國資大手筆買樓 八五折“大砍刀”嚇跑開發(fā)商

是否有渠道能聯(lián)絡幾家大型國有企業(yè)？”本月以來，上海開發(fā)商談得最熱的話題便是“國資收樓”。

《每日經(jīng)濟新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大型國企買樓，一般會優(yōu)先選擇同為國資背景的房企開發(fā)的項目，還對地理位置、價格有嚴格的要求。分析師認為，對大多數(shù)房企來說，國資并非“救星”。

國資頻繁買樓

自11月以來，國有資本在上海房地產(chǎn)市場頻頻出手，屢屢成為市場的絕對購買主力。

11月25日～28日，陸家嘴簽下浦東中星恬園180套住宅，日均成交面積達到5000余平方米，約占當日上海新建商品住宅成交量的16%。

12月4日、5日、13日，有傳言稱張江集團收購了浦東金爵公寓200余套住宅，日均成交9000余平方米。

12月2日、3日、6日，張江名流公寓被收購，日均成交4000平方米，約占全市商品住宅日成交量12%。

上述這些傳聞中與國資“有染”的樓盤，自11月25日到昨日的20余天里，共為上海樓市創(chuàng)造了9.8億元的銷售金額，是9月以來上海最大宗的商品住宅整體交易。

11月15日，中化集團、中國遠洋運輸集團總公司、中國海運集團總公司、地中海航運公司、上海地產(chǎn)集團、上海建工集團、上海國際港務集團等7家大型企業(yè)宣布投資70億元，購買方興地產(chǎn)在北外灘的寫字樓項目。

用作人才公寓？

國資出手上海樓市，多以“人才公寓”、“購房自用”等為目的。

有消息稱，浦東新區(qū)政府要求陸家嘴、張江、外高橋、金橋四大國有房地產(chǎn)開發(fā)集團，各自收購幾十萬平方米商品住宅，用作經(jīng)濟適用房、動遷配套房及人才公寓的房源。浦東新區(qū)國資委、金橋以及外高橋集團等對上述消息未作證實。

不過，陸家嘴和張江集團確實早就推動區(qū)域內(nèi)的“人才公寓”興建。陸家嘴集團計劃在浦東興建近1萬套人才公寓。目前已有超過7000套人才公寓的建設籌備工作正在推進。

張江集團也明確表示，除了在園區(qū)內(nèi)興建住宅作為人才公寓，還將在張江高科技園區(qū)附近收購一些商品住宅，用作人才公寓出租。浦東新區(qū)也購買了一些商品住宅、二手房作為廉租房、經(jīng)濟適用房。

國資難救房企

雖然國資出手大方，但是想要靠國企救開發(fā)商，卻不大現(xiàn)實。

在寶山顧村開發(fā)商品住宅項目的某國資背景的房地產(chǎn)公司市場部負責人透露，他們曾主動找到寶山區(qū)有關(guān)政府部門，希望后者能夠出手整體購買，以緩解企業(yè)緊張的資金鏈。盡管房產(chǎn)商8000元/平方米的開價比周邊住宅樓盤每平方米少了1000多元，但對方仍然喊“貴”。根據(jù)這些政府部門的預算，經(jīng)濟適用房、廉租房等最多不能超過6000元/平方米。

由于報價與心理價位差距太遠，上述國資背景開發(fā)商只能放棄向政府兜售商品房的計劃。

該負責人還說，他們也曾向?qū)氫摗⑸掀却笮蛧笸扑]過所開發(fā)的樓盤，希望后者能組織員工團購，但也因為種種原因未能成功。

“相比前期銷售的住宅，開發(fā)商賣給國資背景的大型企業(yè)集團，通常價格需要便宜10%～15%。”佑威天天房展網(wǎng)研究中心副主任陸騎麟介紹，國有企業(yè)并非是開發(fā)商的“慈善家”，如果沒有大幅度讓利，是很難打動國企買樓的。

世聯(lián)地產(chǎn)高級分析師孫寶華也認同上述觀點。據(jù)孫寶華介紹，除上海外，長三角一帶的其他城市，如南京等，也有政府入市購買商品房作為經(jīng)濟適用房和廉租房的個案。但是政府部門的出價，往往比樓盤在售價格便宜得多。所以，對大部分開發(fā)商來說，政府和國資背景的大中型企業(yè)，并不是他們的“救星”。

　專家視點

“9000億”難救樓市

西南證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員崔秀紅曾表態(tài)，9000億元保障性住房政策可能還要進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，給了各地方政府更大操作空間，相信各地會將其中一部分經(jīng)濟適用房以購買存量商品房等方式來處理。

但世聯(lián)地產(chǎn)高級分析師孫保華認為，這其中的大部分資金并不都會流入商品房市場。“東部發(fā)達地區(qū)，政府有足夠的財力，會考慮用部分的資金購買普通商品房作為經(jīng)濟適用房；而在中西部地區(qū)，政府財力有限，大規(guī)模購買商品房的可能性很小，政府仍然會自建經(jīng)濟適用房。”

孫保華認為，即使有一部分保障性住宅的資金流向商品房市場，也難起到所謂的“托市”作用，因為這部分畢竟是有限的，要靠它來拯救整個樓市無疑是“杯水車薪”。

佑威天天房展網(wǎng)研究中心副主任陸騎麟給出的統(tǒng)計數(shù)據(jù)進一步證實了上述觀點。自11月15日至本月16日，上海樓市新建商品住宅總成交金額為114.82億元，而國有資金購買的商品住宅總金額為9.8億元。這些資金或許能支撐某個板塊一兩個項目的成交量，但卻解決不了上海商品住宅市場目前整體交易低迷的問題。