業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年樓市緊縮調(diào)控將變?yōu)閿U(kuò)張調(diào)控

預(yù)計(jì)2009年房產(chǎn)新政還將持續(xù)

　　昨天，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新研究報(bào)告認(rèn)為，進(jìn)入2009年，在目前樓市(樓市博客)仍未穩(wěn)定的情況下，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策將由上一輪放松型的“緊縮調(diào)控”轉(zhuǎn)變?yōu)樾乱惠喌?ldquo;擴(kuò)張調(diào)控”。預(yù)計(jì)今后還將有稅收、金融以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售環(huán)節(jié)的房產(chǎn)新政出臺(tái)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院分析師認(rèn)為，2009年預(yù)計(jì)還會(huì)有新的房產(chǎn)稅收政策出臺(tái)，可能會(huì)出現(xiàn)在交易環(huán)節(jié)和開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)。一是交易環(huán)節(jié)中的營(yíng)業(yè)稅還有空間減免，針對(duì)普通住宅交易可能免征，同時(shí)針對(duì)非普通住宅也會(huì)給予優(yōu)惠；二是二手房交易的個(gè)人所得稅可能像增值稅一樣免除；三是契稅還有進(jìn)一步降低空間，有可能的是部分地方政府因地制宜；四是實(shí)行購(gòu)房抵扣個(gè)人所得稅，歷史上部分城市曾執(zhí)行過(guò)(比如上海在1998年-2003年期間，效果非常好)；五是為了減輕企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，有可能略微減少開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅負(fù)。

　　在金融領(lǐng)域，信貸有可能會(huì)繼續(xù)放松。個(gè)人貸款方面，繼首次自住房和改善性住房享受優(yōu)惠貸款利率和首付款政策之后，對(duì)于非普通住宅、二次住宅購(gòu)買者，也會(huì)加大優(yōu)惠幅度，這意味著此前“二套房貸政策”將基本終止。

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流通環(huán)節(jié)，上海易居房地產(chǎn)研究院還預(yù)計(jì)：一是適度放松土地政策，允許開(kāi)發(fā)商緩繳土地出讓金，分期繳款分批發(fā)證；二是購(gòu)房入戶政策擴(kuò)大化；三是在樓市低迷和外資流出的背景下，2006年出臺(tái)的“限外政策”可能適度放松。