金九開局 各盤搶灘登陸

8月第五周（8.27-9.2）市場新增供應面積為4.44萬方，供應來自中輝世紀城和均怡美筑，取證時間均為2012年8月29日。本次新增供應量住宅各面積段分布情況如下圖。

上周，市場上60㎡以下、150㎡以上面積段供應為0，60-90㎡占比約4%；90-120㎡占比約38%；120-150㎡占比約58%。顯然，上一周市場上新增商品住宅以大戶型的三房、四房為主，區(qū)別于7月份以90-120㎡等小戶型的兩房三房為主力的情況。

從上表數(shù)據可以發(fā)現(xiàn)，9月第一周成交數(shù)據相當可觀，相比前一周漲幅明顯，尤以開發(fā)區(qū)最為突出，為金九贏得良好開局，從市場動向可以獲悉，個中原因是柴桑春天和滿庭春開盤后的集中簽約。 詳情請查看上周周報>>

新湖·柴桑春天項目自7月28日首次開盤，8月26日再次加推以來，取得了良好的銷售成績，在一個月的時間內去化房源200余套，據本網分析原因有如下幾點：1.蓄客時間長，期間舉行了一系列活動; 2.戶型受親睞價格便宜。

潯南·理想家園項目自7月28日首次開盤，8月26日再次加推以來，取得了良好的銷售成績，在一個月的時間內去化房源200余套，據本網分析原因有如下幾點：1.蓄客時間長，期間舉行了一系列活動; 2.戶型受親睞價格便宜。

國豪·山景城等其他排名前十的項目通過特惠房源等活動取得了一定成效，但成交量遠遠不及柴桑春天等項目，從統(tǒng)計數(shù)據可以看出，各周上榜的項目變化都較大。市場上在一定時期內總會有一兩個項目起主導作用，就如8月份是中體·奧城國際和潯南理想家園的主場一樣，9月開局則是柴桑春天風頭盡出，分析發(fā)現(xiàn)開盤活動往往能夠成為決定市場走向的最大因素。市場競爭總是幾家歡喜幾家愁，同于9月初開盤的中輝世紀城則悄無聲息，成交低迷。

9月第一周九江市場上的活躍項目有時代尊品、誠盛御庭、中輝世紀城、大潤發(fā)、盛世名都、開元·潤景臺、加州風情。

時代尊品：旺鋪加推、千人團購同步進行中，以大折扣作為主要賣點，贏得市場關注；

誠盛御庭：以“夠房即送歐洲十國游”為切入點，釋放3#樓三房總價38萬起的信息，活動極具吸引力，與該項目一貫的大手筆營銷手段相契合；

中輝世紀城、極地盛世名都：都以教師節(jié)作為活動節(jié)點，前者借此推出特惠房源，后者以贈送電影票的形式進行暖場；

匯金·大潤發(fā)：以對外開放樣板房作為切入點，順勢推出VIP預定活動，同步釋放2#樓加推信息；

開元·潤景臺：推出辦理VIP卡的活動，釋放月底加推高層的信息；

加州風情：營銷中心典禮盛大舉行，配合報廣、網絡、短信等多種渠道進行宣傳推廣、同步推出VIP卡辦理活動，釋放即將開盤的信息，該項目為上周唯一一個新盤。

加州風情項目9月8日營銷中心正式開放，從今年6月中下旬該項目通過網絡大范圍的公布即將進場的消息開始到現(xiàn)在將近3個月的時間，期間網絡媒體的報道是其主要宣傳渠道，該項目不斷的通過各大網站釋放即將進場的消息，并通過“猶抱琵琶半遮面”的形式釋放進場當天將有精彩節(jié)目的信息，以引起市場足夠的關注度。在進場的前幾天通過在潯陽晚報刊登整版廣告擴大宣傳力度，再次釋放進場信息。

活動當天，現(xiàn)場氣氛營造的很成功，美味佳肴琳瑯滿目，各色節(jié)目精彩紛呈、現(xiàn)場人流如織，現(xiàn)場活動舉辦的相當成功，同時該項目在舉辦營銷中心開放典禮的同時舉辦了認籌活動，把握了良好時機效果顯。加州風情項目是開發(fā)區(qū)又一新起之秀，通過成功的進場典禮活動取得了市場足夠的關注度，成功的進入公眾視野。

9月開局成交飄紅，為“金九銀十”的再度來襲奠定了良好的基礎。8月全市新增供應面積接近20萬方，顯然各項目對今年的9月和10月做出了較高的預期，紛紛搶灘登陸金九市場。而事實也正是如此，多家樓盤集中于8月底和9月初開盤，成效顯著，明顯推高了上周的全市成交量。

不僅成交喜人，上周市場活動同樣精彩紛呈奪人眼球，多家項目搶抓教師節(jié)這一節(jié)點推出特惠房源活動，更有誠盛御庭大手筆的“購房送歐洲十國游活動”博取市場關注。顯然，各項目卯足了勁爭奪9月的這一市場，接下來的市場競爭勢必更加激烈，在各色活動的點綴下市場也將會更具看點，讓我們拭目以待。