所下降，市場(chǎng)整體利潤(rùn)水平卻在逐步下降。扣除預(yù)收賬款，上述房企去年三季度末總負(fù)債高達(dá)3119億元，較2007年同期的2024億元增長(zhǎng)54.10%。2008年銷售額超百億元房企名單

　　1、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司　478.7億

　　2、綠地集團(tuán)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)　有望400億

　　3、中國(guó)海外發(fā)展有限公司　前11月250.8億港元

　　4、保利房地產(chǎn)股份有限公司　205.11億

　　5、廣州富力地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)股份有限公司　160.2億 　

　　6、碧桂園(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)控股有限公司　175億元

　　7、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司　151.8億

　　8、金地(集團(tuán))股份有限公司　114.03億

　　9、龍湖集團(tuán)　超100億

　　10、世茂房地產(chǎn)控股有限公司　超100億

　　11、合生創(chuàng)展集團(tuán)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)有限公司　超100億

　　12、雅居樂(lè)地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)控股有限公司　超100億

　　13、恒大地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)集團(tuán)有限公司　超100億