政府團(tuán)購(gòu)商品房須過(guò)三道關(guān)

近日，在區(qū)縣兩會(huì)后的區(qū)長(zhǎng)訪談中，北京崇文區(qū)區(qū)長(zhǎng)牛青山透露，為了安置崇文區(qū)搬遷危改戶 ，崇文區(qū)政府已采取和社會(huì)資本聯(lián)手的方式，收購(gòu)了千套商品房作為保障性住房，今年涉及搬遷的危改戶可以提出購(gòu)房申請(qǐng)。這是北京市政府部門(mén)首次購(gòu)買商品房做保障房。(1月1日《京華時(shí)報(bào)》)

　　2008年底，有報(bào)道說(shuō)“上海浦東多個(gè)樓盤(pán)被集中團(tuán)購(gòu)作為保障性住房”，今又有消息說(shuō)“北京市政府首次購(gòu)商品房做保障房”，可以預(yù)見(jiàn)，繼京滬之后可能還有一些城市對(duì)這種做法加以“復(fù)制、粘貼”。政府團(tuán)購(gòu)商品房，既能讓一些“保障對(duì)象”有低價(jià)房可買，也可在一定程度上拉動(dòng)樓市，還能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的回暖，這一舉措可謂“一石三鳥(niǎo)”。不過(guò)，要真把這件好事辦好，我看并不容易，地方政府至少要過(guò)“三道關(guān)”。

　　“競(jìng)標(biāo)關(guān)”。政府團(tuán)購(gòu)房，理所當(dāng)然屬于“政府采購(gòu)”；而政府采購(gòu)應(yīng)遵守的一個(gè)基本原則是“公平競(jìng)爭(zhēng)”，只有將競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入到采購(gòu)活動(dòng)中，方能通過(guò)“優(yōu)勝劣汰”而達(dá)到“物美價(jià)廉”。但從目前媒體傳播出來(lái)的信息來(lái)看，實(shí)行大批量政府團(tuán)購(gòu)房活動(dòng)的城市，尚未見(jiàn)“競(jìng)標(biāo)”這一說(shuō)法。這就不免有些令人擔(dān)心了！

　　“核價(jià)關(guān)”。前幾天，有消息說(shuō)，從2009年1月1日起，江蘇省將暫停對(duì)普通商品住房銷售前的價(jià)格審批，將定價(jià)權(quán)“下放”給企業(yè)；也就是說(shuō)，江蘇對(duì)普通商品房將暫停“核價(jià)制度”的執(zhí)行。這是對(duì)市場(chǎng)而言的。不過(guò)，對(duì)政府團(tuán)購(gòu)來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為，非常有必要進(jìn)行“核價(jià)”。誠(chéng)然，這次北京政府“已購(gòu)買的商品房的價(jià)格至少要比現(xiàn)在同區(qū)域內(nèi)的商品房?jī)r(jià)格低15%”，但這個(gè)“低于15%”是個(gè)什么概念？開(kāi)發(fā)商還有多少暴利？我看，最好還是給百姓算個(gè)明白。

　　“監(jiān)督關(guān)”。團(tuán)購(gòu)大宗的商品房，老百姓最為擔(dān)心是暗箱操作、權(quán)力尋租。所以一定要堅(jiān)持公開(kāi)透明的原則。這種“公開(kāi)透明，不僅僅是要對(duì)紀(jì)檢、監(jiān)察部門(mén)，更要向廣大納稅人公開(kāi)。每一宗商品房交易，是怎樣公開(kāi)競(jìng)標(biāo)的，有多少單位參與競(jìng)爭(zhēng)，房?jī)r(jià)是如何核定的等，都須一一向社會(huì)交代清楚。如今，大眾傳媒已相當(dāng)發(fā)達(dá)，政府有義務(wù)將這些信息公諸于眾。

　　政府團(tuán)購(gòu)商品房政策，只有堅(jiān)持公開(kāi)、透明、科學(xué)、合理的原則，才會(huì)真正得到民眾的支持與擁護(hù)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。