世邦魏理仕：樓市買方市場(chǎng)局面在短期內(nèi)難改

新華網(wǎng)北京１２月１２日專電（記者張旭）全球地產(chǎn)服務(wù)提供商——世邦魏理仕１２日在此間發(fā)布的研究報(bào)告顯示，由于目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售速度放緩，因此市場(chǎng)存量在不斷增大，雖然部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)放慢或縮減了開(kāi)發(fā)速度和開(kāi)發(fā)面積，但目前樓市買方市場(chǎng)的局面在短期內(nèi)很難得到扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)觀望氣氛還將持續(xù)。

    世邦魏理仕環(huán)球研究部董事覃曉梅１２日介紹，在今年四季度及明年，北京高檔住宅的平均成交價(jià)格將進(jìn)一步回落，但整體平均價(jià)格仍高于２００７年水平。

    覃曉梅說(shuō)，為了扭轉(zhuǎn)目前低迷的經(jīng)濟(jì)狀況，中國(guó)未來(lái)兩年計(jì)劃投放總額高達(dá)４萬(wàn)億元人民幣的投資促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景無(wú)疑是一大利好，但目前政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注和鼓勵(lì)僅表現(xiàn)在保障性住房和普通商品住房領(lǐng)域，高檔住宅市場(chǎng)未來(lái)仍面臨調(diào)整的壓力，開(kāi)發(fā)商對(duì)價(jià)格的試探調(diào)整和購(gòu)房者消費(fèi)意愿之間的博弈還將繼續(xù)。

    據(jù)了解，在美國(guó)愈演愈烈的金融危機(jī)的影響下，未來(lái)一些海外公司可能會(huì)削減員工到北京的外派計(jì)劃和居住預(yù)算，這對(duì)北京高檔住宅市場(chǎng)需求將產(chǎn)生影響。接下來(lái)的圣誕節(jié)和春節(jié)假期是高檔住宅租賃市場(chǎng)的淡季，加之動(dòng)蕩的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，２００８年四季度至２００９年的高檔住宅租賃市場(chǎng)前景并不樂(lè)觀，目前一些小業(yè)主由于預(yù)期降低而加大了租賃成交價(jià)格的彈性，導(dǎo)致平均成交租金出現(xiàn)小幅下降。預(yù)計(jì)四季度及明年市場(chǎng)平均租金將進(jìn)一步下調(diào)，空置率則繼續(xù)保持在高位。

    根據(jù)世邦魏理仕的調(diào)查與分析，盡管２００８年以來(lái)住宅銷售市場(chǎng)整體趨冷，但是北京還是有更多項(xiàng)目的單價(jià)達(dá)到了每平方米２００００元以上，２００８年前三季度高檔住宅市場(chǎng)供應(yīng)量比去年同期有較大增長(zhǎng)。依照原有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，在２００８年四季度還有約６７００套高檔公寓進(jìn)入市場(chǎng)，全年高檔住宅供應(yīng)量將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出往年同期水平。在２００８年住宅市場(chǎng)整體銷售量大幅下降的形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商很難確定項(xiàng)目售價(jià)和銷售經(jīng)營(yíng)策略，目前已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商調(diào)整發(fā)展策略，下調(diào)開(kāi)工和竣工面積。因此預(yù)計(jì)２００８年四季度和２００９年進(jìn)入市場(chǎng)的高檔公寓項(xiàng)目大部分會(huì)選擇延遲入市時(shí)間，市場(chǎng)供應(yīng)投放速度將逐漸放緩