國房景氣指數(shù)07年來最低 目前樓市處不景氣區(qū)間

國家統(tǒng)計局昨天公布，11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為98.46，比10月份回落1.22點，而比去年同期回落了8.13點。這是自2007年以來的最低值。

中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，縱觀統(tǒng)計局發(fā)布的國房景氣指數(shù)趨勢圖可以看到，國房景氣指數(shù)從2007年3月起開始連續(xù)8個月環(huán)比上升，而從2007年12月開始又出現(xiàn)環(huán)比連續(xù)回落，截至今年7月已連續(xù)10多個月回落。房地產(chǎn)的形勢可以說是內(nèi)有心火，外有寒流，內(nèi)部遇到了行業(yè)調(diào)整，外部遇到了金融風(fēng)暴，從目前的情況看，這種回落趨勢還很難得到扭轉(zhuǎn)。

陳云峰表示，土地購置面積下降這一數(shù)據(jù)值得各界重視，從實際情況看，今年很多房地產(chǎn)企業(yè)購置土地的數(shù)量也大幅下降。這個數(shù)據(jù)是有先行意義的，意味著未來一段時間房屋供應(yīng)量的減少，而供應(yīng)量的減少自然有助于價格穩(wěn)定。

對于空置面積的數(shù)據(jù)，陳云峰表示，其增加完全在意料之中，從現(xiàn)在的市場形勢看，15.3%的同比增幅，市場也完全能夠承受。

綜合各項數(shù)據(jù)，陳云峰認(rèn)為，這些數(shù)據(jù)準(zhǔn)確地反映了目前房地產(chǎn)的運行態(tài)勢，目前樓市處于不景氣的區(qū)間，但這是與經(jīng)濟大勢密切相關(guān)的，在經(jīng)濟整體轉(zhuǎn)暖之前，房地產(chǎn)行業(yè)獨自走強的概率很低。

11月“國房景氣指數(shù)”

全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資26546億元，同比增長22.7%，增幅比1-10月回落1.9個百分點。

全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積25.5億平方米，同比增長17.7%；房屋新開工面積8.4億平方米，增長5.4%。

全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.2億平方米，同比下降5.9%。

全國商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3%。

全國商品房空置面積1.36億平方米，同比增長15.3%，增幅比1-10月提高2.2個百分點。

11月社會消費品零售總額

分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)零售額8226.2億元，同比增長20.6%；住宿和餐飲業(yè)零售額1376.6億元，增長25.1%；其他行業(yè)零售額188.0億元，增長3.0%。

分商品類別看，限額以上批發(fā)和零售業(yè)吃、穿、用商品類零售額同比分別增長13.8%、24.1%和12.5%。