九江樓市9月行情月報(bào)：面對(duì)促銷戰(zhàn)購(gòu)房者理性超常

住在九江網(wǎng)訊

    前言：9月，向來(lái)是樓市活動(dòng)雀躍，成交量行情也較好的時(shí)期。9月份，九江眾多樓盤(pán)準(zhǔn)備了開(kāi)盤(pán)等活動(dòng)：陽(yáng)光國(guó)際、大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)、開(kāi)元潤(rùn)景臺(tái)、奧城國(guó)際、盛世名都、滿庭春……除了部分樓盤(pán)如首開(kāi)的鑫恒通·觀天下以及柴桑春天取得了較好的人氣、銷售業(yè)績(jī)以外，大部分樓盤(pán)的活動(dòng)還是沒(méi)有獲得購(gòu)房者的傾心。雖然9月樓盤(pán)活動(dòng)頻繁，但這只是單方面的活躍。從購(gòu)房者一方的反應(yīng)來(lái)看，加上最后的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)證實(shí)，今年“金九”一說(shuō)已經(jīng)打破，取而代之的是更低的成交量和更濃的觀望態(tài)度，可謂是“任爾促銷送禮，我自巋然不動(dòng)”。

    一、樓市回顧

 各月份簽約量統(tǒng)計(jì)圖（單位：套）

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月全市共成交971套，環(huán)比8月總體成交量減少73套。從各區(qū)域的成交套數(shù)來(lái)看，潯陽(yáng)區(qū)以及開(kāi)發(fā)區(qū)成交量或多或少有所上升，由于8月份廬山區(qū)奧城國(guó)際、理想家園、世紀(jì)城等樓盤(pán)的一鼓作氣，使得廬山區(qū)8月成交量猛增成三大區(qū)第一，因此，9月僅廬山區(qū)成交量下降，而且幅度很大。

    二、九月樓市成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

   （一）9月各區(qū)成交具體情況

9月各區(qū)簽約占比圖

     9月潯陽(yáng)區(qū)共簽約172套，占比約18%；開(kāi)發(fā)區(qū)共簽約492套，占比約51%；廬山區(qū)簽約297套，占比約31%。三大區(qū)域的成交行情并沒(méi)有受到金九這個(gè)特殊時(shí)期的影響而有所波動(dòng)，撇開(kāi)下降的成交量不說(shuō)，單從各區(qū)域成交占比的情況來(lái)看，九江樓市還是平穩(wěn)發(fā)展的，出現(xiàn)的波動(dòng)情況均是特殊事件或個(gè)別樓盤(pán)造成，并不代表整個(gè)樓市的大體走向。

   （二）9月每周樓市成交統(tǒng)計(jì)情況

     9月份各周成交套數(shù)波動(dòng)不均，其中第一周和第四周的成交量較好。結(jié)合相關(guān)時(shí)期樓市的具體情況來(lái)看，9月第一周的銷售高點(diǎn)是由于新湖·柴桑春天8月底的開(kāi)盤(pán)熱銷引起的，9月僅第一周柴桑春天銷售高達(dá)121套，作為九江最具表率性的樓盤(pán)，它以很大的優(yōu)勢(shì)差距令其他樓盤(pán)望塵莫及。而第四周銷售量主要得力于眾多開(kāi)盤(pán)加推樓盤(pán)的共同努力。

（三）9月日成交量走勢(shì)圖

     從成交量日走勢(shì)圖中可看到，9月環(huán)比8月日成交量走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定。最高成交量9月4日的103套，最低為9月16日的10套。9月4日，柴桑春天簽約成交共計(jì)42套，可見(jiàn)，柴桑春天無(wú)疑是本月的最大閃亮點(diǎn)。

    （四）9月樓市均價(jià)分析

        9月全市成交均價(jià)5393.29元/平米，環(huán)比8月微微增加。此外，9月份潯陽(yáng)區(qū)成交均價(jià)為5841.76元/平米，開(kāi)發(fā)區(qū)成交均價(jià)5291元/平米。廬山區(qū)成交均價(jià)為5111.1元/平米。全市成交均價(jià)穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)區(qū)、潯陽(yáng)區(qū)均價(jià)正常，但廬山區(qū)成交均價(jià)較之以前有明顯上升。興許樓市行情見(jiàn)好，如果不是一時(shí)的浮動(dòng)，廬山區(qū)新開(kāi)房源的價(jià)格提升也是極有可能的。

    三、9月樓市開(kāi)盤(pán)熱點(diǎn)新聞

1、中體·奧城國(guó)際牽手《中國(guó)好聲音》開(kāi)啟景觀樓王大認(rèn)籌 

2、鑫恒通·觀天下9月23日盛大開(kāi)盤(pán) 3880元/㎡起矩惠全城 

3、君怡美筑二期新品9月23日開(kāi)售 多重優(yōu)惠來(lái)襲 

4、開(kāi)元·潤(rùn)景臺(tái)加推高層房源正在熱銷 折后均價(jià)5500元/㎡ 

5、潯城湖錦國(guó)慶中秋雙節(jié)同慶 讓利巨給力特惠房源4168/㎡起 

    四、樓市淺析

    2012年，跟隨著春天的腳步，九江樓市行情也得到了明顯的升溫。但是從9月份并未達(dá)到預(yù)期的行情來(lái)看，樓市的回暖不 是盲目的，也不是想當(dāng)然的。盡管9月份樓盤(pán)促銷活動(dòng)眼花繚亂，但購(gòu)房者的理性選擇也是出乎意料的。可見(jiàn)，現(xiàn)在的樓市需要的是真正讓購(gòu)房者心動(dòng)的理由，只有性價(jià)比好、品質(zhì)高的樓盤(pán)才能帶動(dòng)九江成交量的上升。還有另一種可能是，購(gòu)房者在9月持有較大的觀望態(tài)度，或者說(shuō)是對(duì)10月份的雙節(jié)促銷抱有更大的期望，因此，10月份樓盤(pán)能不能再刺激剛需，實(shí)現(xiàn)今年成交量的飛躍，這還是個(gè)謎。

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