中央再?gòu)?qiáng)調(diào)房地產(chǎn)支柱地位 二套房貸有望松動(dòng)

晨報(bào)訊 近日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，再次強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，并指出要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部的研究顯示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議基調(diào)對(duì)樓市中長(zhǎng)期是利好，預(yù)計(jì)短期內(nèi)相關(guān)部委還會(huì)在增加保障性住房供給，減輕居民合理改善居住條件（包括購(gòu)買自住普通商品住房）負(fù)擔(dān)方面出臺(tái)更多措施，“二套房貸政策”也或?qū)⒃趲讉€(gè)月后松動(dòng)。

在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公告中，中央提出2009年五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，其中兩項(xiàng)都談到房地產(chǎn)行業(yè)。會(huì)議指出“要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來(lái)”，要“增加保障性住房供給，減輕居民合理購(gòu)買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部負(fù)責(zé)人楊紅旭(楊紅旭博客,楊紅旭新聞,楊紅旭說(shuō)吧)認(rèn)為，相對(duì)汽車消費(fèi)和農(nóng)村消費(fèi)，住房消費(fèi)是最容易啟動(dòng)的，啟動(dòng)的困難最小，發(fā)揮的作用最明顯；因此，明年圍繞落實(shí)“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，國(guó)家可能會(huì)出臺(tái)更多促進(jìn)措施，可以預(yù)計(jì)，保障住房消費(fèi)是明年一個(gè)重點(diǎn)，同時(shí)普通住房消費(fèi)同樣會(huì)提到重要位置。

具體措施在會(huì)議文件中并未涉及，但可以預(yù)期，建設(shè)部將根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有關(guān)精神繼續(xù)出臺(tái)細(xì)則。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部認(rèn)為，比較可能的措施包括：適當(dāng)放寬第二套房購(gòu)房限制，如降低首付、利率優(yōu)惠等；降低或減免住房流通過(guò)程中的稅費(fèi)；降低個(gè)人所得稅或購(gòu)房退稅等。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)提振樓市信心有積極作用，但我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)在下行通道中，而且諸多數(shù)據(jù)表明，近幾個(gè)月下行的速度在加快，例如11月70個(gè)大中城市房屋價(jià)格環(huán)比跌幅，已由10月的0.3%擴(kuò)大至0.5%。