成房地產(chǎn)突破口 各地紛紛推出今年保障房計(jì)劃

保障性住房建設(shè)成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的首要突破口，在中央明確提出今年解決260萬(wàn)戶廉租房建設(shè)（包括租賃補(bǔ)貼）及80萬(wàn)戶的棚戶區(qū)改造問(wèn)題后，各大城市2009年的保障房計(jì)劃也相繼出爐。

　　昨天，從深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局傳來(lái)信息，2009年深圳全市將投資46.27億元，新建保障性住房2.57萬(wàn)套，總建筑面積將達(dá)到134.8萬(wàn)平方米；其中，經(jīng)濟(jì)適用住房0.89萬(wàn)套，建筑面積52.5萬(wàn)平方米；公共租賃住房（含廉租房）1.68萬(wàn)套，建筑面積82.3萬(wàn)平方米。此外，深圳今年將對(duì)2717戶住房困難家庭進(jìn)行住房租賃補(bǔ)貼，補(bǔ)貼總金額達(dá)2857萬(wàn)元。

　　日前上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上也傳出消息，2009年上海將繼續(xù)安排400萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。2008年400萬(wàn)平方米的開(kāi)工任務(wù)則已完成，至2008年11月份，已完成投資近50%，其中5萬(wàn)平方米已建成。今年上海首批經(jīng)濟(jì)適用房還將入市，目前《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》仍在公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)階段，預(yù)計(jì)今年一季度報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　而北京2009年計(jì)劃新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)政策性住房850萬(wàn)平方米，包括廉租房20萬(wàn)平方米、經(jīng)濟(jì)適用住房160萬(wàn)平方米、政策性租賃房20萬(wàn)平方米、限價(jià)商品房650萬(wàn)平方米。2008年北京已建設(shè)和收購(gòu)廉租房50.3萬(wàn)平方米，新開(kāi)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房301.5萬(wàn)平方米、限價(jià)房451.5萬(wàn)平方米。

　　除一線城市外，天津、長(zhǎng)沙、烏魯木齊等二線城市也公布了新年計(jì)劃。中國(guó)某研究院的分析師認(rèn)為，政府大規(guī)模的保障性住房建設(shè)，一方面是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，防止景氣度大幅下滑；另一方面，將分流商品房市場(chǎng)需求，抑制房?jī)r(jià)大幅反彈。但對(duì)商品房市場(chǎng)而言也是一種考驗(yàn)，并且在土地供應(yīng)和資金籌措這兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)地方政府仍面臨壓力