上海二手房?jī)r(jià)格微漲2.6% 下半年成交萎縮一半

核心提示：上海中原最新《2008年上海二手房市場(chǎng)回顧》報(bào)告顯示，2008年上海二手房成交量出現(xiàn)較大幅度減少，而二手房成交價(jià)格從2007年開(kāi)始的持續(xù)上漲趨勢(shì)在今年也得到逆轉(zhuǎn)，從今年6月份開(kāi)始呈現(xiàn)連續(xù)小幅下滑的態(tài)勢(shì)。

上海中原最新《2008年上海二手房市場(chǎng)回顧》報(bào)告顯示，2008年上海二手房成交量出現(xiàn)較大幅度減少，而二手房成交價(jià)格從2007年開(kāi)始的持續(xù)上漲趨勢(shì)在今年也得到逆轉(zhuǎn)，從今年6月份開(kāi)始呈現(xiàn)連續(xù)小幅下滑的態(tài)勢(shì)。

下半年成交量萎縮一半

2008年上海二手住宅成交面積約1316萬(wàn)平方米，同比減少26.9%，是自2005年以來(lái)的最大的一個(gè)下跌幅度，全年二手住宅成交面積與2002年水平相當(dāng)。2008年整體趨緊的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境是造成二手房買賣成交量大幅萎縮的最根本的原因。

2008年的前4個(gè)月，上海二手房市場(chǎng)基本保持一個(gè)比較正常的成交態(tài)勢(shì)。至五六月份，購(gòu)房者開(kāi)始對(duì)上海房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期逐步強(qiáng)烈，持幣觀望的客戶在逐漸增加。據(jù)房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，2008年1—6月，二手住宅成交套數(shù)為68536套。7月至年底，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化，購(gòu)房者信心受到很大打擊。整個(gè)下半年的二手房市場(chǎng)成交相當(dāng)慘淡，只有上半年成交量的一半左右。數(shù)據(jù)顯示，2008年7—12月，二手住宅成交套數(shù)僅為37234套。

中小戶型是成交主力

2008年，上海二手房市場(chǎng)成交價(jià)格的上漲趨勢(shì)得到明顯遏制，全年微幅上漲2.6%。

中原地產(chǎn)研究部認(rèn)為，這主要由于三方面的原因：首先，次貸危機(jī)的影響逐步蔓延，國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)趨緊，股市資金被嚴(yán)重等套牢，使得一部分準(zhǔn)備進(jìn)入房市的資金出現(xiàn)量縮，在一定程度上抑制了二手房?jī)r(jià)格上漲的速度。其次，市場(chǎng)上觀望氛圍濃烈，買家不愿意購(gòu)房，而賣家也不愿意降低售價(jià)。此外，雖然政府也出臺(tái)了一系列的相關(guān)救市政策，在第四季度穩(wěn)定了二手房市場(chǎng)的成交量，但大力支持小戶型物業(yè)、嚴(yán)控二套房貸政策，也抑制了房?jī)r(jià)的大幅上漲。

2008年二手住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)中，總價(jià)80萬(wàn)以下的成交量占到70%左右，市場(chǎng)對(duì)于中低價(jià)房的需求占到絕大部分比例。而總價(jià)在300萬(wàn)以上的比例只占到3%左右。

從成交房源的面積來(lái)看，成交的70平方米以下的中小戶型的比例是50%，70—90平方米的成交比例占到20%左右，目前市場(chǎng)上的主力需求格局仍然是中小戶型、中低總價(jià)。