房?jī)r(jià)下跌的帷幕剛拉開(kāi) 降價(jià)是救市最好辦法

　國(guó)新辦2009年的首次新聞發(fā)布會(huì)以房地產(chǎn)為議題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、央行四部委圍繞社會(huì)保障性住房建設(shè)、房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)等議題進(jìn)行了解讀。其中最值得提出的是，調(diào)控部門首次明確當(dāng)下的房?jī)r(jià)仍然高于居民支付能力，并且肯定了前期開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為。

　　房?jī)r(jià)問(wèn)題是房地產(chǎn)市場(chǎng)一切問(wèn)題的核心。隨著全球金融危機(jī)的深化，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)衰退下滑的風(fēng)險(xiǎn)加劇，近期有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策導(dǎo)向出現(xiàn)了微妙的變化：之前政策立足于“嚴(yán)控”，而今各項(xiàng)控制性政策幾乎都已經(jīng)被突破：針對(duì)第二套住房、非普通商品房政策開(kāi)始靈活化，而進(jìn)入2009年后，絕大多數(shù)房地產(chǎn)貸款客戶都將享受最高七折的利率優(yōu)惠。此外，各地方政府有關(guān)稅收補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等鼓勵(lì)購(gòu)房措施也是層出不窮。這些現(xiàn)象從表面來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向似乎出現(xiàn)了一百八十度轉(zhuǎn)彎。這樣的政策變化或許是開(kāi)發(fā)商所樂(lè)見(jiàn)的，卻未必符合多數(shù)公眾的利益。之前長(zhǎng)達(dá)十年的房?jī)r(jià)上漲后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)賺得盆滿缽滿，但是他們并不肯輕易承認(rèn)價(jià)格趨勢(shì)的轉(zhuǎn)變。由此我們看到，一些所謂“銀行先倒論”、“拖累經(jīng)濟(jì)論”可謂甚囂塵上。這些言論再加上調(diào)控政策導(dǎo)向的變化，的確讓人們擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是不是因此而繼續(xù)高企甚至更高。對(duì)于公眾而言，優(yōu)惠政策固然能夠以更低的貸款成本買到房屋，但問(wèn)題的關(guān)鍵是，如果松動(dòng)的調(diào)控政策讓房?jī)r(jià)重又回升，那么貨幣政策給予購(gòu)房者的利率優(yōu)惠補(bǔ)貼，其實(shí)等于是被轉(zhuǎn)貼給了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而不是那些用血汗錢買房子的老百姓。

　　價(jià)格趨勢(shì)如此敏感，價(jià)格政策導(dǎo)向更是事關(guān)重大，所以亟須調(diào)控部門予以明確。正因如此，在新聞發(fā)布會(huì)上四部委給出了明確說(shuō)法，那就是“房?jī)r(jià)依然太高”、“降價(jià)促銷有理”。這樣的政策導(dǎo)向表述切中問(wèn)題的要害，消除了公眾對(duì)房?jī)r(jià)在政策支持下重又上漲的擔(dān)心。不僅如此，鑒于房?jī)r(jià)調(diào)整完全不到位，這一有關(guān)房?jī)r(jià)的政策闡釋打開(kāi)了市場(chǎng)價(jià)格大幅理性回調(diào)的序幕。

　　與其他行業(yè)的不景氣狀況不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格至今根本沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)必須的調(diào)整。全國(guó)70個(gè)大中城市房屋價(jià)格指數(shù)表明，2008年1月份同比增幅為11.3%%，達(dá)到近幾年的高點(diǎn)，盡管其后增幅加速遞減，11月份已降低到0.2%%，但同比價(jià)格仍然處于正增長(zhǎng)。而從房?jī)r(jià)的絕對(duì)價(jià)格比較看，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，盡管多數(shù)城市最新房?jī)r(jià)有所下跌，但跌幅絕大多數(shù)都沒(méi)有超過(guò)15%%。與之形成鮮明對(duì)比的是，同樣是帶有投資性質(zhì)的資產(chǎn)價(jià)格，同樣是曾經(jīng)被大幅爆炒，股市指數(shù)在一年內(nèi)跌掉70%%，而房?jī)r(jià)卻悠然自得地高位徘徊?；胃叻?jī)r(jià)的不合理性問(wèn)題顯而易見(jiàn)。

　　許多開(kāi)發(fā)商借口房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響巨大，而呼吁政策救市，但在筆者看來(lái)，價(jià)格下調(diào)才是真正的“救國(guó)民經(jīng)濟(jì)”。長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資占據(jù)固定資產(chǎn)投資的一半以上，紅紅火火的投資場(chǎng)景似乎讓人們感覺(jué)經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)。但這只是表面，事實(shí)上，火爆的房地產(chǎn)其實(shí)“綁架”了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。繁榮了一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，卻打擊了N多的消費(fèi)需求。當(dāng)老百姓傾其所有湊出一套住房的首付款，然后再把每月收入按時(shí)打入按揭還款賬戶，試問(wèn)，老百姓哪里還有錢去擴(kuò)大消費(fèi)？而消費(fèi)內(nèi)需不足才是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的真正瓶頸，也是中國(guó)擺脫海外市場(chǎng)波動(dòng)煩擾的唯一正途，堵住這條道路的就是房地產(chǎn)。

　　房?jī)r(jià)理性回調(diào)，讓老百姓能夠用合理的價(jià)格實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想，其后自然會(huì)去大膽地消費(fèi)和開(kāi)支。從這個(gè)意義上講，救經(jīng)濟(jì)的確要救房地產(chǎn)，但是救房地產(chǎn)的最好方法就是讓房?jī)r(jià)下跌，一直跌到讓多數(shù)老百姓能夠承受為止。四部委的新聞發(fā)布會(huì)，帶來(lái)的正是這個(gè)“救市”的好消息。 （作者系知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員）