樓市動蕩 租房還是買房?

     中國樓市進入有史以來最長時間的房價漲“停”與滯銷,買房還是租房的話題被重新提起。

    金融危機在全球蔓延,中國樓市進入有史以來最長時間的房價漲“停”與滯銷,買房還是租房的話題被重新提起。一方觀點是面對美國金融危機引發(fā)的全球金融問題,“現(xiàn)金為王”好過當下買房,租房更能保證生活品質(zhì);反方則認為新政頻出,樓市“春天”不會太遠,開發(fā)商低價售房正是買房出手的時機。

    正方:租

    年輕人40歲以后再買房

    代表人物:王石 萬科集團董事會主席

    未來三四年,住宅產(chǎn)業(yè)會發(fā)生天翻地覆的變化,在增長空間放大的同時,還將走向?qū)I(yè)化,更加細分。目前,在中國與房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)一共是7萬家,而在美國同類企業(yè)是20萬家,可見國內(nèi)房地產(chǎn)的專業(yè)化分工還遠遠不夠。在這一次宏觀調(diào)控當中,中國市場會進一步健康向上地發(fā)展,使價格和家庭收入相一致起來。

  事實上,40歲之前買房未必比租房好。作為開發(fā)商,當然愿意大家都買房,但從實際出發(fā),沒有最后定型,還有抱負、有理想的人,在40歲之前還是租房為好。買房的好處是讓人有安心感,而不好之處是當想變賣它、或是自己想換工作,往往因為擁有房子而成為包袱。此外,比照國外的城市統(tǒng)計來講,20多歲就買房的年輕人非常少,為了減少自身壓力,現(xiàn)在即便要結(jié)婚成家的年輕人也還是先租房為好。

　　正方認同者: 胡景暉 “我愛我家”副總裁

    長期以來,租房和買房的時機是動態(tài)的,隨著整體經(jīng)濟的變化而有所不同。但按照當前的租售比算,雖然部分區(qū)域的房價有所下降,但房價和租金水平的偏離度依舊很高,眼下租房更劃算些。撇開做房產(chǎn)投資的人不說,自住購房人確定買房的當下因素還要看自己的工作是否穩(wěn)定、收入是否穩(wěn)定。

  受到全球金融風暴的影響,明年的房地產(chǎn)走勢還不好預(yù)測,政府出臺的救市政策在市場上見效也需要時間?？梢源_定的是,年底前開發(fā)商面臨銀行還貸、繳納土地出讓金以及銷售結(jié)算等壓力,還將會掀起一輪大規(guī)模的促銷潮。因此,對于有意愿購房的人來講,當下租房住比買房后看著房價繼續(xù)下行在心態(tài)上會舒服些。

　　反方:買

    當下正是買房時機

    代表人物:李文杰 中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理

    以中國的傳統(tǒng)觀念看來,長期租房并不現(xiàn)實。尤其是結(jié)婚生子的購房需求在中國非常龐大。有人認為當前租房比買房劃算,這樣的觀點未必準確。房價下跌同樣租金也下跌,人們就認為租房合適。但長期看,房價不僅僅是影響到房租,房價的走勢影響到整個經(jīng)濟,因此房價下跌只是短期的現(xiàn)象。新政頻出,房地產(chǎn)的“春天”不會太遠了。有自主需求的購房人現(xiàn)在可以出手買房,與去年的房價相比,眼下買房就要劃算得多。

    明年房地產(chǎn)依舊是延續(xù)調(diào)整,但房價不會大漲也不會暴跌。目前,北京有的項目已出現(xiàn)大規(guī)模的集中促銷,但其繼續(xù)下降的空間事實上并不大了。判斷北京部分市區(qū)的房價已見底,主要是看到建房成本、需求支撐等因素讓其沒有下降的空間。實際上,10月起的全國本輪房地產(chǎn)市場降價的誘因,是從2005年開始的宏觀調(diào)控效力與世界范圍的金融危機投資信心影響的疊加,導(dǎo)致整個行業(yè)從“流動性泛濫”到“流動性緊缺”的局面,因此央行放松對地產(chǎn)行業(yè)的銀根就顯得尤為重要。目前,央行連續(xù)降息,放大貸款的優(yōu)惠利率,都是鼓勵大家購房的利好政策,而住房信貸消費增加可以極大刺激樓市的恢復(fù)。算一下賬就不難發(fā)現(xiàn),眼下首次購買90平方米以下的消費者,如果能享受到7折貸款利率,已經(jīng)出現(xiàn)了利率倒掛,存錢未必比貸款買房劃算。如果看到比周邊同類型二手房價格還低的新盤,不妨考慮出手。

　　反方認同者:

    高姍 亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理

    如果購房是完全用于自住,那么任何時候都是購房時機,只要適合自己財產(chǎn)收入狀況、滿足自身居住要求的物業(yè)均可以選擇。因為,房地產(chǎn)市場的短期價格波動對于自住型購房人來說僅僅是數(shù)字的上上下下,并沒有實際意義,選擇一套真正適合自己的住房才是關(guān)鍵。但如果購房帶有投資目的,我建議可短期觀望,適時出手。自美國次貸危機蔓延帶來的全球經(jīng)濟危機何時結(jié)束還難以預(yù)料,在目前經(jīng)濟全球化的大背景下,中國經(jīng)濟不可能獨善其身,而經(jīng)濟增速的放緩必然會帶來資產(chǎn)價格的下降。政府雖出臺了相應(yīng)政策放松銀根、刺激消費,但從中也能看到?jīng)Q策層對于中國經(jīng)濟下滑的擔憂,政策的滯后作用也使得短時間內(nèi)房地產(chǎn)市場難以回暖,春節(jié)前開發(fā)企業(yè)將面臨巨大的資金壓力,以回籠資金為目的降價求售的動力充分,市場有可能在震蕩中反復(fù)筑底。因此投資型購房人在春節(jié)前后尋覓良機適時出手,在當前的大環(huán)境下,畢竟投資房地產(chǎn)的收益還是相對最穩(wěn)定的。

　　王曉  媒體從業(yè)人員

    雖然不是北京人,但在北京也學(xué)習生活10年了,并且因職業(yè)選擇還計劃常年在北京發(fā)展。后悔前兩年沒有買房,如今同學(xué)的房子價格兩年中翻了一番,當初人家月供80平方米的房子是2000元,而我現(xiàn)在同樣首付2成,則要花4000元才能供起80平方米的房子;而在兩年中不變的因素是,工資一直沒漲。

    本身就是很傳統(tǒng)的中國人,一直認為要有套自己的房子才算有個安定的家。樓市低迷的幾個月里,一直沒有停止四處看房,然而發(fā)現(xiàn)找套合適的房子真不容易:一是部分樓盤的房子好但價格高,不在承受范圍之內(nèi);二是交通方便的“低價”房多都是商業(yè)用地,40年的產(chǎn)權(quán)不說,未來要按商用水電算開銷,成本太高;三是大企業(yè)推出的特惠房格局很不合理,多適合兩人世界,而不適合三口之家,按照現(xiàn)在北京的房價和收入水平算來,10年內(nèi)再次購買改善型住房的可能性不大。所以,現(xiàn)在能發(fā)現(xiàn)一個臨近地鐵、戶型合理、低于去年同區(qū)域價格的樓盤就該出手了。