樓市:忽忽悠悠又一年 高房價注定等不來春天

2008年對于樓市來說是不同尋常的一年，是風(fēng)云變幻、五味雜陳的一年。金融危機(jī)、救市……每一個大的事件都能讓樓市產(chǎn)生震動。在震動中，開發(fā)商在觀望，期待能發(fā)現(xiàn)利好消息，讓樓市再火一把；購房者也在觀望，看房子是不是真的降價了。觀望來，觀望去，但很多現(xiàn)象卻越來越看不清了。所以，大家只好繼續(xù)觀望……

拐了？拐了！

2008年年初，就在上海、深圳等一線城市在"拐點"聲中經(jīng)歷降價寒流的時候，濟(jì)南樓市仍然呈現(xiàn)欣欣向榮的景象，不少樓盤為避開春節(jié)期間的銷售淡季，紛紛趕在元旦前后開盤，取得了不菲的銷售業(yè)績。2008年的濟(jì)南樓市就這樣以供需兩旺、價格堅挺的勢頭拉開帷幕，于是，所有人都笑了，面對"拐點論"的風(fēng)生水起和消費(fèi)者迷茫的眼神，濟(jì)南樓市似乎在以"開門紅"的事實告訴所有的人，"拐點"不可能在濟(jì)南上演。

頗具戲劇性的是，樓市在瞬間發(fā)生了變化。年初曾經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士說，只要有地就能賺錢！當(dāng)?shù)禺a(chǎn)人還在品味著牛刀與徐滇慶(徐滇慶博客,徐滇慶新聞,徐滇慶說吧)的房價賭局的時候，隨著萬科一聲號角，以前狂喊"死了都不降"的外地開發(fā)商開始跟風(fēng)而降，降價風(fēng)一吹就是一年。

于是，降價成了濟(jì)南購房人的期待，"觀望氣氛濃厚"成為樓市新聞與分析中最常見的一句話。然而濟(jì)南開發(fā)商在大半年時間里卻迷信"濟(jì)南跟外地不一樣"，房價一直堅挺。濟(jì)南樓市從5月開始轉(zhuǎn)入低迷，經(jīng)歷夏天傳統(tǒng)的淡季，濟(jì)南不少樓盤都把希望放在了傳統(tǒng)的"金九銀十"上，但進(jìn)入9月不久就失望地發(fā)現(xiàn)，"冷空氣"已經(jīng)席卷了濟(jì)南樓市，進(jìn)入10月，經(jīng)歷了較長時間觀望的開發(fā)商們開始意識到"金九銀十"已經(jīng)不再，于是不得不承認(rèn)濟(jì)南樓市進(jìn)入"嚴(yán)冬"。

8月，"萬人購房團(tuán)"粉墨登場。由"萬人不買房運(yùn)動"轉(zhuǎn)型的那個指望靠人海戰(zhàn)術(shù)讓房價下挫的深圳購房團(tuán)，自誕生起就沒少挨房地產(chǎn)業(yè)界人士的板磚。一邊風(fēng)波未平，一邊風(fēng)波又起，濟(jì)南"萬人購房團(tuán)"自從跟風(fēng)出現(xiàn)，就被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，且組織者分為兩撥，一撥為有償經(jīng)營的公司行為，一撥為打著公益事業(yè)牌子的個人行為，究竟"萬人購房團(tuán)"在濟(jì)南是否可行？幾個月后的今天看來，更像是一場鬧劇在上演。